Prodej domu • 516 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38118

Ein klassisches Gründerzeithaus (ca. 1913) s výraznou strukturou a rozvojovým potenciálem: Tento multifunkční dům zahrnuje šest prostorných bytů o celkové obytné ploše přibližně 516 m² na parcele o rozloze cca 508 m². Jednotlivé byty se nacházejí následovně: v přízemí vpravo a vlevo (každý cca 60 m²), v prvním patře vpravo a vlevo (každý cca 66 m²) a dvě prostorná patra v druhém a třetím patře – každé o přibližně 132 m², vždy s balkonem a příznivým přirozeným osvětlením. Podkroví zatím není využito a nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy (samozřejmě po schválení).

Stavební stav domu je udržovaný a pravidelně se o něj pečovalo: Fasády na uliční i dvorní straně byly v roce 2023 znovu natřeny, též v roce 2023 byla modernizována domovní zvonek; již dříve byly mimo jiné vyměněny balkonová okna (2016) a kotle (2015/2020) a provedeny různé vnitřní opravy. Kombinace funkčních dispozic, balkonů u všech bytů a doložené údržby snižuje typická rizika nepředvídaných výdajů a zajišťuje dlouhodobou udržitelnost objektu.

Zvláště zajímavé pro investory: Dům se prodává bez provize a je spojen s jasným příběhem vývoje. Pokud jde o nájemníky, objekt má ve stávajícím stavu podle systému nájemních zrcadlových hodnot rozvojový potenciál; při nových smlouvách lze – s ohledem na strop nájemného – realizovat moderní smluvní modely jako indexované nebo stupňovité nájmy. Co se týče stavby, nabízí stávající potenciál podkroví další, skutečně významný hodnotový pákový efekt. Právně je situace rovněž plánovatelná díky již vyrovnané kompenzaci podle § 154 stavebního zákona; další platby v rámci městské revitalizace nejsou očekávány. Celkově se jedná o objekt s vysokou strukturální hodnotou, městskou polohou, solidní historií údržby a jasnými možnostmi ke zhodnocení – ideální pro kupce zaměřené na dlouhodobé investice, kteří chtějí spojit aktivní rozvoj s důvěryhodnou strukturou.

Lokalita kombinuje městskou blízkost s vyspělou obytnou kvalitou: V západní části Ringgebiet dominují klasické domy Gründerzeit, alejové stromy a malé náměstí, které utvářejí ulici; kavárny, pekárny, supermarkety a další služby jsou dostupné pěšky během krátké chůze. Doprava je komfortní – několik autobusových či tramvajových linek je snadno dosažitelných, centra města se dostanete na kole během pár minut; rovněž regionální dopravní tepny jsou rychle dostupné. V okolí se nacházejí školky a školy různých stupňů, praktici všeobecných i specialistů, jakož i volnočasová zařízení a zelené plochy, které společně pokrývají jak každodenní potřeby, tak možnosti pro rekreaci. Pro pronájem to znamená: stabilní poptávku po dobře prostřených bytech střední velikosti, krátké doby obsazení volných bytů a cílovou skupinu tvořenou jednotlivci, páry a malými rodinami až po profesionály dojíždějící za prací. Celkově jde o městskou mikro-lokaci s pevným základem pro udržitelný provoz – a soudržným prostředím pro zhodnocení stávajícího objektu.

Budova je představena jako klasický multifunkční dům Gründerzeit (cca 1913) se čtyřmi obytnými podlažími a celkově s plně podzemním sklepem, postavený masivní metodou. Natřené fasády na uliční i dvorní straně (2023) a nově instalovaný domovní intercom (2023) podtrhují udržovaný vzhled. Všech šest bytů disponuje balkony a funkčními dispozicemi s dobrým denním světlem; denní koupelny byly v některých částech modernizovány a kuchyně v několika jednotkách upraveny (např. 2007/2008). Materiály a povrchové úpravy působí kvalitně a útulně, částečně s renovovanými dřevěnými podlahami/parkety (např. 2010, 2021).

Z technického hlediska dům získává body díky plastovým okenním rámům s izolačním dvojsklem (mimo jiné byla vylepšena balkonová okna v roce 2016) a jednotkovým plynovým kotlům, které byly částečně vyměněny v letech 2015/2020. V oblasti sanitárních a elektroinstalací byly v několika segmentech pravidelně prováděny opravy (např. 2007), což přispívá k celkovému harmonickému stavu objektu. Společné prostory jsou řádně udržovány; plně podzemní sklep poskytuje úložné a další provozní prostory, jak je obvyklé v domovech tohoto typu.

Zvláštním plusem je potenciál pro zateplení/nevyužité podkroví (aktuálně nevyužité pro bydlení), které – samozřejmě po schválení – umožňuje vytvořit dodatečnou obytnou plochu a tím představuje jasný hodnotový pákový efekt. Podmínky jsou rovněž plánovatelné: Kompenzace podle § 154 stavebního zákona již byla vyrovnána a další platby v rámci městské revitalizace nejsou očekávány. Celkově jde o objekt s výraznou strukturální hodnotou, který je průběžně udržován a nabízí prostor pro zhodnocení prostřednictvím úprav (např. energetické nebo vybavení-based aktualizace či moderní smluvní modely při novém pronájmu).

Proč tento dům zaujme:

Prodej probíhá bez provize a bez makléře – krátké komunikační cesty, jasná koordinace a na požádání rychlý termín u notáře. Zvláště kupci s vlastním kapitálem nebo všemi prostředky mají prospěch z efektivního postupu. Stav objektu je udržovaný a doložený dokumentací: Fasády na ulici i dvoře byly v roce 2023 znovu natřeny, stejně tak intercom; opatření týkající se oken a kotlů byla pravidelně prováděna. Tato přehlednost investic (CapEx) zajišťuje transparentnost a snižuje typická rizika nečekaných nákladů. Opravdu výrazným plusem je potenciál podkroví: Po schválení lze zde realizovat další obytnou plochu – což představuje reálně měřitelný hodnotový a peněžní pákový efekt s perspektivou příznivého výstupu. Podmínky jsou rovněž plánovatelné: Kompenzace podle § 154 stavebního zákona již byla vyrovnána, další kompenzační platby nejsou očekávány. Z hlediska nájemního trhu má objekt prostor pro rozvoj – je možné provádět úpravy dle nájemních zrcadlových hodnot; u nových smluv lze bezpečně implementovat indexované či stupňovité nájemné (v rámci omezení stanoveného stropem nájemného). Ve srovnání s městem objekt zatím působí atraktivně díky příznivému poměru ceny za m², kombinovanému s jasnou perspektivou zhodnocení prostřednictvím nájemného, rozloze a cílenou renovací. Mikro-lokace v západním Ringgebietu funguje: městské prostředí, krátké cesty a stabilní poptávka – zkušenost ukazuje, že nové nájemní smlouvy jsou rychle uzavírány.