Prodej domu 4+1 • 154 m² bez realitkyLudwigshafen Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67067

Níže najdete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Ve této dvojdomku (poloduplicitním rodinném domě) byl v letech 1978/79 postaven nový přístavbový objekt, čímž se obytná plocha rozšířila na 154 m² a dům byl důkladně zrenovován. V kombinaci s pozemkem o rozloze 530 m², několika parkovacími místy pro osobní automobily, několika obytnými vozy a dvěma garážemi vzniká pestrá škála možností využití – jako rodinný dům pro jednu či dvě rodiny, ale i pro kutily, řemeslníky, nadšence do domácích oprav, zahradní nadšence či milovníky bazénů. K bohatému vybavení zahrady přispívá vlastnoručně vyhloubená studna.

Dům byl pravidelně modernizován a udržován a nachází se v dobrém stavu. Jeho obytná plocha 154 m² zahrnuje 4 místnosti, 2 kuchyně, 2 koupelny s denním světlem, 1 hostinskou toaletu, 1 krytou terasu a 2 chodby.

V přízemí se z celkových 67 m² odehrává: obývací pokoj (20,2 m²), kuchyně (9,7 m²), koupelna (4,7 m²), ložnice (19,8 m²) a vstupní hala s chodbami (12,5 m²).

V horním patře se z 87 m² skládá: obývací pokoj (19,8 m²), kuchyně (11,2 m²), koupelna (4,9 m²), hostinská toaleta (1,5 m²), ložnice o základní ploše 19,4 m² (kvůli šikmému stropu se podle WoFLV počítá 17,6 m²), chodby (13,1 m²) a krytá terasa (38,6 m², přičemž podle WoFLV se započítává 19,3 m²).

K dalším využitelným prostorům patří sklepní místnosti, společenská místnost (partyroom), technická chata a zahradní chata. Součástí nabídky je také prostorná přestavěná hobby místnost v podkroví a sklep s možností dalšího využití.

Nemovitost se nachází v oblasti Gartenstadt, v udržovaném a žádaném obytném okolí. Výstavba je zde jednotná – jednalo se o dvoupodlažní rodinné domy. Okolí je velmi klidné, v ulici s nízkým dopravním provozem, což přispívá k pocitu odpočinku a pohodlného bydlení.

Výborná infrastruktura – vše je dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole: nákupní možnosti, banka, školy, kostely, MHD, dálnice A650, silnice B9, lékařská budova, lékárna, Maudacher Bruch, Große Blies.

• Plynové centrální topení; plynové kotle byly obnoveny v září 2016

• Tepelně izolační zasklení u plastových oken s rolety a vstupními dveřmi (2004)

• Velká markýza v areálu dvora 5000 x 3000 mm

• Krytá terasa s krbem a vlastním přístupem venkovním schodištěm nebo z horního patra

• Kvalitní střecha z roku 2002 s červeně glazovanými pálenými taškami

• Koupelna v přízemí byla v roce 2020 přestavěna na bezbariérovou

• Velký zahradní rybník s nádrží

• Garáž umístěná u ulice s parkovacím místem před garáží a s možností nabíjení elektroauta

• Garáž v areálu dvora s dílnou, vybavenou kompletní dílenskou výbavou a pracovní lavicí se zaměřením na kovové práce

• Další parkovací místa

• Vlastní hlubinná studna s trvale instalovaným čerpadlem

• Zahradní chata

• Technická a skladovací chata

• Společenská nebo multifunkční místnost

• Koupelny s denním světlem

• V přízemí obývací pokoj a ložnice s parketovými podlahami

• V přízemí mramorová podlaha v chodbě s jedinečným designerským vzhledem

• Vysoká dvorní vrata vedoucí do exteriéru, která zvyšují bezpečnost

• Vysokokvalitní ručně kovávané venkovní lampy

Zařízení včetně obou kuchyní může být převzato buď kompletně, nebo částečně.

Prodej probíhá bez provize.

Jedná se o pozemek v režimu ErbbauPacht. Protože se pozemek nekupuje, ale pronajímá, nemovitost stojí výrazně méně. Dědické právo stavby (Erbbaurecht) může být prodlouženo novou kupující či kupcem na 50 let. Současná smlouva je platná do 31.12.2043. Roční nájem činí 3 710 €. Prodloužení smlouvy je možné za stejných podmínek. Podrobnosti o režimu ErbbauPacht a souvisejících nákladových výhodách jsem shrnul v samostatné příloze, kterou Vám mohu také zaslat emailem.

Prosím, vezměte na vědomí, že město Ludwigshafen stanovilo horní hranici 70 % pro pokrytí úvěru u financování. To znamená, že úvěr k financování nemůže přesáhnout 70 % z kupní ceny, pokud má být zapsán v katastru nemovitostí této nemovitosti. Pokud byste chtěli financovat více než 70 % pomocí úvěru, musí být překročená část jinde zajištěna.