Prodej domu 5+kk • 160 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Individuální dům se split-level dispozicí v Köln-Poll je jedinečný architektonický dům na slunném a vzdušném rohovém pozemku v klidné, zelené a rodinně přívětivé lokalitě – blízko města, ale přesto idylicky situován.

Dvojdům nabízí díky modernímu, otevřenému půdorysu v přízemí světlý a prostorný pocit z interiéru. Mnoho (rohových) oken, vysoké stropy a chytré a jedinečné uspořádání místností dělají z tohoto domu opravdový klenot. Další zvláštností domu je jeho vysoká energetická vybavenost, která jej činí mimořádně úsporným a orientovaným na budoucnost.

Rozdělení využití ploch je následující:

Přízemí s otevřenou kuchyní a jídelnou, návštěvnickým WC a obývacím pokojem, který se nachází přibližně metr výše v polo-poschodí. Terasu se zahradou lze dosáhnout jak z kuchyně, tak z obývacího pokoje přes venkovní schodiště.

V prvním patře se – rozděleném do dvou polo-poschodí – nacházejí dvě pěkně uspořádané, prostorné a světlé dětské místnosti a velká koupelna s vanou a sprchovým koutem.

Podkroví nabízí místnost rozdělenou do dvou úrovní, která je momentálně využívána jako spací a pracovní prostor, a dále malou koupelnu s WC a sprchou. Navíc se zde nachází přístupný úložný prostor přes schodiště.

Hlavním lákadlem v suterénu je další světlý obytný pokoj s denním světlem a přímým vstupem do zahrady, který nabízí řadu možností využití: domácí kancelář, pokoj pro hosty, čtecí nebo televizní místnost a mnoho dalšího. V podzemním prostoru polokelářovaného domu se dále nachází další místnost pro techniku, prostor pro pračku/sušičku, úložný prostor pro pelety a místo pro skladování zásob.

Zahradní bonus: masivní zahradní domek nabízí přibližně 12 m² venkovního prostoru pro využití zahrady i za deště a přibližně 10 m² uzavřeného úložného prostoru, například pro kola, která lze přes zahradní bránu přímo zasunout do zastřešeného prostoru. Zahradní domek je napájen elektřinou z obytného domu, je elektricky osvětlen a je vybaven zásuvkami, například pro elektrokola.

Prodej soukromý bez makléře

e-mail: haus-L@posteo.de

mobil: 0152 251 776 62

Na dotazy od makléřů není výslovně vstříceno!

Dům se nachází v klidné, rodinně přívětivé oblasti v Köln-Poll, nedaleko Gremberger Wäldchens, který zve k procházkám nebo běhání. Poller Wiesen a Westhovener Auen jsou také dostupné během několika minut pěšky. Čtvrť nabízí vše potřebné pro každodenní život: supermarkety (Netto, Rewe, Aldi a Lidl), banky, lékaře, lékárny, butiky a mnohem více. Dvě základní školy a několik mateřských škol jsou rovněž v okolí Poll. Objekt je velmi dobře dostupný: spojení s autobusem (linka 159) a vlakem (linka 7) je vynikající; zastávky jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Řidiči s regionálními cíli ocení blízké napojení na dálnici A4 přes přístup "Köln-Poll".

Rohová okna, vnitřní rolety téměř ve všech místnostech, ve obývacím pokoji francouzská okna, kvalitní bambusová průmyslová parketa v obytných místnostech, prvotřídní vybavení koupelen, vestavěné skříně v ložnicích, chodbě, koupelně a jídelně, otevřené schodiště s bambusovými stupni, nadprůměrně vysoké stropy a dveře, zahradní domek z masivní konstrukce s druhou zastřešenou terasou, podzemní 3 000litrová dešťová cisterna v zahradě pro zavlažování.

ENERGIE, TOPENÍ, TEPLÁ VODA:

Fasáda zateplená, trojitá zasklení, okna na západní straně se stíněním proti letnímu přehřátí (lehce tónovaná), aquathermie s 7,7 m² hrubé plochy kolektorů na střeše, vodovodní a centrálně řízený peletový krb v obývacím pokoji, 800l tepelný zásobník ve sklepě, řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla, nízká uhlíková stopa díky nezávislosti na fosilních palivech, ve všech obytných místnostech připravené přípojky pro případnou budoucí montáž radiátorů (v obou koupelnách již nainstalovány).

Hlavní zdroje energie pro topení a teplou vodu: solární termika a (cenově výhodné!!) dřevěné pelety

Konečná energetická potřeba 82,6 kWh/(m²·rok)

Primární energetická potřeba 22,9 kWh/(m²·rok)

dle energetického štítku, platného do 14.10.2034.