Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Die exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude mit 2 Einheiten. Das EG und das 1. OG werden von einer Partei bewohnt.

Exkluzivní, světlem zalitý byt na půdním patře ve 2. nadzemním podlaží o rozloze cca 72 m² se nachází v budově se dvěma jednotkami. Přízemí a 1. patro obývá jedna strana.

Die Raumaufteilung ist sowohl für Alleinstehende als auch für Paare ohne Kinder konzepiert (Belegung mit max. 2 Personen, nicht für Kinder geeignet und auch nicht für WGs. Keine Haustiere!).

Dispozice bytu je navržena jak pro jednotlivce, tak pro páry bez dětí (obsazení maximálně 2 osob, není vhodná pro děti a také ne pro spolubydlení. Domácí mazlíčci nejsou povoleni!).

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Grundrissgestaltung.

Byt zaujme svou funkční a přehlednou dispozicí.

Das freistehende Gebäude wurde von Mitte 2006 bis Mitte 2009 auf einem geräumigen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück und von der Straße zurückversetzt errichtet, liegt mitten im Grünen an einer der bevorzugtesten Adressen von Waldtrudering. Die zu vermietende Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2012 ausgebaut.

Samostatně stojící budova byla postavena od poloviny roku 2006 do poloviny roku 2009 na prostorném pozemku orientovaném na jihozápad a odsazeném od ulice. Nachází se uprostřed zeleně na jedné z nejžádanějších adres Waldtruderingu. Nabízený byt na půdním patře byl však rekonstruován až v roce 2012.

Die Wohnung hat in allen Himmelsrichtungen große Fenster. Im Südwesten befindet sich eine großzügige Dachgaube mit ca. 2,4 m raumhohen Fenstern, die voll geöffnet werden können und ähnlich wie eine Loggia wirkt. Die großzügigen Gauben mit großen Fenstern samt dem 4,4 m hohen Dachgiebel vermitteln auch im Winter eine offene, helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Byt má ve všech světových stranách velká okna. Na jihozápadě se nachází prostorná střešní věže (okna ve střechách) s okny o výšce cca 2,4 m, která lze zcela otevřít, a působí podobně jako lodžie. Prostorná věže s velkými okny a se štítem střechy vysokým 4,4 m vytvářejí i v zimě otevřenou, světlou a přívětivou atmosféru bydlení.

Durch den mit Schieferfliesen ausgelegten Eingangsbereich gelangt man in den offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43m². Über den Flur gelangt man ins Schlaf- oder Gastzimmer sowie ins geräumige Bad mit Tageslicht.

Ze vstupní halu obloženou břidlicovými dlaždicemi se dostanete do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru o rozloze cca 43 m². Chodbou pak vstoupíte do ložnice či pokojíku pro hosty a do prostorné koupelny s denním světlem.

Ein Einzug ab sofort ist grundsätzlich möglich. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Nástup do bytu je v zásadě možný ihned. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäude-energiegesetzes, eine GEG-Bescheinigung wurde erteilt.

Mit dem Bus (Linien 185 oder 193) gelangt man binnen wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof, von wo man mit S- oder U-Bahn in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt gelangt. Die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf mit P+R befindet sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung. Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die Wasserburger Landstraße erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Autobahnumgehung A99, Anschlussstelle "Haar", mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit.

Budova splňuje požadavky zákona o energetice budov a byla vydána příslušná certifikace (GEG). Autobusem (linky 185 nebo 193) se během několika minut dostanete na nádraží v Truderingu, odkud se S- nebo metrem během krátké doby dostanete do centra Mnichova. Stanice S-Bahn Gronsdorf s parkovištěm typu P+R je vzdálena cca 15 minut chůze. Doprava autem je ideální. Po Wasserburger Landstraße se dostanete jak do mnichovského centra, tak k objezdu dálnice A99, výjezdu "Haar", se všemi dalšími dálnicemi za pouhých několik minut jízdy.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie im Haar, mit Biomärkten oder Edeka, Rewe, Aldi und Lidl Supermärkten, sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum Riem Arcaden.

Obchody s potřebami každodenního života se nacházejí podél Wasserburger Landstraße a také v Haaru, kde najdete bioobchody nebo supermarkety Edeka, Rewe, Aldi a Lidl, a rovněž v nedalekém nákupním centru Riem Arcaden.

Kindergärten, Grundschulen, Horte befinden sich Gehminuten entfernt, sowohl das Truderinger als auch das Haarer Gymnasium sind in der nahen Umgebung.

Mateřské školy, základní školy a školky jsou v docházkové vzdálenosti, a také gymnázia v Truderingu i v Haaru se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Für die Freizeitgestaltung sowie für sportliche Betätigungen bietet sich der 100m entfernte Waldtruderinger Wald, das nahegelegene "Keferloher Holz", der Sportverein Waldtrudering, der Sportverein Haar (Fitness, Tennis, fußball etc.), das Haarer Kino und das umliegende Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an.

Pro volnočasové aktivity a sport je k dispozici les Waldtrudering, vzdálený 100 m, blízký areál "Keferloher Holz", sportovní kluby Waldtrudering a Haar (fitness, tenis, fotbal apod.), kino v Haaru a okolní předalpská krajina nabízející četné možnosti pro každé roční období.

Die Wohnung ist in gehobenem Standard und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Byt je zařízen na vysoké úrovni a je vybaven podlahovým topením.

Bad, Flur und Kochbereich sind mit Schieferfliesen (Naturstein), Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit Bambus Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus edlem Meranti Holz in Mahagoni Farbe lasiert. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Plana ausgestattet. Das Bad mit Dusch- Badewanne ist raumhoch gefliest. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände sind von Marken wie Keramag und Duravit. Im Bad befindet sich zudem ein Trockner- und Waschmaschinenanschluss.

Koupelna, chodba a kuchyňský kout jsou obloženy břidlicovými dlaždicemi (přírodní kámen), zatímco obývací/jídelna a ložnice mají bambusovou parketovou podlahu. Okna jsou vyrobena z prvotřídního dřeva meranti s povrchovou úpravou v mahagonové barvě. Kuchyňský kout je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní od firmy Plana. Koupelna se sprchou a vanou je obložena dlaždicemi až ke stropu. Sanitární zařízení pocházejí od značek Keramag a Duravit. V koupelně je také připojení pro sušičku a pračku.

Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. In der Außenanlage befindet sich ein Schuppen mit ca. 5 m² Lagerplatz für Aufbewahrung u.a. auch von Fahrrädern, Winterreifen.

K dispozici je malá komůrka. Na venkovním pozemku se nachází boudka o rozloze cca 5 m², určená pro uskladnění, mimo jiné i pro kola a zimní pneumatiky.

Anfragen hinsichtlich einer Besichtigung werden berücksichtigt, wenn alle Fragen, die mit der Zusendung der Anfrage durch das Klicken des entsprechenden Felds im Inserat gestellt wurden, beantwortet wurden.

Dotazy ohledně prohlídky budou zohledněny, pokud budou odpovězeny všechny otázky, které jsou položeny odesláním dotazu kliknutím na příslušné pole v inzerátu.

Für die Anmietung sind folgende Bewerbungsunterlagen notwendig: (Anmerkung: Bitte keine Zusendung von online erstellten Bewerbungsmappen!)

Pro pronájem jsou nezbytné následující dokumenty: (Poznámka: Prosím neposílejte online vytvořené žádosti!)

- Selbstauskunft (Anbietervorgaben)

- Sebehodnocení (podle zadání poskytovatele)

- Original SCHUFA-BonitätsCheck zum Zweck des Abschlusses eines Mietvertrags.

- Originální SCHUFA kontroly bonity za účelem uzavření nájemní smlouvy.

- Identitätsnachweis

- Doklad totožnosti

- Einkommensnachweise

- Důkazy o příjmu

- Mietzahlungsnachweis

- Doklady o pravidelných platbách nájmu

Alle Unterlagen müssen selbstverständlich akutell auch zum Einzugszeitpunkt sein.

Všechny dokumenty musejí být samozřejmě aktuální i v den nastěhování.