Prodej bytu 4+kk • 139 m² bez realitkyDuisburg Hochheide Nordrhein-Westfalen 47198

Ahoj,

prodáváme náš skvělý vlastnický byt o velikosti 139 m² se 4 pokoji, který se nachází v klidné ulici na hranici Hochheide/Moers Scherpenberg. Byt je součástí bytového domu s převážně vlastníky a nachází se ve 3. patře.

Penthouse byt se nachází v podkroví a zabírá vlastní patro – na této úrovni není žádný další soused, což zaručuje vysokou míru soukromí a také možnost využívat chodbu výlučně pro sebe. V současnosti jsme tam také umístili botní skříně a věšák.

Čistá obytná plocha činí 139 m² (plocha se šikmými stropy již odečítá) a je rozdělena následovně:

• Velká ložnice rodičů s vlastní koupelnou (plánovaná kompletní rekonstrukce v roce 2025)

• Prostorná otevřená kuchyně s kuchyňským ostrovem (vysoce kvalitní nová zařízení) spojená s obývacím pokojem

• Velký 1. dětský pokoj

• Velký 2. dětský pokoj – momentálně využívaný jako šatna/kancelář a není oddělený. Pro vytvoření uzavřeného dětského pokoje by bylo třeba znovu instalovat sádrokartonovou zeď. Tím by bylo možné oddělit ještě jeden pokoj, například jako kancelář.

Celkově tedy vzniká možnost vytvořit 5 pokojů.

Byt disponuje 2 kompletními koupelnami.

• Jedna se nachází přímo u ložnice s vanou a bezbariérovou sprchou (rekonstruováno v roce 2025)

• Druhá je přímo u dětského pokoje se sprchovým koutem s prosklenými kabinkami (zde se také nacházejí připojení pro pračku a sušičku).

Kromě toho je zde ještě samostatné hostinské WC přímo u vstupu.

Byt nabízí velmi velké úložné prostory – celý podkroví je určeno výhradně pro tento byt. Navíc jsou ve šikmých stropních prostorech zabudovány spížové prostory, takže vše lze uložit přímo v bytě a sklep se teoreticky nemusí využívat.

Navzdory tomu je samozřejmě k dispozici i sklepní místnost a prádelna, pokud byste nechtěli prát přímo v bytě. Tam je rovněž místo pro pračku a sušičku.

Byt je technicky i vizuálně v bezvadném, velmi udržovaném stavu. V roce 2021 byla všechna okna kompletně vyměněna, a to jak střešní, tak běžná. Při této příležitosti byla také opatřena proti hmyzu. Střešní okna mají elektrické rolety pro zatemnění, ostatní okna mají klasické rolety. Plynové ústřední vytápění bylo obnoveno v roce 2017 a je na nejnovější úrovni.

Obrovský balkon vychází dozadu do zeleně. Na něm je místo pro rohovou lavici, gril apod. A vzadu od domu se nachází malá zahrada, což může být skvělá volba například pro rodiny s dětmi.

Celkově se jedná o velmi pěkný byt, který je možno nastěhovat s minimální námahou.

Shrnutí v bodech:

• Energetický průkaz: bude dodán

• Rok výstavby: 1996

• Plynové ústřední vytápění z roku 2017

• Okna dvojskla s plastovými rámy v bílé barvě

• Elektrické/ruční rolety

• Kvalitní sítě proti hmyzu a dveře na balkoně

• Moderní bílá vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrovem a velmi kvalitními spotřebiči (součástí ceny)

• Vnitřní dveře a těsnění nové v bílé barvě (2021)

• Vyčnívající natřené trámy po celém patře

• Velmi prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Koupelna en suite nově rekonstruovaná (2025)

• Podlahové krytiny v dětském pokoji nové (2020)

• Moderní LED stropní světla v celém bytě

• Parkovací místo na pozemku domu

• Podkroví jako parkovací plocha

V domě není výtah, což však znamená, že poplatky za správu domu ve výši 370 EUR jsou přehledné. V této částce jsou zahrnuty náklady na vytápění, společné osvětlení, společnou vodu, bankovní poplatky, správu, údržbu zeleně, poplatky za odpad apod. a samozřejmě také rezerva na opravy.

Důležité: Není nutná žádná modernizace; byt je ihned k nastěhování.

K nastěhování od ledna nebo po domluvě.

Skvělá lokalita: Oblíbené jezero Üttelsheim je pěšky dosažitelné maximálně za 10 minut. Mateřská škola se nachází na vedlejší ulici a nejbližší škola je také pěšky dosažitelná maximálně za 10 minut.

Byt je vybaven vysoce kvalitně a nedochází u něj k odkladu modernizací.