Prodej nebytového prostoru • 750 m² bez realitkyGewerbepark Neudahn 1, , Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Chcete zkombinovat bydlení a podnikání, nebo hledáte prestižní nemovitost pro svou firmu? V obchodním parku Neudahn 1 v Dahn, přímo na okraji lesa, najdete přesně to, co hledáte. V zavedené obchodní oblasti s dobrou dostupností ke spolkové silnici č. 10 – a tím i se spojení k dálnicím A8 a A62 na západ a východ a dálnici A65 – se elegance snoubí s přírodou. Na dvou parcelech se nachází na jedné straně objekt, který je v současnosti kvalitně využíván k bydlení, a na druhé straně velmi udržovaná skladová/obchodní/průmyslová hala.

K prodeji je buď celé pozemkové území o celkové rozloze 6 650 m² pro podnikatele, kteří chtějí zkombinovat bydlení a práci na jednom místě, nebo alternativně vila, kterou lze přestavět pro obchodní účely a která se tak výborně hodí například pro architekty, právní kanceláře, poradenské firmy, ordinace a další. Podle vyjádření města Dahn je pro obchodní využití nutno, aby alespoň 50 % z celkové plochy bylo využíváno k podnikatelským účelům.

Následují základní údaje k oběma pozemkům:

Rezidenční/obchodní dům:

• Rok výstavby: 2001/2002

• Přehled ploch:

  – Pozemek: 4 602 m² (dům + carport + garáže)

  – (Bydlení) plocha: 383 m² (přízemí 294 m²; patro 89 m²)

  – Užitná plocha: 110 m² (technická místnost, integrované garáže, zámkový prostor)

  – Garáž u vjezdu: 74 m²

  – Celková plocha: 567 m²

Hlavní vybavení:

• Pozemek upravený jako park s příjezdovou cestou k budově

• Masivní dům ve středomořském stylu s Gisoplan-Therm a 15 cm PS-izolací

• Podlahové vytápění téměř ve všech obytných místnostech

• Nová plynová kotelna plánovaná na rok 2024

• Všechna okna z plastu se systémem šestivrstvých komor (Ideal 6000)

• V obytných prostorách jsou okenní a dveřní konstrukce vybaveny 6 mm bezpečnostním tvrzeným sklem (VSG) v bezpečnostní úrovni „Ahs extra“

• Elektrické hliníkové žaluzie jsou tepelně izolované

• Energetická spotřeba obytné budovy: 89,2 kWh/(m²*a) – podle využití a provozu se může lišit

• Kvalitní vybavení a materiály s důrazem na detail

• Kuchyň vyrobená na míru s kuchyňským ostrovem a vestavěnými spotřebiči značek Miele a Gaggenau

• Stěny ve vstupní hale, v obytném/jídelním pokoji, na patře, v hlavní ložnici a koupelně jsou zpracovány benátskou štukaturou (Stucco Veneziano)

• Podlahová krytina: antický mramor „Crema Marfil“ v obytné části a kuchyni, Estremozový mramor ve dvou koupelnách, v dalších dvou místnostech parkety/laminát

• Vnitřní dveře vyrobené řezbářem Kirchbaum Natur (ne obyčejné stavební dveře z obchodních řetězců)

• Dvě garáže spojené přímo s domem s přímým vstupem do bytu

• Další čtyři garáže se nacházejí přímo za vjezdem

• Carport pro další vozidla nebo krytá venkovní skladovací plocha o výměře cca 67 m²

• Cistern s kapacitou cca 10 000 litrů pro zavlažování rostlin a trávníku

• Internetové připojení optickým vláknem s přenosovou rychlostí až 1 000 MB/s

Skladová/obchodní/průmyslová hala:

• Přehled ploch:

  – Pozemek: 2 048 m²

  – Plocha haly: 630 m²

  – Kancelářské, sociální a sanitární prostory: 120 m²

  – Celková plocha haly: 750 m²

Hlavní vybavení multifunkční haly:

• Dva halové prostory oddělené samouzavíracími protipožárními vraty

• Výška stropu uprostřed cca 4,10 m (měřená od užitné podlahy)

• Dvě velká elektrická rolety s výškou 4,05 m a šířkou 2,48 m každý

• Plynové vytápění s nízkoprofilovým infračerveným zářičem umístěným na stropě

• Dostupný elektrický výkon: X kVA

• Primární energetická spotřeba haly: 118,8 kWh/(m²*a)

• Jeřábová instalace s nosností 10 tun v „menším“ halovém prostoru, kde jsou umístěna obě elektrická vrata; stropová výška uprostřed je 5,37 m

• Dostatečný manévrovací prostor na a před pozemkem pro nákladní vozidla

• Na pozemku je k dispozici dostatek parkovacích míst

• Dvě cisterny s celkovým objemem cca 20 000 litrů

• Internetové připojení optickým vláknem s přenosovou rychlostí až 1 000 MB/s

Energetický průkaz: viz příloha

Město Dahn, s přibližně 4 600 obyvateli, se nachází v legendární krajině Dahnerského skalního území v Pfälzerwaldu, nedaleko hranic s Francií a severním Alsaskem, a patří mezi nejzajímavější, romantické a tajemné oblasti Evropy. Dahnerské skalní území bylo německým turistickým institutem oceněno jako „Prémiová pěší turistická oblast“ se svými 12 prémiovými stezkami, 3 prémiovými procházkovými trasami a 40 lokálními oběžnými trasami.

Na místě naleznete supermarket, několik potravinových diskontů, pekárny, lékaře, lékárny, mateřskou školu, základní školu, střední školy (Hauptschule, Realschule i Gymnázium) a řadu restaurací a volnočasových zařízení. K dispozici je také koupaliště s četnými dobře udržovanými bazény a saunovou zahradou o rozloze 7 000 m².

Více informací o městě Dahn najdete také na: www.dahner-felsenland.net

a mnoho dalšího… Přesvědčte se o tom na vlastní oči při prohlídce! O svém vážném zájmu se můžete předem telefonicky domluvit na osobním setkání přímo na místě. Velmi rád vám zodpovím veškeré seriózní a důkladné dotazy. Můžete mě kontaktovat e-mailem na ackermann.medical@t-online.de, telefonicky na čísle 06391-994100 nebo mobilním čísle 0177-7763955.

Nemovitost je samozřejmě vhodná také jako investice s výnosem/ kapitálová investice.

Jelikož již několik nákupních možností selhalo kvůli nedostatečné finanční způsobilosti zájemců, je prohlídka nyní možná pouze po předložení důkazu o likviditě. Prosím o pochopení.

Na závěr žádám, aby se makléři v souladu s § 7 UWG na dotazy neohlíželi – prodej probíhá výhradně soukromou osobou!

Doufám, že vám tento překlad pomůže.