Pronájem bytu 1+1 • 21 m² bez realitky, Hessen

Bez provize a přímo od majitele

1-pokojový suterénní byt v podzemní části o rozloze 21 m², ložnice (kuchyň je možná po dohodě – navíc 25,00 € k základnímu nájmu) s denním světlem, koupelna se sprchou a oknem a k bytu patří jeden sklep.

Nemovitost je rodinný dům pro 2 rodiny, nicméně obsahuje 3 bytové jednotky, z nichž každá má vlastní měřič pro elektřinu, vodu a topení, takže je zajištěno přesné rozúčtování provozních nákladů.

Tento dům disponuje řadou funkcí chytré domácnosti, jako je elektrické podlahové topení v koupelně, video interkom chytré domácnosti a video monitorovací systém.

Díky účinnostní třídě A, nové vnější izolaci, nové vzduchové tepelné čerpadlo, novým trojitě zaskleným oknům a izolaci střešních krokví nastavuje nové standardy na rozlehlém pozemku o rozloze 663 m².

Pohlheim je díky dálnici A5 Frankfurt–Kassel velmi dobře dostupný. Rychlý přístup máte také k dálnicím A45 a A485, takže jste optimálně propojeni s regionem.

Pohlheim se nachází na železniční trati Gießen-Gelnhausen. Tramvajové autobusové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten projíždějí čtvrtěmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v místní části Dorf-Güll v Pohlheimu, v klidné okrajové oblasti. Pohlheim patří do jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

Ve čtvrti Garbenteich najdete všechny důležité obchody pro každodenní potřeby – ať už supermarkety, lékaře, lékárny nebo restaurace. V Garbenteichu se rovněž nachází základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené asi 7 km.

Energetická účinnost úrovně A:

• Energetický koncept za asistence energetického poradce

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Nový systém WDVS (izolace celého domu)

• Nová trojitě zasklená okna a bezpečnostní vstupní dveře z hliníku

• Nová izolace žaluzijních skříní

• Izolace střešního prostoru (krokví) na půdě

Interiérové vybavení

• Dlaždice s dřevěným vzhledem

• Vyhlazení všech stěnových a stropních ploch

• Brillux malířská plátna na všech stěnách

• Nové závěrečné dveře bytů pro všechny 3 bytové jednotky

• Vysoce kvalitní velkoformátové porcelánové obklady v koupelně

• Světlé, moderní a kvalitní vnitřní dveře

• Nerezové kliky na vnitřních dveřích

Chytrá domácnost

• Vysoce kvalitní 10-palcový video interkom s otiskem prstu pro odemykání (SMART Home od německého výrobce Goliath) – na všech patrech

• Video monitorovací systém SMART Home (Goliath): 4 venkovní bezpečnostní kamery a video rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskem pro dlouhodobé uchovávání (např. během dovolené)

• Multimediová skříň se středním řízením technologie chytré domácnosti a mediální techniky (včetně video rekordéru pro bezpečnostní kamery, satelitního systému, síťového switch, patch panelu a patch kabelu)

• Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v koupelně) a úložné prostory

• Elektrické podlahové topení – v koupelně (SMART Home)

Elektroinstalace

• Kompletní nová instalace

• Světelný koncept pro ambientní osvětlení (SMART Home Philips)

• GIRA spínače světel

• TV a síťová připojení

• Osvětlení fasády domu, vstupní oblasti a zahrady

Sanitární vybavení

• Kompletní nová instalace všech potrubí vody a topení

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Kompletní rekonstrukce všech koupelen

• Velké mramorované nástěnné obklady a odpovídající anthracitové podlahové dlaždice

• Vysoce kvalitní koupelná armatura (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v černě matném designu

• Nové designové radiátory

• Koupelna s velkou sprchou, do které se dá volně vstoupit

• Závěsné WC Geberit

• Samostatný prádelní sklep s připojením pro všechny 3 bytové jednotky

Vnější zařízení

• Nový systém WDVS (izolace fasády)

• Rekonstrukce fasády i základů

• Kompletní nová úprava zahrady včetně nového trávníku