Prodej bytu 2+1 • 100 m² bez realitkyDelpstraße 5 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Atraktivní podkrovní prostor s potenciálem přestavby v klidné a vyhledávané lokalitě

V zcela zrekonstruovaném řadovém domě se tento podkrovní prostor ve 2. nadzemním podlaží představuje jako vzácná příležitost pro vlastníky nebo investory, kteří chtějí vytvořit individuální bydlení podle svých představ.

Podkroví je v současné době nedokončené, je však již plně napojené na elektro, sanitární a topenářské sítě – přestavba tak může proběhnout rychle a bez komplikací. Povolení od společenství vlastníků již existuje, stejně jako hasičský koncept, který přestavbu navíc usnadňuje.

V závislosti na plánování a dispozici lze realizovat přibližně 55 až 65 m² obytné plochy. Základní půdorys činí přibližně 90–100 m². Díky okolní výstavbě sousedních objektů je pravděpodobně možné bez problémů realizovat vikýře, což by přineslo dodatečný komfort bydlení a více denního světla.

K podkroví je přidruženo sklepní oddělení, které nabízí další úložný prostor.

Řadový dům byl komplexně zmodernizován:

- Nové kabelové vedení

- Nové elektro-, topné a sanitární instalace

- Nová okna v existujících bytech (trojitě zasklená)

- Modernizace fasády

- Nový domovní zvonek

Topení zajišťuje moderní dálkové vytápění.

Nemovitost se nachází v preferované, klidné rezidenční oblasti, která nabízí nejen příjemné sousedství, ale také velmi dobrou dopravní dostupnost.

S touto plochou máte možnost realizovat individuální koncepci bydlení – ať už jako stylový byt, ateliér nebo jako další jednotku k pronájmu.

Nemovitost se nachází v klidné a upravené rezidenční čtvrti v nürnberské části Langwasser, jedné z nejzelenějších a nejlépe dostupných částí města. Okolí je charakterizováno udržovanými řadovými domy, prostornými zelenými plochami a příjemným sousedstvím.

Langwasser nabízí vynikající infrastrukturu: obchody pro běžné potřeby, lékárny, lékaře, restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Oblíbené nákupní centrum Franken-Center je vzdálené jen několik minut a láká pestrým výběrem obchodů a služeb.

Dopravní spojení je vynikající – stanice metra a několik autobusových linek jsou snadno dostupné pěšky. Do centra Nürnbergu se tak dostanete přibližně za 15 minut. I autem zajišťují dálnice A6 a A9 rychlou dostupnost do širší regionální sítě.

Četné parky a zelené plochy v okolí, včetně jezera Langwasser a Volkspark Dutzendteich, nabízejí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Školy, školky a sportovní zařízení pak dotvářejí atraktivní prostředí.

Celkově lokalita imponuje ideální kombinací městské infrastruktury, klidné rezidenční atmosféry a blízkosti přírody – ideální pro všechny, kteří oceňují komfortní bydlení s výbornou dostupností.