Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 1994 vyniká promyšlenými modernizacemi a zvláště energeticky úsporným vybavením.

S přibližně 140 m² obytné plochy nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je kompletně suterénovaný a nachází se v klidné, dětem přátelské obytné čtvrti se velmi příjemným sousedstvím – jen pár kroků od okraje pole. Ideální pro ty, kteří ocení klid a přírodu.

Výjimečné vlastnosti

• Slunná jihozápadní terasa – slunce od rána do večera

• Láskyplně upravená zahrada s dostatkem místa pro hraní, odpočinek a tvorbu

• Světlé, příjemné místnosti s moderním, aktuálním vybavením

Energie a udržitelnost

Dům se pyšní energetickou účinností třídy A (energetický průkaz je k dispozici) a moderní domácí technikou. Díky fotovoltaické instalaci, úložišti elektrické energie a tepelné pumpě profitujete z nízkých provozních nákladů a udržitelného energetického konceptu.

Nemovitost se nachází v klidné, vyspělé obytné čtvrti Achstetten, oblíbené obce v okrese Biberach. Okolí je zvláště vhodné pro děti a nadchne vás blízkostí okraje pole – ideální pro procházky, volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, množstvím zeleně a příjemně venkovskou atmosférou. Zde si užijete idylické bydlení s vysokou kvalitou života – ideální pro rodiny i ty, kteří hledají klid.

I přes klidnou polohu využíváte velmi dobré dopravní spojení: přes nedalekou silnici B30 se dostanete do Laupheimu během přibližně 5 minut, do Biberach an der Riß asi za 15 minut a do Ulmu zhruba za 20 minut. Nádraží Laupheim-West nabízí pravidelné vlakové spojení do Ulmu i Friedrichshafenu.

Ve vesnici najdete mateřskou školu, základní školu, pekárnu, ordinaci lékaře a pulzující klubový život. Nakupovací možnosti, střední školy a široká nabídka volnočasových aktivit jsou k dispozici v nedalekém Laupheimu.

Okolní příroda s poli, loukami a procházkovými stezkami začíná téměř přímo před domem – ideální pro procházky, cyklistiku či jogging.

Kombinace klidné lokality, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti měst Ulm a Biberach činí Achstetten mimořádně atraktivním místem pro bydlení.

Vybavení a dispozice:

Přízemí:

• Otevřený, světlý obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní

• Toaleta pro hosty

• Vstup na slunnou jihozápadní terasu se krásně upravenou zahradou

Podkroví:

• Prostorná ložnice s vlastní šatnou

• Dvě dětské pokoje

• Moderní koupelna se sprchou, vanou a toaletou

• Dále využitelný prostor pod střechou sloužící jako praktické úložiště

Suterén:

• Světlá, prostorná kancelář či pokoj pro hosty s přirozeným denním světlem

• Prádelna s vestavěnou kuchyňkou pro další úložný prostor, vybavená lednicí a troubou

• Spíž a dva další úložné prostory

Přehled provedených rekonstrukcí a modernizací:

2012:

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Kompletní rekonstrukce koupelny s elektrickým podlahovým topením

• Instalace elektrických rolet

• Pokládka nových podlah

• Omítnutí a tapetování stěn

• Instalace nových dveří

• Izolace stěn v suterénu

• Instalace podlahového topení v přízemí

• Švédská pec v přízemí

2022:

• Nová trojskleněná okna

• Izolace krytů rolet

• Výměna olejového topení za vzduchové tepelné čerpadlo od firmy Weishaupt

• Instalace fotovoltaické elektrárny o výkonu 11,6 kWp a 10 kW úložiště elektřiny

• Wallbox pro elektrická vozidla

• Instalace odkaliňovacího zařízení v suterénu