Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyMauthausnerstraße 30 Enns Enns Oberösterreich 4470

Ihr neues Zuhause direkt am Schlosspark in Enns

Tvůj nový domov přímo u zámkového parku v Enns

Wohnung:

Byt:

Wohnfläche: ca. 62 m² + Balkon ca. 3 m²

Obytná plocha: cca 62 m² + balkon cca 3 m²

Räume: 3 Zimmer + Küche, Bad/WC, Vorraum

Místnosti: 3 pokoje + kuchyň, koupelna/WC, předsíň

Bad: Großformatfliese Travertin-Optik, Regendusche, Wand-WC

Koupelna: velkoformátové dlaždice v travertinovém vzhledu, dešťová sprcha, nástěnná WC

Stockwerk: 1. OG

Patro: 1. patro

Zustand: modern renoviert - Erstbezug

Stav: moderně zrenovováno – první nastěhování

Heizung: effiziente Gasheizung

Topení: účinné plynové vytápění

Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

Okna: plastová, dvojsklová

Keller: großes Kellerabteil im Eigentum, Fahrradkeller mit Außenzugang

Sklep: velký sklepní prostor ve vlastnictví, sklep na kola s venkovním přístupem

Parkplatz: Parkplätze vor dem Haus

Parkovací místa: parkovací stání před domem

Energieausweis: HWB 53,2 = Klasse C

Energetický průkaz: HWB 53,2 = třída C

Gebäude & Allgemeinflächen:

Budova a společné prostory:

Gepflegte Wohnanlage in sehr gutem Erhaltungszustand

Udržovaná obytná budova ve velmi dobrém stavu

Sanierungen am Haus laufend durchgeführt (keine Sanierung geplant)

Renovace domu probíhají průběžně (žádná další renovace není plánována)

Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsgarten, Spielplatz

Společné prostory: místnost na kola, prádelna, společná zahrada, dětské hřiště

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in absolut begehrter Zentrumslage von Enns, direkt am idyllischen Schlosspark in der Mauthausnerstraße 30.

Tento půvabný 3-pokojový byt s cca 62 m² obytné plochy se nachází ve vysoce žádané centrální lokalitě v Enns, přímo u idylického zámkového parku na adrese Mauthausnerstraße 30.

Die Kombination aus städtischem Komfort und grüner Erholung direkt vor der Haustür ist in Enns kaum zu übertreffen.

Kombinace městského komfortu a zelené relaxace přímo za dveřmi je v Enns těžko překonatelná.

Anbindung/Umgebung

Dopravní spojení/okolí

• Der Hauptplatz von Enns ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt

• Hlavní náměstí v Enns je vzdáleno jen 5 minut chůze

• Nahversorger, Apotheke, Ärzte & Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung

• Obchody, lékárna, lékaři a restaurace se nachází v bezprostředním okolí

• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar

• Školy a zařízení péče o děti jsou rovněž snadno dostupné

• Das beliebte Naherholungsgebiet an der Ennslände liegt nur 7 Gehminuten entfernt – perfekt für Sport oder Spaziergänge um in der Natur abzuschalten.

• Oblíbená rekreační oblast u Ennslände je vzdálena jen 7 minut chůze – ideální pro sport nebo procházky, abyste si odpočinuli v přírodě.

• Top Bahnanbindung zB alle 30 Minuten direkt zum HBF Linz

• Vynikající železniční spojení, například každých 30 minut přímo na hlavní nádraží v Linci

• Gute Autobahnanbindung an die A1

• Dobré spojení s dálnicí A1

Fazit

Závěr

Diese Wohnung verbindet erstklassige Zentrumslage direkt am Schlosspark, hochwertige Sanierung und helles, modernes Wohnambiente im Herzen von Enns.

Tento byt spojuje špičkovou centrální polohu přímo u zámkového parku, kvalitní renovaci a světlé, moderní obytné prostředí v srdci Enns.

Egal ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition – hier treffen Lage, Qualität und Wohlgefühl perfekt aufeinander.

Ať už hledáte nový domov nebo udržitelnou investici – zde se dokonale snoubí lokalita, kvalita a pocit pohody.

Die hervorragende Infrastruktur macht Sie zu einer attraktiven Immobilie für junge Familien, Paare, Berufstätige, Pendler und Investoren.

Vynikající infrastruktura činí tuto nemovitost atraktivní pro mladé rodiny, páry, pracující, dojíždějící i investory.

Konditionen:

Podmínky:

Kaufpreis: € 189.000,--

Kupní cena: 189 000 €

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 267,83 brutto

Provozní náklady včetně záloh: 267,83 € hrubě

Rücklagenstand: ca. € 90.000,--

Stav záloh: cca 90 000 €

--

--

Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 6.800,--)

Bez provize, bez poplatku makléři (úspora pro vás cca 6 800 €)

Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Máte zájem? Pak si ještě dnes domluvte prohlídku!

0664 / 28 40 786

Info* Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, wurde die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden.

Info* Abychom vám usnadnili představu o uspořádání místností, byl byt stylově zařízen. Vezměte prosím na vědomí, že nábytek není součástí kupní ceny a po prodeji bude odstraněn.

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Vyhrazujeme si právo na změny, tiskové chyby a nepřesnosti.