Prodej domu 7+1 • 276 m² bez realitkyDuisburg Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Zum Verkauf steht dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem schön angelegten Grundstück von ca. 961 m². Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für eine große Familie oder als Generationenhaus.

—

Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě udržovaný dvojfamilový dům z roku 1964, s obytnou plochou přibližně 275 m² a krásně upraveným pozemkem o rozloze asi 961 m². Dům disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami, což je ideální řešení pro velkou rodinu nebo jako dům pro více generací.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Die geräumige Küche ist perfekt geschnitten und bietet Ihnen genügend Freiraum zur Gestaltung. Ein Ankleidezimmer, das auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Büro, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss das großzügige Badezimmer, welches aufgrund der hochwertigen Ausstattung ein wahrer Blickfang ist.

—

Přízemí: V přízemí na vás čeká prostorný, světlý obývací pokoj s krbem a přilehlou jídelnou, která má přímý přístup do rozsáhlé zahrady. Prostorná kuchyň je dokonale uspořádaná a nabízí dostatek prostoru pro vlastní úpravy. K dispozici je také šatna, která může sloužit jako dětský pokoj nebo kancelář, návštěvnické WC, a rovněž velká ložnice doplňuje nabídku pokojů. V suterénu se nachází další kancelář, prádelna, kotelna i další sklepní místnost. Navíc se v podzemí nachází i prostorná koupelna, která díky kvalitnímu vybavení představuje skutečný zážitek.

Dachgeschoss: Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer und eine geräumige Küche, die sowohl funktional als auch einladend ist. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch rundet die obere Wohneinheit ab.

—

Podkroví: Byt v podkrovním patře zaujme velkým obývací a jídelním pokojem s krbem, dvěma dalšími ložnicemi a prostornou kuchyní, která je jak funkční, tak příjemná. K bytu nadstavbového podlaží náleží světlá koupelna se sprchou, WC a umyvadlem, která dokončuje tuto horní obytnou jednotku.

Außenbereich: Der Garten des Hauses ist eine wahre Oase, ausgestattet mit einem Swimming-Pool und einem Jacuzzi – ideal, um die Sommertage in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude mit einer Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 45,22 m², welches zunächst als Büro gedient hat und jetzt zum Hobbyraum umfunktioniert wurde. Dies ist ein wahrer Vorteil für jeden Unternehmer, da es sich hier um eine offizielle Gewerbefläche handelt und somit das Leben mit der Familie und der Arbeit ideal vereint werden kann.

—

Exteriér: Zahrada domu je skutečnou oázou, vybavenou bazénem a jacuzzi – ideální pro plné užití letních dnů. Na pozemku se dále nachází další objekt s obchodní a užitkovou plochou přibližně 45,22 m², který původně sloužil jako kancelář a nyní je přeměněn na hobby místnost. To je skutečnou výhodou pro každého podnikatele, protože se jedná o oficiálně určený obchodní prostor, který umožňuje ideální propojení rodinného života a pracovních aktivit.

Garage & Stellplätze: Das Haus bietet zudem eine große Garage sowie Platz für zwei weitere PKW vor der Garage, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

—

Garáž a parkovací místa: Dům dále nabízí velkou garáž a prostor pro dvě další auta před garáží, což zajišťuje dostatek parkovacích míst.

Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung im gesamten Haus lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Zu Ihrer Sicherheit ist eine moderne Alarmanlage installiert, sodass Sie stets sorgenfrei in den Urlaub reisen können und Ihre Immobilie dauerhaft gesichert ist. Ein Balkonkraftwerk ist ebenfalls verbaut und bietet Ihnen eine zusätzliche klimafreundliche Stromzufuhr, wodurch Ihre monatlichen Stromkosten reduziert werden.

—

Vybavení: Kvalitní vybavení celého domu nechává žádné přání nesplněné. Budova je vytápěna prostřednictvím centrální olejové topení. Dům je celkově ve velmi udržovaném stavu a poskytuje tak vysoký komfort bydlení. Pro vaši bezpečnost je instalován moderní alarm, díky čemuž můžete klidně cestovat na dovolenou, aniž byste se museli obávat o bezpečnost vaší nemovitosti. Také je nainstalována balkonová solární elektrárna, která vám dodává další klimaticky přívětivý zdroj elektřiny a snižuje tak vaše měsíční náklady za elektřinu.

Diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Komfort suchen.

—

Tato nemovitost je ideální pro velkou rodinu nebo jako dům pro více generací a nabízí jak v interiéru, tak v exteriéru mnoho prostoru pro individuální rozvoj. Je to ideální domov pro všechny, kdo hledají prostorné bydlení s dostatkem místa a komfortu.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Duisburg-Bergheim, einem ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnviertel. Bergheim zeichnet sich durch seine grüne und familienfreundliche Umgebung aus, die ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben bietet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen, harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.

—

Nemovitost se nachází v městské části Duisburg-Bergheim, což je klidná a zároveň velmi dobře dostupná obytná čtvrť. Bergheim se vyznačuje svou zelenou a rodinně orientovanou atmosférou, která vytváří ideální podmínky pro pohodlný a bezstarostný život. Okolí tvoří převážně pečlivě udržované rodinné domy a menší bytové domy, což přispívá k příjemné a harmonické atmosféře.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Straßenverbindungen. Die Duisburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Anbindung an die A59, A42 und A40 ist schnell und unkompliziert, was Pendlern eine einfache Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen ermöglicht.

—

I přes klidnou lokalitu mají obyvatelé výhodu vynikající dostupnosti na veřejnou dopravu i k důležitým dopravním spojením. Duisburgské centrum je dosažitelné za několik minut autem nebo MHD. Díky rychlému a snadnému přístupu na dálnice A59, A42 a A40 je pak snadné dojíždět do okolních měst, jako jsou Düsseldorf, Essen a Oberhausen.

Für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Landschaftspark oder der Duisburger Stadtwald, zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

—

Pro každodenní potřeby nabízí tato čtvrť dobrou infrastrukturu se všeobchodními zařízeními, supermarkety, školami, mateřskými školami i zdravotnickými zařízeními v blízkosti. Mnoho zelených ploch, jako je nedaleký krajinný park nebo Duisburgský městský les, navíc zve k relaxačním procházkám a dalším volnočasovým aktivitám.

Bergheim vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastrukturen – eine ideale Kombination für Familien, Pendler und Menschen, die einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung suchen.

—

Bergheim tak spojuje výhody přírodní polohy s vynikající dostupností městských zařízení a dopravními spojeními – ideální kombinace pro rodiny, dojíždějící či pro všechny, kdo hledají vysoký komfort bydlení v klidném prostředí.

- Freistehendes Zweifamilienhaus

- Zwei separate Wohneinheiten

- Ideal als Generationen- oder Zweifamilienhaus

- Moderne Ausstattung

- Swimmingpool und Jacuzzi

- Große Garage

- Alarmanlage installiert

- Zusätzliches Balkonkraftwerk

—

- Samostatně stojící dvojrodinný dům

- Dvě samostatné obytné jednotky

- Ideální jako dům pro více generací nebo dvojrodinný dům

- Moderní vybavení

- Bazén a jacuzzi

- Prostorná garáž

- Instalovaný alarm

- Další balkonová solární elektrárna