Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyNürnberg Großreuth bei Schweinau Bayern 90431

BEZ PROVIZE – PŘÍMO OD MAJITELE!!

Tento udržovaný 2+kk byt z roku 1994 zaujme svou chytrou dispozicí, moderním vybavením a žádanou lokalitou v Norimberku, čtvrti Großreuth u Schweinau.

S přibližně 53 m² obytné plochy nabízí byt atraktivní domov pro jednotlivce nebo páry a představuje výnosnou investiční příležitost pro kapitálové investory – díky velmi spolehlivému nájemci s dlouhodobým nájemním vztahem (nájemné 8040,00 € ročně).

Světlý obývací pokoj s parketovou podlahou se otevírá do prostorné loggie, ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Ložnice s kvalitní vinylovou podlahou, samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelna s vanou a připojením pro pračku a praktický úložný prostor zajišťují vysoký komfort bydlení.

Udržovaná obytná budova je spravována renomovanou správcovskou firmou, je ve výborném stavu a nevyžaduje žádné rozsáhlé opravy. Kompletně obnovené vodovodní potrubí z roku 2024 podtrhuje moderní standard objektu.

Jen 2 minuty pěšky od stanice metra Großreuth u Schweinau – odtud jste během několika minut v centru Norimberku.

Další výhody lokality:

• Optimální infrastruktura: v bezprostřední blízkosti jsou obchody, lékaři, školy a školky.

• Volnočasové aktivity a odpočinek: parky, cyklostezky a sportoviště přímo v okolí.

• Dopravní spojení: rychlý přístup k jižní-západní tangente a Frankenschnellweg.

• Čtvrť s perspektivou: Großreuth u Schweinau patří k žádaným lokalitám v Norimberku.

Specifikace:

• 2 místnosti, cca 53 m² obytné plochy

• Rok výstavby: 1994

• Byt je pronajat velmi spolehlivému nájemci

• Kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou

• Koupelna s vanou a připojením pro pračku

• Úložný prostor uvnitř bytu

• Prostorná loggie se vstupem z obývacího pokoje

• Parketová podlaha v obývacím pokoji, designový vinyl v ložnici, ostatní prostory obklady

• Rolety ve všech místnostech

• Centrální plynové vytápění, zateplená fasáda

• Úložiště pro kola

• Výtah v domě

• Duplex parkovací místo (nahoře) s právem na výlučné užívání a sklepní kóje

• V roce 2024 bylo v celé obytné budově kompletně obnoveno vodovodní potrubí

• Velmi udržovaná obytná budova, renomovaná správcovská společnost, žádné potřeby oprav

Zvláštnosti:

• Atraktivní investiční příležitost s spolehlivým nájemcem

• Žádné potřeby oprav, okamžitý výnos

• Klidná a přesto centrální poloha

• Solidní správa a udržovaná obytná budova

Podrobnější informace obdržíte po navázání kontaktu. Nejprve mohou být obrázky a dokumenty zaslány přes WeTransfer. Poté je možné domluvit termín prohlídky. Upozorňujeme, že kontaktujeme zájemce o koupi pouze na základě kompletních údajů (jméno, adresa a telefonní číslo).