Prodej kanceláře • 42 m² bez realitkyWoanstraße 105 München Neuhausen Bayern 80639

Nemovitost se nachází v rušné čtvrti Neuhausen-Nymphenburg a jako soused hipsterské Maxvorstadt vyniká útulnými kouty k bydlení, tradičními obchody, dobrými restauracemi a maloměstským šarmem. Navíc je Neuhausen opravdovým kulturním magnetem. To není všechno, co tato čtvrť nabízí.

9. městská čtvrť se rozprostírá od okraje centra na východě (Marsfeld) až k zámku Nymphenburg se svým zámkovým parkem na západě a v rámci severojižního rozpětí sahá od kanálu Biedersteiner až po železniční tratě hlavního nádraží-Pasing.

S botanickou zahradou, zámkovým parkem Nymphenburg a Hirschgarten disponuje městská čtvrť rozsáhlými zelenými a rekreačními plochami celoměstského významu, je však také zatížena vysokým dopravním provozem – mimo jiné kvůli napojení dálnice A8 na městskou oblast a úseku Středního kruhu.

Typickým rysem této městské části je směs různých urbanistických struktur. V původním Neuhausenu (včleněném v roce 1890), který již v době pozdního zakladatelství patřil k prosperujícím městským čtvrtím, určují na hlavních ulicích obytné a obchodní domy převážně z období před první světovou válkou městský obraz, zejména podél ulice Nymphenburger a kolem centrum čtvrti Rotkreuzplatz. V převážně klidných vedlejších ulicích dominuje obytné využití s často reprezentativními historickými budovami.

Přibližně polovina nemovitostního fondu Neuhausu je pod ochranou celků nebo památkovou ochranou. V jižní části Neuhausu se v rámci usazení obchodních a průmyslových podniků podél železničních tratí v oblasti ulic Arnulf a Donnersberger vytvořily rozsáhlé, družstevně organizované „železniční osady“, ke kterým se připojují rozlehlé obytné čtvrti z období mezi válkami až k ulici Nibelungenstraße. Nová čtvrť u Hirschgartenu byla navržena pro vytvoření obytných prostor pro přibližně 4 600 obyvatel a asi 5 500 pracovních míst. Velká část výstavby již byla realizována, stejně jako stanice S-Bahn na mostě Friedenheimer, pojmenovaná Hirschgarten.

Severně od kanálu u zámku Nymphenburg se nachází Gern. Tato část Nymphenburgu je do značné míry charakterizována starší obytnou zástavbou. Její charakter připomíná vilovou kolonii z období secesního stylu. V sousedním Nederlingu sice dominuje také nízká a převážně rodinná zástavba, ta je však výrazně mladší než v Gern a částečně vznikla až po druhé světové válce.

Oblast Nymphenburg, rozkládající se kolem zámku a v prostoru severně i jižně od Nymphenburger kanálu, se svou stavební strukturou také výrazně odlišuje od Neuhausu. Zde se počátkem konce 19. století, nejen díky blízkosti slavnostního zámku, vyvinula reprezentativní, buržoazní vilová čtvrť s mnoha příklady architektury zakladatelského období. V posledních letech vznikly také rodinně přizpůsobené novostavby s potřebnou infrastrukturou.

Kromě široké škály podniků z oblasti obchodu a služeb disponuje 9. městská čtvrť také řadou veřejných zařízení, mimo jiné pobočkou Deutsche Bahn AG, Správním centrem spolkové armády, řadou nemocnic (jako je Rotkreuz-Krankenhaus, Německé srdcové centrum, nemocnice bratří milosrdných a nemocnice Třetího řádu s dětskou klinikou) a dalšími významnými sociálními zařízeními. Do plánovaného přesunu na jaře 2025 bude vznikat nové trestněprávní centrum pro všech sedm mnichovských justičních orgánů s kancelářemi pro 1 300 zaměstnanců a 54 moderními soudními síály, včetně budoucího největšího soudního sálu republiky. Sociální složení obyvatelstva v této městské části je, vzhledem k různorodým urbanistickým strukturám, velmi smíšené.

Od konce roku 2022 se počet obyvatel Neuhausen – Nymphenburg pohybuje těsně nad 100 000.

Provozovna je momentálně pronajímána jako kosmetické studio za 1 200 €.

Poplatek za správu domu činí 189 €.

Nemovitost se výborně hodí jako investiční aktivum nebo pro vlastní užívání.

Obě garáže lze ke koupi k nemovitosti za celkovou cenu 30 000 €.