Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Toto řadové koncové bydlení, masivně postavené v roce 1997, nabízí 6 obytných a užitkových místností o přibližně 156 m² a případně i dodatečné koupě podzemních parkovacích míst a praktický zahradní domek. Nemovitost se nachází v malé slepé uličce a dává vám příležitost splnit si své bydlení sny. Objekt je v dobrém stavu bez nutnosti renovací a po drobných malířských pracích může být ihned k nastěhování.

V suterénu najdete prádelnu, velký pokoj, který je v současnosti využíván jako kancelář, další úložný prostor a prostornou kotelnici, kterou lze také využít jako další skladovací prostor. V suterénu je přístup do podzemní garáže a k místu pro kola a kontejnery, které jsou přístupné i zvenčí.

V přízemí vás uvítá vstupní hala s praktickou předsíňí a přilehlou samostatnou toaletou. Prostorná, v posledních letech modernizovaná kuchyň, jídelna a velký obývací pokoj poskytují ideální podmínky pro rodinný život i společenské setkání. Z obývacího pokoje je též přístup na velkou terasu se zahradou.

Příjemné teplo vyzařuje na vyžádání i vestavěný keramický krb.

Patro nabízí dvě dětské místnosti, hlavní ložnici s přímým přístupem na balkon a rodinnou koupelnu – ideální pro potřeby velké či rodiny, která se rozrůstá.

Na podkroví se nachází další místnost, kterou lze využít jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Nemovitost je vybavena plynovým kondenzačním kotlem, který slouží jak k vytápění, tak k ohřevu teplé vody – vytápí podlahové topení instalované v přízemí a koupelně, ale i zbývající místnosti s radiátory.

Jak hlavní ložnice, tak pokoj na podkroví byly před několika lety navíc opatřeny klimatizačními zařízeními, která slouží k chlazení i vytápění. S internetovým připojením až do 1000 Mbit dle poskytovatele máte k dispozici velkou i perspektivní šířku pásma pro práci z domova, vlastní hraní her nebo pro děti s možností současného sledování televize.

Tento dům zaujme svou dispozicí, různorodými možnostmi využití a potenciálem pro individuální úpravy. Snadno udržovatelný pozemek s přibližnou rozlohou 230 m², díky promyšlenému umístění domu, nabízí překvapivě velkou užitkovou plochu pro různé úpravy a zároveň dostatek prostoru pro vaše soukromí. Je to vynikající příležitost pořídit si okouzlující domov přesně podle vašich představ.

Další údaje:

• Obytné/użytkové místnosti: 6

• Samostatná toaleta pro hosty

• Koupelna s denním světlem, vybavená vanou a sprchou

• Modernizovaná vestavěná kuchyň

• Internetové připojení až do 1000 Mbit

• Balkonové fotovoltaické zařízení (balkonkraftwerk)

• Plastová izolační skla

• Zahradní domek

• Cisternová nádrž na dešťovou vodu

• Garáž/parkovací stání: 2

• Samostatné místo pro kola a prostor pro kontejnery na odpadky

• Stav objektu: dobrý stav bez nutnosti renovací

• Podlahové krytiny: parkety, dlaždice, laminát

• Částečné podlahové topení, částečná klimatizace

• V ložnici, dětském pokoji, pokoji pro hosty, na toaletě a v koupelně jsou instalované síťky proti hmyzu

• Rozloha pozemku: cca 230 m²

• K dispozici: dle dohody

Renovace/Obnovy:

• 2013 – Část podlahy byla vybavena laminátem

• 2015 – Terasa zvětšena, nová podlaha a nově upravená zahrada

• 2015 – Instalace sítí proti hmyzu

• 2017 – Oprava/obnova domovní vodoměrné stanice

• 2018 – Instalace klimatizace

• 2018 – Balkonové fotovoltaické zařízení

• 2020 – Modernizace a částečná rekonstrukce a doplnění kuchyně

• 2023 – Obnova řídicího systému na využití dešťové vody z cisterny

• 2024 – Obnovení řídicí jednotky topení – relé a permanentní baterie

Bydlíte v zavedené rezidenční čtvrti v této později nově postavené domě ve čtvrti Hessental. Hessental nabízí dobrou infrastrukturu se pekaří, řezníkem, obchody s potravinami, lékárnou a lékaři. Dále se zde nachází průmyslová zóna "Solpark" s různorodou nabídkou obchodů jako Aldi, Lidl, Dehner, Kaufland, stavebniny apod. Je zde také základní škola a mateřská škola. Centrum města Schwäbisch Hall je snadno dostupné – i díky velmi dobrému spojení městskou hromadnou dopravou, přičemž zastávka je vzdálena asi 50 m. Také vlakové nádraží Schwäbisch Hall/Hessental se svou nadregionální dostupností je vzdálené pouze cca 500 m.

Schwäbisch Hall jako místní centrum nabízí bohaté volnočasové vyžití a vysokou kvalitu života. Město ležící v údolí řeky Kocher nabízí možnosti rekreace v přírodě a je ideálně umístěno pro cyklisty a milovníky pěších výletů. Řeka Kocher, která protéká středem malebného města, otvírá další zelené plochy a rekreační oblasti v centru města. Historické staré město s dobře zachovanými malovanými domy, různými mosty a útulnými uličkami navozuje středověkou atmosféru.

Kulturní nabídka – muzea, divadelní představení či známé venkovní divadelní hry, které se konají na schodech kostela sv. Michaela – jsou atraktivní destinací jak pro obyvatele, tak pro turisty. Volnočasové aktivity různých druhů nabízí mimo jiné velké množství klubů a řada sportovních programů, od amerického fotbalu přes šermování a fotbal až po zumbu, rozšiřující nabídku místních sportovních sdružení.

Energie:

• Energetický štítek: Energetická spotřeba

• Hlavní využívaný zdroj energie: Plyn

• Konečná energetická náročnost: 86 kWh/m²/rok

• Energetická účinnost: třída C

• Datum vystavení: 24. 3. 2025

• Platnost do: 24. 3. 2035

• Rok výstavby (dle energetického štítku): 1997

• Poslední modernizace: 2024

• Typ vytápění: Centrální topení s ohřevem vody, částečně podlahové topení