Prodej domu • 378 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Der Ursprung dieser Immobilie liegt im Jahr 1907, wo sie als Dampfmühle erbaut wurde und heute noch die gut erhaltene Pflasterung von Hof und Auffahrt erhalten ist.

Počátek této nemovitosti sah v roce 1907, kdy byla postavena jako parní mlýn, a dodnes se zachovala původní dlažba dvora a příjezdové cesty.

2018/2019 wurden große Teile der Immobilie vollständig neu gebaut und die verbleibenden Teile kernsaniert.

V letech 2018/2019 byly velké části nemovitosti zcela nově postaveny a zbývající části kompletně zrekonstruovány.

Zur Zeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten mit ca. 305 qm und 73 qm aufgeteilt. Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang, Küche und Bad. Eine direkte Verbindung der beiden Einheiten ist mit wenig Aufwand erreichbar.

V současné době je dům rozdělen do dvou obytných jednotek o přibližně 305 m² a 73 m². Každá jednotka má samostatný vstup, kuchyň a koupelnu. Jejich vzájemné propojení je dosažitelné s minimálním úsilím.

Aufgrund der gegebenen Räumlichkeiten bietet die Immobilie Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten für vielfältige Nutzungen.

Díky poskytnutým prostorům nabízí nemovitost prostorové i designové možnosti pro různorodé využití.

Die Hauptwohneinheit ist durch großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche gekennzeichnet, die historische Elemente wie Holzbalken und Kaminofen mit Sitzbank mit modernen Akzenten stilvoll kombinieren.

Hlavní obytná jednotka se vyznačuje prostornými a světlými obytnými prostory, ve kterých se stylově kombinují historické prvky – jako dřevěné trámy a krbový kamen s posezením – s moderními akcenty.

Die hell gestaltete Einbauküche mit freistehendem Küchenblock im Landhausstil hat einen direkten Zugang zu einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, der keine Wünsche offen lässt.

Světlá vestavná kuchyně s volně stojícím kuchyňským blokem v venkovském stylu poskytuje přímý přístup do prostorné technické místnosti, která splní veškerá očekávání.

Im oberen Stockwerk befindet sich neben den Schlafräumen mit jeweils begehbarem Kleiderschrank ein großer Wohnbereich mit Panoramafenstern mit einem weiten Blick in die Landschaft Schleswig Holsteins.

V horním patře se kromě ložnic, z nichž každá má přístupnou šatnu, nachází velký obývací prostor s panoramatickými okny nabízejícími široký výhled do krajiny Šlesvicko-Holštýnska.

Darüberhinaus verfügt diese Immobilie in der Hauptwohnung über 2 Bäder, wobei sich im Erdgeschoss ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und im Obergeschoss ein luxuriöses Wellnesbad mit großem Whirlpool befindet.

Kromě toho disponuje hlavní bytová jednotka dvěma koupelnami – v přízemí se nachází moderní koupelna s bezbariérovou sprchou a v horním patře luxusní wellness koupelna s velkým vířivkovým bazénem.

Die barrierefreie zweite Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küchenanschlüssen und Bad liegt im Erdgeschoss und bietet alles, was man zur Nutzung einer eigenständigen Wohnung benötigt.

Druhá, bezbariérová obytná jednotka se třemi pokoji, kuchyňskými přípojkami a koupelnou se nachází v přízemí a nabízí vše potřebné pro využití jako samostatný byt.

Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt mit verschiedenen Terrassenbereichen, einer überdachten Terrasse, großen Grünflächen und 2 Gartenhäusern.

Okolní areály jsou pečlivě upravené a zahrnují různé terasové prostory, krytou terasu, rozsáhlé zelené plochy a dva zahradní domky.

Die Gemeinde Wakendorf II liegt im Oberalstertal und ist ca. 15 min. von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Der Ort hat einen Kindergarten und eine offene Ganztags-Grundschule mit Betreuungszeiten von 7:00 - 16:00 Uhr.

Obec Wakendorf II se nachází v horním údolí Alstertal, přibližně 15 minut od hranic Hamburku. Místo disponuje mateřskou školou a otevřenou základní školou s celodenním provozem od 7:00 do 16:00.

Wakendorf II ist an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien des HVV gut angebunden, ebenso befindet sich im nahegelegenen Henstedt-Ulzburg eine Haltestelle der AKN.

Wakendorf II je dobře napojen na městskou hromadnou dopravu, konkrétně na autobusové linky HVV, a v nedalekém Henstedt-Ulzburg se nachází také zastávka AKN.

Darüberhinaus verfügt Wakendorf II über eine gute Anbindung an die A7 sowie den Hamburger Flughafen.

Navíc má Wakendorf II dobrou dostupnost k dálnici A7 i hamburgskému letišti.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten Nahe und Henstedt-Ulzburg. Nahegelegene Einkaufszentren findet man zum Beispiel in Norderstedt oder Hamburg-Poppenbüttel.

Obchody pro každodenní potřeby naleznete v sousedních obcích Nahe a Henstedt-Ulzburg. Nedaleká nákupní centra se například nacházejí v Norderstedt nebo Hamburg-Poppenbüttel.

Wakendorf II ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren in die Weite Schleswig Holsteins.

Wakendorf II představuje vynikající výchozí bod pro pěší túry a cyklistické výlety do rozlehlých oblastí Šlesvicko-Holštýnska.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet, Eingangsbereiche, Bäder und Küche jeweils mit Fliesen und Fußbodenheizung.

Obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny parketovou podlahou z masivního dřeva, vstupní prostory, koupelny i kuchyně jsou opatřeny dlažbou a podlahovým vytápěním.

Das Wohnzimmer hat einen großen Kaminofen mit Sitzbank. Ein weiterer Kaminanschluss ist im Obergeschoß vorhanden.

Obývací pokoj disponuje velkým krbovým kamenem s posezením. Další krbový přívod se nachází v horním patře.

Die Bäder verfügen über eine gehobene Sanitärausstattung. Das Bad im Obergeschoss hat darüberhinaus eine große Whirlpool-Badewanne.

Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitním sanitárním zařízením. Koupelna v horním patře navíc disponuje velkou vířivkovou vanou.

Die Heizungsanlage ist neu aus dem Jahr 2018/2019, ebenso wie die Sanitär- und Elektroinstallation. Eine Wallbox für E-Autos ist vorhanden.

Topenářský systém je nový z let 2018/2019, stejně jako instalace sanitárního a elektroinstalace. Je zde také wallbox pro elektromobily.