Prodej domu • 793 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64289

Prodává se tento krásný a udržovaný obytný a obchodní dům v oblasti Martinsviertel.

Rozložení:

Přízemí: Komerční jednotka, 2-pokojový byt s využitím předzahrádky

1. patro: 4-pokojový byt (se dvěma balkony), 3-pokojový byt

2. patro: 4-pokojový byt (s balkonem), 3-pokojový byt

3. patro: 4-pokojový byt (se dvěma balkony), 3-pokojový byt

4. patro: 4-pokojový byt, 3-pokojový byt

Díky rozdělení domu na 1×2-pokojový, 4×3-pokojové a 4×4-pokojové byty je budova při pronájmu skutečným samovořičem a je atraktivní jak pro páry, rodiny, tak i pro spolubydlící (WG). Za posledních 15 let, s výjimkou renovací prováděných při změnách nájemníků, nedocházelo k žádné prázdnotě.

Studený nájem: 106 500 € ročně

Všechny byty jsou samostatně uzavřeny a disponují vlastním sklepem. Navíc je zde možnost uskladnění kol (předzahrádka + sklep) a malý vnitřní dvůr vzadu.

Stav: Dům byl průběžně udržován a opravován. Ve sklepě je nový elektrický rozvaděč a většina elektrických a vodovodních stoupacích vedení byla obnovena.

Topení: Dům je vytápěn moderním plynovým kondenzačním centrálním topením z roku 2016. Účtování probíhá pomocí elektronických měřičů tepelné energie. Díky obvyklým velmi silným vnějším zdím u starších budov a umístění mezi dvěma sousedícími budovami je dosažena nízká spotřeba energie (cca 66 000 kWh v roce 2024).

V rámci energetických vylepšení byly rovněž vyměněny některé balkonové dveře a okna za nové s trojitým zasklením.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě přímo v oblíbené oblasti Martinsviertel. Všechno je v docházkové vzdálenosti – jen pár minut pěšky od Riegerplatzu nebo nejbližší autobusové zastávky na Taunusplatzu (linky H, K). Školy, školky, restaurace a různé možnosti nákupů jsou též dostupné pěšky.

Jeden z bytů ve 2. patře je momentálně volný. Tím vzniká možnost využití nebo pronájmu kupcem samotným, případně je možná krátkodobá opětovná pronájem.