Diese wunderschöne, farbenfrohe und klimatisierte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und dekoriert.

Tento nádherný, barevný a klimatizovaný byt byl navržen a zařízen s velkou péčí o každý detail.

Die Wohnung im ersten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.

Byt v prvním patře se vyznačuje luxusním interiérem.

Sie kann ab dem 1.3.2026 für 2-3 Jahre bezogen werden.

Byt bude k dispozici od 1.3.2026 na dobu 2–3 let.

Zu dem Apartment zählen neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC.

K apartmánu patří kromě tří atraktivních pokojů nejen koupelna s prostornou sprchou a vanou, ale také samostatné hostinské WC.

Wenn Sie durch die Eingangsgaube den offenen Wohnbereich betreten, befindet sich links das Wohnzimmer und rechts das Esszimmer mit Küche.

Když vstoupíte do otevřeného obytného prostoru přes vstupní průchod, naleznete vlevo obývací pokoj a vpravo jídelnu spojenou s kuchyní.

Die hochwertige Lackküche der Marke Leicht ist mit Miele Geräten bestückt.

Vysoce kvalitní lakovaná kuchyň značky Leicht je vybavena spotřebičemi od Miele.

Im Gang zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich links eine Gästetoilette und rechts die Garderobe.

V chodbě mezi obývacím pokojem a ložnicí je nalevo hostinské WC a napravo šatna.

Das Schlafzimmer ist durch eine Treppe mit einer hochwertigen en Suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne verbunden.

Ložnice je spojená schodištěm s luxusní koupelnou typu en suite, která nabízí přístupnou sprchu a vanu.

Dort befindet sich auch ein voll möbliertes, großes Ankleidezimmer.

V této části se dále nachází plně zařízená, prostorná šatna.

Ein zweites Schlafzimmer befindet sich im durch eine Treppe verbundenen EG und ist mit einem Duschbad ausgestattet.

Druhá ložnice se nachází v přízemí, ke kterému vede schodiště, a je vybavena koupelnou se sprchou.

Auf der Eingangsterrasse aus Muschelkalk und dem 56m² begrünten Dach mit 22m² Eichenholzterrasse und einem großen Eichentisch lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Na vstupní terase z mušle vápence a na 56 m² zelené střeše s 22 m² dubovou terasou a velkým dubovým stolem se skvěle uvolníte od každodenního stresu.

Am zweiten Schlafzimmer bietet eine kleine Terrasse eine wunderschöne Rückzugsmöglichkeit.

U druhé ložnice nabízí malá terasa krásné místo k ústupu.

Stauraum für Ihre Ski/Fahrrad/Weihnachtsdekoration etc. finden Sie in der umgebauten Garage mit Regalsystemen.

Úložný prostor pro vaše lyže, kolo, vánoční výzdobu apod. naleznete v přestavěné garáži s regálovým systémem.

Auch ist dort Platz für ein oder zwei Fahrräder.

V garáži je také místo pro jedno nebo dvě kola.

Das Objekt finden Sie im historischen Teil von Margetshöchheim; wenige Schritte zum Mainufer.

Nemovitost se nachází v historické části Margetshöchheimu, jen pár kroků od břehu řeky Main.

Die Buslinien 11, 521 und 8065 sind fußläufig zu erreichen.

Autobusové linky 11, 521 a 8065 jsou dostupné pěšky.

In der Nähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt.

V blízkosti najdete restaurace, lékaře, pekárny, kavárnu a supermarket.

Sie können aus der Wohnung heraus direkt am Main entlang joggen oder Fahrrad fahren.

Z bytu můžete přímo podél Mainu běhat nebo jezdit na kole.

Über den Fußgängersteg gelangen Sie ins malerische Veitshöchheim.

Přes pěší most se dostanete do malebného Veitshöchheimu.

Heckenwirtschaften und ein Badesee sind per Fuß zu erreichen.

Ke stažení jsou také ovocné sady a koupaliště, které lze dojít pěšky.

Sie haben in Margetshöchheim einen phantastischen Blick auf die Weinberge gegenüber.

V Margetshöchheimu budete mít fantastický výhled na naproti ležící vinice.

Auch sollte zu erwähnen sein, daß Margetshöchheim die einzige Gemeinde ist, die direkt ohne Schnellstraßen oder Parks am Main gelegen ist.

Stojí za zmínku, že Margetshöchheim je jediná obec, která se nachází přímo u Mainu bez přítomnosti dálnic či parků.

Wärmeabweisende Rollos zur Südseite

Tepelně odrazivé žaluzie na jižní stranu

Feste Klimaanlage zum Heizen und Kühlen

Pevná klimatizace pro vytápění i chlazení

LED Einbaustrahler

Vestavné LED reflektory

en Suite Bad

Koupelna typu en suite

Glasfaser

Optické vlákno

Fußbodenheizung

Podlahové topení

leicht geweißtes Eichenparkett

Jemně běle natřené dubové parkety

hochwertige Feinsteinfliesen

Vysoce kvalitní kameninové obklady

begehbarer Kleiderschrank

Procházející se šatna

Schuhraum mit Regalen

Prostor pro boty s regály

Dachterrasse mit Eichenholztisch

Střešní terasa s dubovým stolem

Vollbambussichtschutz auf Muschelkalkterrasse

Úplné bambusové soukromí na mušle vápence terase

Leichtküche (Neupreis 55000.-€) mit Miele Geräten: Spülmaschine, Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank.

Kuchyňská linka Leicht (nová cena 55 000 €) s Miele spotřebiči: myčka, indukční varná deska, trouba, lednice.

Waschraum für Waschmaschine und Trockner (aufeinandergestellt)

Prostor pro pračku a sušičku (umístěné na sobě)

umgebaute Garage mit Regalensystem

Přestavěná garáž s regálovým systémem

Nichtraucherhaus, jedoch schöne Terrasse zum Rauchen

Dům pro nekuřáky, avšak s krásnou terasou pro kouření

Kleine Hunde bis 6 kg.

Malí psi do 6 kg

Benötigte Unterlagen bei Wohnungsbesichtigung:

Požadované dokumenty při prohlídce bytu:

• Personalausweis

• Občanský průkaz

• 3 Gehaltsabrechnungen

• Tři výplatní pásky

• Mieterselbstauskunft

• Vlastní prohlášení nájemce

• Schufa-Auskunft

• Výpis ze Schufy

• Mietschuldenfreiheitsnachweis

• Doklad o bezdlužnosti z předchozího nájmu