Prodej bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyMariaberger Str. 33, , Bavorsko

SAMOZŘEJMĚ BYDLET. UDRŽITELNĚ INVESTOVAT.

V centrální poloze v Kemptenu v Allgäu vzniká exkluzivní projekt novostavby CAMBOHOMES s 18 moderními, bezbariérovými bytovými jednotkami. Kvalitní regionální dřevostavba (Holzbau FUGEL GmbH/Weitnau) vytváří zdravé vnitřní klima, vynikající energetickou bilanci a dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Stav marketingu: 12 z 18 bytových jednotek již prodáno (66 %)

BEZ PROVIZE přímo od developera

Do léta 2027 budou dokončeny prostorné 2- až 3-pokojové byty, které ohromují prosvětlenými místnostmi, moderním vybavením a maximálním komfortem bydlení. Všechny jednotky jsou pohodlně přístupné výtahem.

Přijďte. Odevzdejte se. Užijte si.

Penthouse byty v projektu novostavby CAMBOHOMES vám nabízejí možnost, jak si v klidu a komfortu zařídit další životní etapu – bez schodů, zahradních prací či stresu s údržbou. Zde budete bydlet na jedné úrovni, bez bariér a s pocitem, že všechno je připraveno pro vaši bezpečnost, pohodlí a kvalitu života.

Bydlení pro nejvyšší nároky

• Bezbariérové dispozice – žádné schody, široké dveře, bezprahové přechody

• Výtah přímo z podzemní garáže do všech pater

• Velké střešní terasy s výhledem na Kempten a do přírody

• Otevřené, světlé prostory díky podlahovým skleněným fasádám

• Designové vybavení s kvalitními podlahami a stylovými koupelnami

Vaše výhody v nové životní etapě

• Už žádné starosti s domem, zahradou nebo zimní údržbou

• Centrální bydlení a přitom klid – všechna důležitá zařízení jsou dosažitelná pěšky

• Lékaři, lékárny, obchody a kavárny v bezprostřední blízkosti

• Bezpečné bydlení díky moderní budovové technice a skvělému sousedství

Udržitelně a připraveno na budoucnost

• Energeticky efektivní dům třídy 40 s QNG-certifikací – nízké náklady na energii a šetrné k životnímu prostředí

• Konstrukce z dřeva pro zdravé vnitřní klima

• Podlahové topení, elektrické stínění a moderní domácí technika

Investujte v klidu

Pro mnoho majitelů nad 60 let je prodej stávajícího domu skvělou příležitostí k uvolnění kapitálu. S penthouse bytem v CAMBOHOMES si zajistíte nemovitost se stabilní hodnotou, kterou můžete sami užívat nebo pronajímat s vysokou návratností (využitím odpisů až 10 % podle §7b EStG).

Nyní se informujte a zajistěte si vysněný byt!

Rádi vám osobně poradíme v naší kanceláři a showroomu v Altusried.

Na vyžádání obdržíte spolu s naším finančním partnerem ANGULIS do 24 hodin individuální finanční nabídku, přizpůsobenou vašim osobním podmínkám.

Centrální poloha se snoubí s přírodní idylou – váš nový domov v Kemptenu

Vítejte na ulici Mariaberger Straße 33 v Kemptenu (Allgäu)! Tento atraktivní vícegenerační dům kombinuje klidnou, zelenou atmosféru bydlení s městskou dostupností na té nejlepší poloze. Jen pár kroků odtud se nacházejí autobusové zastávky linky 8 (cca 2–3 minuty chůze), které vám nabídnou vynikající spojení s veřejnou dopravou a centrem města.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity zvoní nedaleká krajinná ochranná oblast Rottach (3 minuty chůze), která láká na relaxační procházky v přírodě. Sportovní nadšenci ocení tenisové kurty tenisového klubu Rottacheck, dostupné rovněž během několika minut.

Výborná infrastruktura je umocněna blízkostí Kliniky Kempten – výhoda, díky níž je nemovitost obzvláště atraktivní i pro zdravotnický personál.

Díky centrální poloze v rostoucí allgäuské metropoli je zde vysoká poptávka po pronájmu, což činí tento objekt navíc perspektivní kapitálovou investicí.

Užijte si výhled do přírody a jedinečnou kvalitu bydlení této lokality, která dokonale spojuje městský život s přírodním odpočinkem – ideální prostředí pro váš nový domov nebo výnosnou investici.

Byty kombinují ekologickou výstavbu s promyšleným komfortem a kvalitními detaily:

Konstrukce a izolace

– Difuzně otevřená stavba stěn v moderní dřevěné rámové konstrukci

– Vnitřní stěny s 15 mm OSB obložením – ideální pro vysokou nosnost a flexibilní možnosti upevnění

– Masivní dřevěné stropy v odhalené kvalitě

Okna a ochrana před sluncem

– Trojitě zasklená okna (vnitřní strana bílá, vnější barevná)

– Elektrické rolety v ložnicích

– Textilní clony v obývacím a jídelním prostoru pro optimální ochranu proti oslnění

– Vnější parapety z hliníku, vnitřní z granitu

Domácí technika a klima

– Efektivní vzduch-voda tepelná čerpadla (například Weißhaupt nebo ekvivalent)

– Podlahové topení s komfortním individuálním ovládáním pro jednotlivé místnosti

– Decentralizované, kontrolované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

Elektro a bezpečnost

– Kompletní elektroinstalace dle úrovně vybavení 2 podle RAL RG 678

– Vchodové dveře bytu s klimatickou třídou 3 a třídu proti hluku 3

– 30 kWp fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm pro výhodnou solární energii

– Příprava na wallbox

Podlahy a obklady

– Kvalitní parketová podlaha (až 60 €/m²)

– Stěnové a podlahové obklady (až 60 €/m²)

– Kameninový obklad pro balkony a střešní terasy

Sanitární vybavení

– Kvalitní sanitární zařízení (Vigour, Ideal Standard nebo ekvivalent)

– Včetně zrcadla, držáku na ručníky, druhu na toaletní papír a sprchové přepážky

Kupní ceny parkovacích míst

– Parkovací místo v podzemní garáži + 28 000 €

– Venkovní parkovací místo + 9 500 €

Poznámka: Vizualizace jsou orientační, mohou obsahovat speciální vybavení a mohou se lišit od konečného provedení stavby.

Wohngut Immobilienkonzepte GmbH

Zplnomocnění ředitelé: Lisa Zügner a Julian Sigmund

Tannenweg 19

87452 Altusried

Tel.: 08373 935466

E-mail: servus@mein-wohngut.de

Web: mein-wohngut.de

Obchodní rejstřík: HRB 13430

Okresní soud: Amtsgericht Kempten (Allgäu)

DIČ: DE308043267

Odpovědní za obsah: Lisa Zügner a Julian Sigmund