Prodej bytu 5+1 • 142 m² bez realitky, Bavorsko

Byt v přízemí disponuje 5 místnostmi a obytnou plochou přibližně 142 m² – ideální pro rodiny nebo náročné páry. Kvalitní podlahové krytiny, moderní koupelna a toaletka pro hosty i prostorný půdorys podtrhují vysoký standard této energeticky zrekonstruované rekonstrukce. Zvláštním lákadlem je výhled z jižního balkónu. Přes třetí místnost, která se nachází na severní straně bytu, máte přímý přístup do vlastní zahrady s seversozápadní orientací o více než 120 m².

Byt v přízemí se nachází v samostatně stojícím trojrodinném domě, který leží v jedné z nejlepších obytných lokalit, v oblasti Lohhof v městě Herzogenaurach, jejíž centrální poloha zajišťuje vysoký komfort bydlení. Klasická architektura je nadčasová a zároveň náročná, konstrukce je robustní a díky rekonstrukci jádra v roce 2025 energeticky optimalizovaná. Prostorná okna od podlahy ke stropu, čisté linie a kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celkový dojem a poskytují prostor pro individuální bydlení.

K nabídce patří také dvě garážová stání. Zde budete v budoucnu bydlet v zavedeném okolí s vynikající dopravní dostupností – klidně, a přitom s výborným spojením s centry měst Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberk.

Zajistěte si již dnes tento moderní byt v přízemí – a investujte do kvality bydlení, která má dlouhodobou hodnotu, je udržitelná a přesvědčí nízkými provozními náklady.

Moderní byt se nachází v energeticky zrekonstruovaném trojrodinném domě, který je umístěn v etablované obytné čtvrti města Herzogenaurach – s vlastní zahradou a optimální dopravní dostupností.

Obchodní možnosti, školy a volnočasová zařízení jsou stejně jako všechny veřejné instituce pohodlně dosažitelné pěšky. Lékárna, dětský lékař a dětské hřiště se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Velmi dobrá dopravní dostupnost, ať už autobusem či autem, navíc zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Vysoce kvalitní vybavení – První nastěhování po energetické rekonstrukci jádra v roce 2025

Tento moderní byt v přízemí v energeticky zrekonstruovaném trojrodinném domě vyniká exkluzivními detaily a promyšleným vybavením, které splňuje ty nejvyšší nároky na bydlení:

• První nastěhování: 2025

• Energeticky zrekonstruovaný trojrodinný dům ve masivní stavbě s termoizolačním systémem a perspektivní topnou jednotkou

• 5 místností s přibližně 142 m² obytné plochy (výpočet plochy dle DIN 277)

• Přízemí s jižním balkónem a vlastní zahradou

• Otevřený obývací a jídelní prostor s dostatkem denního světla díky oknům od podlahy ke stropu

• Prostorná chodba s dalším úložným prostorem

• Samostatná kuchyň s přímo přiléhajícím velkým úložným prostorem o přibližně 5,4 m²

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, sprchou a toaletou

• Moderní vybavení koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturou od Hans-Grohe

• Kvalitní podlahové krytiny: parkety ve všech místnostech, porcelánové dlaždice v koupelně, toaletě pro hosty a kuchyni

• Novodobé a tím pádem i perspektivní olejové topení (rok výstavby 2022) kombinované s novými plochými topnými tělesy, která lze později provozovat také s tepelným čerpadlem

• Trojskleněná okna

• Vlastní sklepní úložný prostor o přibližně 6,2 m²

• Navíc 2 garážová stání přímo u domu

• Vaše sušička a pračka se ve společně využívané prádelně v suterénu bez problémů vejdou

• Včetně úložného prostoru pro společné využití

• Centrální poloha v Herzogenaurach s vynikající dostupností pěšky, autobusem i autem

• Ústřední topení Viessmann, rok výstavby 2022 (podle zákona o energetice budov GEG 2024 může být tento kondenzační kotel provozován fosilními palivy až do 31. 12. 2044, tedy minimálně ještě 19 let)

• Koncová energetická spotřeba 106,4 kWh/m²*rok (podle energetického průkazu před rekonstrukcí)

• Přímý nákup od developera bez makléřských poplatků

• 5 let záruka na vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Soud v Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001