Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitkyHof Hof Bayern 95032

Okouzlující řadový dům se promyšleným půdorysem a útulnou zahradou – ideální pro páry i rodiny

Tento udržovaný řadový dům byl postaven v roce 1999 pevnou zděnou konstrukcí. S obytnou plochou přibližně 107 m² rozloženou na několik úrovní zaujme svým promyšleným konceptem prostor, který poskytuje útulný domov jak párům, tak rodinám. Klidná lokalita, funkční dispozice a udržovaný stav činí tuto nemovitost velmi atraktivní nabídkou.

Přízemí – bydlení, vaření a vychutnávání:

V přízemí vás uvítá prostorný, světlem zalitý obývací a jídelní prostor, který díky přímému vstupu na terasu a do malé, nenáročné zahrady zve k relaxaci. Zde můžete strávit útulné chvíle s rodinou a přáteli.

Kuchyň je prakticky uspořádaná a nabízí dostatek místa pro moderní vestavěnou kuchyň se všemi spotřebiči. Tuto úroveň doplňuje i hostinská toaleta.

Patro – útočiště pro pohodu:

V patře se nachází prostorná ložnice a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Vnitřní koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou.

Půda – mnoho prostoru pro individuální využití:

Půda, která byla již při stavbě zpracována jako galerie, nabízí další obytný prostor a řadu možností využití – ať už jako pracovní prostor, místnost pro koníčky, pokoj pro hosty nebo útulný útočiště. Zde se rovněž nachází plynové topení, které zajišťuje efektivní vytápění.

Suterén – praktický úložný prostor:

V suterénu máte dostatek místa pro zásoby, nářadí či rekreační vybavení. Také zde lze bez problémů zařízení malou dílnu či místnost pro koníčky.

Exteriér a parkovací možnosti:

Malá, nenáročná zahrada nabízí prostor pro odpočinek v přírodě bez nutnosti velké údržby. Terasa zve k příjemným letním večerům venku. Garáž zajišťuje pohodlné parkování a další úložný prostor.

Tento řadový dům zaujme svým funkčním uspořádáním, udržovaným stavem a klidnou polohou. Nabízí ideální podmínky pro útulný rodinný život či jako investiční příležitost. Díky pravidelné údržbě se dům nachází ve velmi dobrém stavu a je připraven k převzetí bez větších úprav.

Okouzlující část Moschendorf se nachází na jihozápadě města Hof v Horním Frýrsku a spojuje idylické bydlení v zeleném prostředí s blízkostí centra Hofu. Lokalita zaujme harmonickým spojením venkovského charakteru, dobré dopravní dostupnosti a městské infrastruktury.

Moschendorf se nachází pouhých asi 2 až 3 kilometry od centra města Hof, zasazený do jemně kopcovité krajiny před Fichtelgebirgem. Obraz místa je charakterizován udržovanými obytnými domy, menšími řemeslnými provozy a rozsáhlými zelenými plochami. Potok Moschendorfer Bach, který protéká lokalitou, spolu s loukami a poli v okolí dodávají čtvrti příjemnou přírodní atmosféru.

Z dopravního hlediska je Moschendorf výborně spojen: silnicí B15 vede přímé spojení do centra města a na dálnici A9 (odbočka Hof/West). Několik autobusových linek městských podnikov Hof zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a volnočasová zařízení jsou dosažitelné v krátké vzdálenosti.

Místní čtvrť je obzvláště známá díky bavorskému Vogtlandmuseum v zámku Moschendorf, který živě představuje regionální historii a kulturu. Tato kombinace historie, přírody a moderní kvality bydlení činí Moschendorf žádanou lokalitou v rámci města Hof.

V současnosti je řadový dům ještě pronajatý. Nájemníci již plánují svůj odchod.

Následující příjmy z pronájmu objektu jsou:

Čistý nájem: 700 €

Provozní náklady: 107 €

Garáž: 50 €

Celkový nájem: 857 €