Prodej bytu 4+kk • 168 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlení na jedné úrovni – stylové, pohodlné a v blízkosti centra. Tento 4,5-pokojový přízemní byt v moderní městské vile (postavené v roce 2019) zaujme prostorným půdorysem, vybraným zařízením a přátelskou atmosférou bydlení v klidné oblasti nedaleko centra města Backnang.

S přibližně 167,5 m² obytné plochy nabízí byt dostatek prostoru pro individuální životní scénáře – ať už pro páry toužící po více volném prostoru, jako rodinné hnízdo, nebo jako komfortní bydlení pro seniory se zajištěnou bezbariérovostí. Klidná lokalita v rámci malé domácí komunity, která sdílí pouze čtyři byty, zaručuje soukromí a uvolněný pocit z bydlení. Domov, kde se cítíte dobře a který vás zve k setrvání.

Byt vás přivítá prostornou předsíní, která poskytuje dostatek místa pro šatník a další úložné prostory. Po pravé straně se nachází moderní koupelna pro hosty s sprchovým koutem a dále flexibilně využitelný pokoj – ideální jako pracovní prostor, dětský či pokoj pro hosty.

Z předsíně se oddělenými dveřmi vstupuje do otevřeného prostoru kuchyně a jídelny. S přibližně 65 m² se obytná a jídelní část stává srdcem bytu. Prostorná okna zaplavují místnost denním světlem a zajišťují světlé, příjemné prostředí. Prostřihaná dubová parketa dodává celému interiéru teplý, přírodní nádech – ideální pro relaxační chvíle nebo společné okamžiky s rodinou a přáteli. Přímo nadále navazuje na obývací prostor terasa orientovaná na jih: s přibližně 40 m², částečně zastřešená a vybavená elektrickou markýzou – ideální pro slunečné snídaně, poklidná odpoledne nebo příjemné večery venku.

Soukromá část bytu je přehledně členěná: Centrálně na konci předsíně se nachází exkluzivní hlavní koupelna s elegantními dvojitými umyvadly, bezbariérovým sprchovým koutem s efektním dešťovým systémem, vanou a prvotřídními armaturami značek Gessi a Hansgrohe (Axor). Vpravo od ní se nachází hlavní ložnice orientovaná na jih, kde klimatizace zajišťuje příjemné teploty i během horkých dnů. Naproti ní je další prostorný pokoj s výhledem do severovýchodu – dle potřeby ideální jako dětský, hostinský či pracovně využitelný pokoj.

K dispozici je také technická místnost s připojením pro pračku a sušičku, která přináší praktické pohodlí. Výtah umožňuje bezbariérový přístup do bytu i přímý vstup do samostatné garáže a k příslušnému sklepnímu prostoru v přízemí budovy. V bezprostřední blízkosti se nachází druhá, obzvláště prostorná garáž, která nabízí další místo – například pro další vozidlo nebo pro individuálně využitelné hobby.

Domov, který je promyšleně navržen a dodává pocit, že jste konečně dorazili.

Klidné bydlení v nejlepší lokalitě

Nemovitost se nachází v žádané rezidenční části Backnangu, na ulici Aspacher, v klidné oblasti a přitom v blízkosti centra. Městské jádro s náměstím, kavárnami a obchody je vzdáleno jen přibližně 1,1 km a lze k němu snadno dojít pěšky. Okolí je charakteristické klasickou výstavbou rodinných domů, kvalitními novostavbami a udržovaným, rodinně přátelským prostředím bez průjezdové dopravy – ideální pro všechny, kdo hledají klidné a hodnotné bydlení.

Nákupy a místní občanská vybavenost

Pro uspokojení denních potřeb je vše pohodlně dostupné: EDEKA, ALDI, pekárny a lékárny se nacházejí v okruhu cca 1 km. Oblíbený backnangský trh na náměstí (každou středu a sobotu) je také rychle dosažitelný. Nabídka gastronomických zařízení v okolí se pohybuje od malých kaváren až po solidní restaurace.

Rodinná infrastruktura

Přímo naproti bytu se nachází moderní vzdělávací areál Aspacher Straße se školou Mörike – základní, střední a společnou školou (vzdálená jen cca 0,4 km). Dvě gymnázia – včetně Max-Born-Gymnasium (cca 1,9 km) – jsou rovněž dobře dostupná. Pro rodiny s malými dětmi jsou blízko umístěny i mateřské školy, jako je Kita Etzwiese (cca 0,6 km) nebo dětské centrum Purzelbaum. Vzdálenosti jsou krátké a péče o děti různorodá.

Zdraví a bezpečnost

Nejbližší lékařská budova, několik lékáren a policejní stanice Backnang (cca 700 m) se nachází přímo na ulici Aspacher. Nemocnice v Backnangu je rychle dostupná, přičemž Rems-Murr-Klinikum v Winnindenu leží přibližně 15 km – což zaručuje vynikající lékařskou péči.

Volný čas, příroda a kultura

Okolí nabízí řadu možností k odpočinku: procházkové trasy podél řeky Murr, nedaleké městské zahrady a park nebo dětská hřiště v rezidenčním sídlišti „In der Plaisir“.

Sportovní vyžití jako krytý a venkovní bazén nebo sportovní kluby, například TSG Backnang, jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Kulturní akce, jako jsou pouliční slavnosti nebo koncerty, dále obohacují nabídku.

Dopravní dostupnost a spojení

Autobusová zastávka Rossbergstaffel je vzdálena asi 200 m (cca 3 minuty chůze). Nádraží Backnang (S-Bahn S3 & S4, cca 1,2 km) nabízí ideální spojení směrem k Stuttgartu, Ludwigsburgu a k letišti. Cesta autem na hlavní nádraží ve Stuttgartu trvá přibližně 30 minut. Dálniční přístup A81 (odbočka Mundelsheim) je vzdálen asi 15,6 km a silnice B14/B328 je dostupná přes Aspacher Straße za pouhou 1 minutu. Letiště Stuttgart se nachází přibližně 47,2 km daleko (cca 50 minut jízdy).

Interiérové vybavení:

• Není dodána kuchyňská linka ani nábytek

• Podlahy: velkoformátová dubová dřevěná parketa a kameninové dlaždice

• Malířská vlna na všech stěnách

• Nadprůměrná výška místností cca 2,60 m a rozšířené šířky dveří

• Stropy s ozdobnými lištami a sádrokartonovými prvky

• Dvě plnohodnotné koupelny: WC, bezbariérový sprchový kout, dvojitá umyvadla a samostatná koupelna pro hosty se sprchou

Technika a komfort:

• Podlahové vytápění s individuálním řízením teploty v jednotlivých místnostech

• Multi-split klimatizace s centrálním ovládáním

• Videointerkomunikační systém

• Elektrická bezpečnostní rolety

• Bezbariérový přístup výtahem z podzemí až do bytu

• Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Trojsklo, okna až k podlaze (proti hluku a s tepelnou izolací)

• Společenství vlastníků: jen se čtyřmi byty

Exteriér a garáže:

• Terasa na jih; cca 40 m², částečně zastřešená

• Připojení na elektřinu a vodu

• Elektrická markýza

• Dvě velké samostatné garáže

Budova:

• Trojititelně zasklená okna s tepelně izolačním a zvukově izolačním sklem

• Vytápění: zemní plyn a solární technologie

• Osobní výtah do všech pater

Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím bytu činí přibližně 650,00 €. Z toho přibližně 68,50 € slouží na vytváření rezerv. Stav rezerv pro obytnou budovu je 6 002,91 €, z čehož připadá 1 645,80 € na tento byt (stav k 31. 12. 2023).

Kupní cena nemovitosti činí 799 500 eur, kupní cena za dvě samostatné garáže je celkem 38 000 eur. Celkem tak činí nutná úhrada 875 500 eur. Provize není účtována!