Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Jedna znalecká zpráva stanovila zbývající dobu využití nemovitosti na 24 let, což umožňuje zvýšenou odpisovou sazbu 4,17 % – dvakrát vyšší než obvyklá sazba 2 %.

Aktuální roční čistá nájemné (bez provozních nákladů): 5.160 €

Tento stylový byt ve starší budově kombinuje klasický šarm s prostorným uspořádáním. Vysoké stropy vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco okna orientovaná na západ a lodžie zajišťují optimální osvětlení.

Vybavení bytu:

• Světlé, prostorné místnosti

• Půvabné dřevěné podlahy v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Prostorná kuchyně s nadčasovými bílými obklady na zdech

• Udržovaná koupelna s vanou

• Moderní okna s izolačním dvojsklem, která harmonicky doplňují historický charakter budovy

• Efektivní centrální plynové topení

• Praktický sklep

Díky své historické substanci, nepřetržitému pronájmu a žádané lokalitě představuje tento byt vynikající investiční příležitost s velkým potenciálem růstu hodnoty.

Poznámka: Momentálně probíhá rezervační doba pro byt. Za 6 let je možné uplatnit vlastní bydlení.

Tento půvabný byt ve starší budově se nachází v atraktivní lokalitě Berlín-Steglitz. Lodžie nabízí idylický výhled na starobylé stromy a směrem k západu jsou zaručeny dostatečné osvícení. Budova stojí samostatně, což zajišťuje příjemnou vzdálenost od sousedních objektů.

Obchody s potřebami pro každodenní život, různé restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti, zejména na nedaleké Bergstraße, kde je také dostupno několik autobusových linek. Pouhých 550 metrů na západ se rozprostírá Steglitzer Schlossstraße s širokou nabídkou obchodů, gastronomie, kin a kulturních zařízení. Nejbližší stanice metra a nádraží S-Bahn Rathaus Steglitz jsou dosažitelné pěšky.

Četné školy, mateřské školy, letní koupaliště v parku „Der Insulaner“, zámecké kolonky a přírodní park Schöneberger Südgelände poskytují vysokou kvalitu života v této městské oblasti. Městský park Steglitz se nachází pouhých 1,1 km daleko.

Výhodná vstupní cena + vysoký daňový efekt = Skvělý výnos.