Pronájem kanceláře • 120 m² bez realitkyWagnerstr. 25, , Bádensko-Württembersko

Diese attraktive, ca. 120 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten und repräsentativen Wohn- und Bürohauses in ruhiger Lage von Durmersheim.

Tento atraktivní kancelářský či ordinacní prostor o rozloze přibližně 120 m² se nachází v přízemí / vyšším přízemí udržovaného a reprezentativního obytného a kancelářského domu v klidné části Durmersheimu.

Die moderne Ausstattung, kombiniert mit viel Tageslicht und einem freundlichen Ambiente, schafft ideale Voraussetzungen für ein produktives und angenehmes Arbeiten.

Moderní vybavení v kombinaci s dostatkem denního světla a přívětivou atmosférou vytváří ideální předpoklady pro produktivní a příjemnou práci.

Highlights auf einen Blick

Hlavní přednosti na první pohled

- Ca. 120 m² flexibel nutzbare Büro- oder Praxisfläche

Přibližně 120 m² kancelářského nebo ordinacního prostoru, který lze flexibilně využít

- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

Prosvětlené místnosti s podlahovými okny

- Teilklimatisierte Räume für angenehme Temperaturen

Částečně klimatizované prostory pro příjemné teploty

- Einbauküche (optional)

Vestavěná kuchyň (volitelně)

- Zwei separate WCs, eines davon mit Dusche

Dvě samostatná WC, jedno z nich se sprchou

- Niedrigenergiehaus (Baujahr 2003) mit geringen Nebenkosten

Dům s nízkou energetickou náročností (postaven v roce 2003) s nízkými provozními náklady

- Internet über DSL oder Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s) verfügbar

Internet přes DSL nebo optické vlákno (až do 1 000 MBit/s) je k dispozici

- Bis zu zwei Stellplätze vor dem Haus anmietbar

Až dvě parkovací místa před domem k pronájmu

- Alu-Außenjalousien und helle Holzdecken

Hlinínové venkovní žaluzie a světlé dřevěné stropy

- Hochwertiger Laminatboden

Vysoce kvalitní laminátová podlaha

- Provisionsfrei für den Mieter

Bez provize pro nájemce

- Ruhige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Klidná lokalita s vynikající dostupností

Raumaufteilung

Rozložení prostor

Die Einheit verfügt über:

Tato jednotka disponuje:

- einen einladenden Eingangs- bzw. Empfangsbereich,

vstřícným vstupním a recepčním prostorem,

- einen Flur mit Zugang zu drei hellen Büroräumen,

chodbou vedoucí ke třem světlým kancelářským místnostem,

- eine großzügige Küche,

prostornou kuchyní,

- sowie zwei WCs, davon eines mit Dusche.

a také dvěma toaletami, z nichž jedna obsahuje sprchu.

Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Therapie- und Praxiskonzepte, Dienstleister oder Freiberufler.

Místnosti jsou promyšleně navrženy a nabízejí široké možnosti využití – ideální pro terapeutické a ordinacní koncepty, poskytovatele služeb nebo samostatně výdělečně činné osoby.

(Die beigefügten Fotos zeigen die Fläche im vormals genutzten Zustand als Büro.)

(Přiložené fotografie ukazují prostor v dříve využívaném stavu jako kancelář.)

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet „Südlich der Malscher Straße“ in Durmersheim – einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage:

Nemovitost se nachází v obchodní zóně „Jižně od Malscher Straße“ v Durmersheimu – v klidné, avšak skvěle dostupné lokalitě:

Autobahn A5: ca. 7,5 km

Dálnice A5: přibližně 7,5 km

Stadtbahnhaltestelle (S4/S41): ca. 900 m (≈ 11 Gehminuten, ≈ 3 Fahrradminuten)

Městská tramvajová zastávka (S4/S41): asi 900 m (přibližně 11 minut chůze, cca 3 minuty na kole)

Somit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sehr gut erreichbar.

Tak je lokalita velmi dobře dostupná jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine helle, freundliche Ausstattung mit hochwertigem Laminatboden, bodentiefen Fenstern und hellen Holzdecken.

Prostory působí díky světlému, přívětivému vybavení s kvalitní laminátovou podlahou, podlahovými okny a světlými dřevěnými stropy.

Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden (optional), zudem sorgen Alu-Außenjalousien und teilweise klimatisierte Räume für ein komfortables Arbeitsumfeld.

K dispozici je udržovaná vestavěná kuchyň (volitelně), dále hlinínové venkovní žaluzie a částečně klimatizované místnosti přispívají k pohodlnému pracovnímu prostředí.

Highspeed-Internet über DSL oder Glasfaser (bis 1.000 MBit/s) ist verfügbar.

K dispozici je vysokorychlostní internet přes DSL nebo optické vlákno (až 1 000 MBit/s).

Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet – dadurch profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem ausgewogenen Raumklima.

Budova byla postavena jako dům s nízkou energetickou náročností – což znamená nižší provozní náklady a vyvážené vnitřní klima.

Bis zu zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Až dvě parkovací místa přímo před domem doplňují nabídku.

Die Fläche wurde zuletzt als Ergotherapiepraxis genutzt und eignet sich ideal für Therapie- oder Heilberufe, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleister.

Prostor byl naposledy využíván jako ordinace ergoterapie a je ideální pro terapeutické či zdravotnické profese, agentury, poradenské firmy nebo jiné poskytovatele služeb.

Im Gebäude befindet sich außerdem ein ambulanter Pflegedienst, wodurch sich ein ruhiges und gepflegtes Arbeitsumfeld mit professionellen Nachbarn ergibt.

V budově se dále nachází ambulantní ošetřovatelská služba, což zajišťuje klidné a udržované pracovní prostředí s profesionálními sousedy.

Verfügbar ab sofort.

K dispozici ihned.

Besichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung.

Prohlídky jsou možné krátkodobě po domluvě.

Provisionsfrei für den Mieter.

Bez provize pro nájemce.