Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitkyRadaustraße Augsburg Göggingen Bayern 86199

POPIS

Tento okouzlující řadový dům na rohu byl postaven v roce 1977 z masivních cihel, v klidné lokalitě bez tranzitního provozu. Promyšlená dispozice je ideální pro rodiny s více dětmi: Dům nabízí na třech podlažích 6 místností, 2 koupelny s přirozeným světlem, hostinské WC, kuchyň s oknem, několik hobby a sklepních prostor, balkon a rovněž zahradu s terasou.

Dům byl průběžně modernizován: V roce 2006 byly v obytných místnostech obnoveny podlahové krytiny, v roce 2009 byla zateplena vnější fasáda i podkrovní prostor a dům byl znovu natřen, a v roce 2019 byla instalována nová centrální plynová topná jednotka.

Pro milovníky designu pravý zážitek: Velmi dobře zachovalé původní dlaždice z 70. let v kuchyni a koupelnách. Pokud si je třeba ponecháte alespoň částečně – například jako stylovou akcentní zeď – vytvoříte tak skutečné designové prohlášení s nostalgickou atmosférou.

ROZLOŽENÍ PROSTORU

#Přízemí: Prostorný, světlý obývací pokoj s velkou okenní fasádou a jídelní částí, kuchyň s oknem (kterou je možné volitelně propojit s jídelnou), hostinské WC

#První patro: Ložnice pro rodiče, dvě dětské místnosti, koupelna se dvěma umyvadly, sprchou, vanou a WC

#Podkroví: Prostorný obývací/ložnicový pokoj, další místnost, koupelna se sprchou, umyvadlem a WC

#Sklepní podlaží: Místnost pro hobby/úložný prostor, prostor pro topení/úložiště, skladovací místnost, prádelna s přímým vstupem do zahrady, úložné prostory v chodbě

LOKALITA

Göggingen-Süd patří k nejvyhledávanějším čtvrtím Augsburgu. Kombinace městské infrastruktury a přírodního prostředí činí tuto oblast zvláště atraktivní pro rodiny. Dům se nachází v velmi klidné obytné ulici bez tranzitního provozu, obklopený udržovanými řadovými a rodinnými domy.

Obchody, lékárny, lékaři, klinika Hessing (ortopedie), jesle i školy jsou dosažitelné pěšky. Sportoviště a krytý bazén slouží pro udržení tělesné kondice, zatímco lázeňské divadlo uspokojuje kulturní potřeby.

Dopravní dostupnost do centra je vynikající: za 5 minut chůze se dostanete k tramvajové zastávce, která vás během 12 minut doveze do centra (City) nebo za dalších 5 minut na hlavní nádraží. Různé autobusové linky vás zavezou do okolních čtvrtí. Automobilem se za 20 minut dostanete na dálnici A8 směrem k Stuttgartu nebo Mnichovu.

Přesto využijete výhodu přírodního okrajového umístění: během několika minut pěšky dosáhnete okolních polí, řeky Wertach s jejími nivami, nebo vyjedete na kole do rozlehlého přírodního parku Západní lesy.

VYBAVENÍ

#Okna: Dvojskla z mahagonového dřeva (kromě střešních oken)

#Podlahy: Dobře zachovalé, v roce 2006 obnovené podlahy v obytných a ložnicových místnostech + původní dlaždice z 70. let v kuchyni, koupelnách a hostinském WC + Botticino mramor v chodbě a schodišti

#Topení: Centrální plynové topení, nově instalováno v roce 2019

#Parkovací plocha: Kryté místo pro kola a odpadkové koše

#Parkovací místo pro automobil: K domu náleží i prodej parkovacího místa v kompletně zrekonstruované podzemní garáži obytného komplexu z roku 2019. Cena činí 25 000 €

POZNÁMKY:

Obrázky použité k ilustraci tohoto inzerátu byly upraveny pomocí umělé inteligence (odstranění nábytku a vybavení). Proto nemusí v každém detailu odpovídat aktuálnímu stavu nemovitosti. Při vážném zájmu o koupi by měl být aktuální stav osobně ověřen při prohlídce.

Dispoziční plány uvedené v inzerátu nejsou měřítkem přesné.

Vzhledem k tomu, že termíny prohlídek přidělujeme pouze vážným zájemcům o koupi, prosíme předem o krátké a výstižné představení sebe sama a informace, jak plánujete financovat koupi nemovitosti. Děkujeme za pochopení. Energetický průkaz a měřítkem přesné dispoziční plány jsou k dispozici při prohlídce.

Prodej probíhá bez provize a bez realitní kanceláře. Prosíme o pochopení, že neodpovídáme na dotazy od makléřů.