Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Brühl Baden-Württemberg 79106

Diese frisch und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Hauses (Baujahr 1961) in der Waldkircher Straße 61, einer gefragten Lage im Freiburger Norden. Auf ca. 32 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) bietet sie einen durchdachten Grundriss. Sie ist leer und sofort bezugsbereit.

→ Tato čerstvě a vysoce kvalitně zrekonstruovaná 1-pokojová bytová jednotka se nachází v prvním patře čtyřpatrového domu (postaveného v roce 1961) na adrese Waldkircher Straße 61, v žádané lokalitě severního Freiburgu. S přibližně 32 m² obytné plochy (včetně balkonu) nabízí promyšlenůj dispozici. Byt je neobsazený a ihned k nastěhování.

Die Wohnung wurde umfassend saniert: Die Elektrik ist vollständig neu. Das Bad wurde komplett saniert und mit einer modernen Duschkabine mit Regendusche, einer wandhängenden Toilette sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Sämtliche Heizkörper wurden ersetzt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für sehr gute Schalldämmung, gehobene Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Ein hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung wurde verlegt; Wände wurden nivelliert und spritzverputzt.

→ Byt prošel komplexní rekonstrukcí: elektroinstalace byla kompletně vyměněna. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a vybavena moderní sprchovou kabinou s dešťovou sprchou, závěsnou toaletou a zrcadlovou skříňkou. Všechny radiátory byly nahrazeny. Nová okna s trojitým zasklením a elektricky ovládanými roletami zajišťují výbornou zvukovou izolaci, vyšší komfort bydlení a vysokou energetickou účinnost. Pokládka kvalitní vinylové podlahy s protihlukovou izolací byla provedena; stěny byly vyrovnány a nastříkávacím omítkovým nátěrem dokončeny.

Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie. Trotz der belebten Lage auf der Waldkircherstraße ist der Innenhof lärmgeschützt, ruhig und mit Kastanienbäumen begrünt. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

→ Balkon s výhledem do klidného nádvoří rozšiřuje obytný prostor ven. Přes rušnou polohu na ulici Waldkircher Straße je nádvoří zvukově chráněno, tiché a zezdobeno kaštany. Dům je vytápěn ústředním plynovým topením.

Kurz: Ein sofort bezugsfertiges, kompaktes City-Domizil mit wertbeständiger, fachgerecht ausgeführter Sanierung – attraktiv sowohl zur Eigennutzung als auch als solide, gut vermietbare Anlage in einer dynamisch entwickelten Mikrolage.

→ Stručně řečeno: Okamžitě k nastěhování připravené, kompaktní městské bydlení s hodnotově stabilní a odborně provedenou rekonstrukcí – atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak jako solidní a snadno pronajímatelná investice v dynamicky se rozvíjející mikro-lokalitě.

Die Waldkircher Straße liegt im Stadtteil Brühl/Beurbarung – einem Quartier, das sich in den letzten Jahren stark positiv entwickelt hat. Ein starker Treiber ist das ehemalige Güterbahnhof-Areal mit dem Kreativpark Lokhalle und dem Zollhallenplatz, wo jeden Donnerstag ein lebendiger Wochenmarkt stattfindet. Diese Mischung aus neuer Urbanität, Gastronomie, Kreativwirtschaft und Nahversorgung macht die Mikrolage besonders attraktiv.

→ Ulice Waldkircher Straße se nachází ve čtvrti Brühl/Beurbarung – oblasti, která se v posledních letech výrazně pozitivně rozvinula. Významným impulsem byl bývalý nákladní nádražní areál s Kreativním parkem Lokhalle a Zollhallenplatz, kde se každé čtvrtek koná živý tržní den. Tato kombinace nové urbanity, gastronomie, kreativního průmyslu a občanské vybavenosti činí mikro-lokalitu obzvláště atraktivní.

Hervorragend ist die Anbindung an den ÖPNV: Die Stadtbahnlinie 2 fährt über die Waldkircher Straße und verbindet das Quartier direkt mit Bertoldsbrunnen/Altstadt und dem Hauptbahnhof – schnell, barrierearm und mit dichter Taktung. Auch die Linienführung im Netz wurde zuletzt modernisiert. Für Alltagswege ist das ein klarer Standortvorteil.

→ Výborné je spojení s městskou hromadnou dopravou: Linka městské dráhy č. 2 projíždí ulicí Waldkircher Straße a přímo spojuje čtvrť s Bertoldsbrunnen/Starým Městem a hlavním nádražím – rychle, bez bariér a s krátkými intervaly. I vedení tratí v síti bylo nedávno modernizováno. Pro každodenní cesty je to zřejmá výhoda lokality.

Für Radfahrende bietet die Stadt eine ausgewiesene Radvorrangroute, die u. a. durch die Waldkircher Straße verläuft und die nördlichen und südlichen Stadtteile komfortabel verknüpft. Zudem sind entlang der Straße Radfahrstreifen ausgewiesen – kurze Wege in die Innenstadt gelingen damit besonders unkompliziert.

→ Pro cyklisty město nabízí vyznačenou cyklostezku s předností, která mimo jiné vede ulicí Waldkircher Straße a pohodlně propojuje severní a jižní části města. Navíc jsou podél této ulice vyznačeny cyklistické pruhy – usnadňující velmi krátké cesty do centra.

Nahversorgung und Alltagskomfort sind exzellent: Entlang der Waldkircher Straße und im direkten Umfeld finden sich Supermärkte (u. a. Kaufland), Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fitness/Kampfsport-Angebote und Dienstleister – alles fußläufig erreichbar.

→ Zásobování a každodenní komfort jsou vynikající: Podél ulice Waldkircher Straße a v jejím bezprostředním okolí naleznete supermarkety (např. Kaufland), pekárny, kavárny, restaurace, fitness centra/bojová umění a další poskytovatele služeb – vše je dosažitelné pěšky.

Die Adresse „Waldkircher Straße 61–63“ ist belegt und Teil dieser gewachsenen, inzwischen sehr urbanen Infrastruktur – eine Lage mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und hoher Attraktivität für breite Mieter- und Käufergruppen.

→ Adresa „Waldkircher Straße 61–63“ je již zaběhnutou součástí této vyrostlé, nyní velmi městské infrastruktury – lokalita s krátkými cestami, dobrou dostupností a vysokou atraktivitou pro širokou skupinu nájemníků a kupujících.

• Vollsanierung in hochwertigem Standard – bezugsfertig und leer

→ • Kompletní rekonstrukce ve vysokém standardu – připraveno k nastěhování a neobsazeno

• Erneuerte Elektroinstallation

→ • Nová elektroinstalace

• Neues Duschbad mit Regendusche, wandhängender WC-Anlage und Spiegelschrank

→ • Nová koupelna se sprchou s dešťovou funkcí, závěsnou toaletou a zrcadlovou skříňkou

• Neue Heizkörper

→ • Nové radiátory

• Neue Fenster mit Dreifachverglasung & elektrischen Rollläden (sehr guter Schallschutz an der Stadtbahn-/Hauptachse)

→ • Nová okna s trojitým zasklením a elektrickými roletami (velmi dobrá zvuková izolace podél trasy městské dráhy/hlavní osy)

• Hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung, nivellierte und spritzverputzte Wände

→ • Kvalitní podlaha s protihlukovou izolací, vyrovnané a nastříkané stěny

• ca. 32 m² Wohnfläche (inkl. Balkon)

→ • přibližně 32 m² obytné plochy (včetně balkonu)

• 1. Obergeschoss in 4-geschossigem Haus (Baujahr ca. 1961)

→ • 1. patro čtyřpatrového domu (stavba cca 1961)

• Energieklasse E, Heizung: Erdgas

→ • Energetická třída E, vytápění: zemní plyn

• Starke Mikrolage: Stadtbahnlinie 2 über die Waldkircher Straße, Radvorrangroute, vielfältige Nahversorgung (u. a. Kaufland, Cafés, Dienstleister) sowie Kreativ- und Freizeitangebote am Güterbahnhof/Zollhallenplatz.

→ • Výborná mikro-lokalita: linka městské dráhy č. 2 přes Waldkircher Straße, vyznačená cyklostezka, rozmanité občanské vybavenosti (např. Kaufland, kavárny, poskytovatelé služeb) a kreativní a volnočasové nabídky u nákladního nádraží/Zollhallenplatz.