Prodej domu • 262 m² bez realitkyAnsbach-Meinhardswinden Meinhardswinden Bayern 91522

Das Wohnhaus, erbaut ca. 1955 in massiver Bauweise und 1972 umfassend erweitert, liegt in verkehrsberuhigter und zentraler Wohnlage im beliebten Ansbacher Stadtteil Meinhardswinden. In der näheren Umgebung findet sich vergleichbare Wohnbebauung.

V přízemí domu se nachází prostorný 4-pokojový byt s celkovou obytnou plochou přibližně 95 m². Byt se skládá z velkého obývacího pokoje, kuchyně s přilehlou jídelnou, dvou pokojů určených jako dětské nebo ložnice a samostatného WC pro hosty. Před několika lety byl k obývacímu pokoji přistavěn zimní zahrada, ze které je vstup do upravené zahrady.

Schodištěm se dostanete do patra nemovitosti. Byt v patře má obytnou plochu přibližně 93 m² a skládá se ze světlého a prostorného obývacího pokoje, velké ložnice, kuchyně, jídelny, dětského pokoje a koupelny se samostatným WC pro hosty. Z obývacího pokoje i ložnice je vstup na prostorný balkon na západní straně s výhledem do upravené zahrady.

Na půdě domu se nachází další byt o velikosti přibližně 70 m², který zahrnuje koupelnu, kuchyni a tři další pokoje.

Dům je kompletně zkročen podsklepením. Na západní hranici pozemku byl přistavěn dvojgaráž, u které byla před asi dvěma lety instalována nová garážová vrata s elektrickým pohonem. K garážové budově náleží i zahradní domek.

Zahradní pozemek s jihozápadní orientací je upravený a nabízí široké možnosti úpravy.

Dům je možno využít jako vícegenerační dům. Možná je rovněž vlastní užívání nebo pronájem bytu na půdě.

Na domě byly průběžně prováděny rozšiřovací a renovační práce. Okna nemovitosti byla v průběhu let vyměněna – jsou instalována okna dřevěná/aluminiová či plastová. Před cca dvěma lety byla vnější fasáda domu izolována, nově omítnuta a natřena.

V domě byly použity kvalitní materiály. Nemovitost je ve velmi upraveném stavu.

Dům je vytápěn centrálním olejovým kotlem. Dále slouží solární zařízení na podporu vytápění. Gastrifikace (přípojka na plyn) je rovněž zajištěna.

Ansbach, s více než 40 000 obyvateli, je správním hlavním městem Střední Franky a patří do metropolitní oblasti Norimberk. Město je známé pro své historické staré město, rezidenci, muzeum markgrafa a dvůrní zahradu.

Město nabízí rozsáhlou nabídku škol a vysokých škol, bohaté sportovní a volnočasové vyžití, velmi kvalitní lékařskou péči, četné možnosti nakupování i množství kulturních akcí.

Ansbach je rovněž moderním a nadále rostoucím ekonomickým centrem s řadou převážně středně velkých podniků z různých oborů. Největšími zaměstnavateli jsou Robert Bosch Automotive GmbH a ANregiomed Klinikum.

Díky blízkosti příjezdu na dálnici A6 a státních silnic B13 a B14 je Ansbach velmi dobře napojen na regionální i nadregionální dopravu. Ansbacherské nádraží je důležitým uzlem mezi Norimberkem a Stuttgartem, stejně jako mezi Mnichovem a Würzburgem. Veřejná doprava navíc zajišťuje solidní spojení v okolí.

Norimberk, druhé největší město Bavorska, je z Ansbachu dostupný vlakem nebo autem za cca 45 minut.

Nabízený dům se nachází v Meinhardswinden, části obce jižně od Ansbachu.

Centrum Ansbachu je autem, na kole nebo autobusem dosažitelné během několika minut.

Meinhardswinden hostí základní školu s třídami od 1. do 4., která se nachází v pěší vzdálenosti. Všechny další stupně škol se nachází v Ansbachu. Autobusová zastávka je též dosažitelná během několika minut.

Dům je ve velmi udržovaném stavu.

Za podmínek lze částečně převzít i zařízený bytový nábytek.

Energetický průkaz bude vyhotoven v krátké době.