Prodej bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyTalstr. 18/1, , Bádensko-Württembersko

Tento upravený 2-pokojový byt v 1. patře zaujme přehledným uspořádáním, světlou atmosférou obývacího pokoje a slunným balkonem orientovaným na jih a západ, který vybízí k odpočinku.

S přibližně 35 m² obytné plochy poskytuje ideální prostor pro jednotlivce, pendlera nebo investora hledajícího kompaktní, hodnotovou jednotku.

Byt je prázdný a lze jej tedy okamžitě nastěhovat nebo nově pronajmout – plná flexibilita mezi vlastním bydlením a investicí.

K parkovacímu místu přímo před domem je třeba dokoupit samostatně za 6 000 €.

Protože prodej probíhá přímo od vlastníka, jsou zcela vynechány poplatky makléřům – což představuje finanční úsporu o několik tisíc eur oproti obdobným nabídkám.

Untergruppenbach patří mezi nejoblíbenější obytné lokality okresu Heilbronn – je klidná, zelená a zároveň výborně dostupná.

• Pouze 10 minut autem do Heilbronnu

• Rychlé napojení na dálnici A81 (Stuttgart / Würzburg)

• Velcí zaměstnavatelé v okolí: Audi, Bosch, Bechtle, Schwarz Gruppe

• Možnosti volnočasových aktivit: Burg Stettenfels, vinice, pěší a cyklistické stezky

• Velmi dobrá občanská vybavenost: obchody, lékaři, školy, MHD

Závěr: Lokalita s vysokou kvalitou života a trvale stabilní poptávkou po pronájmu – ideální pro dlouhodobý růst hodnoty.

Klasický poplatek spojený s vlastnictvím (bez topení a vody) činí v současnosti 117,40 € / měsíc a podle rozpisu WEG je rozdělen následovně:

• Přenositelná provozní náklady: 52,07 €

• Nepřenositelná náklady: 52,77 €

• Rezerva na údržbu: 12,56 €

• Celkový poplatek (bez topení a vody): 117,40 €

Aktuální náklady na topení a vodu ve výši 130,30 € / měsíc jsou účtovány přímo přes společenství vlastníků (WEG) podle přepočtu na obyvatele – bez samostatných smluv nebo záloh.

→ Celkové náklady dle WEG: 247,70 € / měsíc (včetně topení a vody)

Tím získáte minimální administrativní zátěž, plnou kontrolu nad náklady a transparentní výroční rozpočtovou zprávu prostřednictvím společenství vlastníků.

Toto strukturované vyúčtování společenství vlastníků je obzvláště pohodlné a transparentní – výhoda jak pro majitele, tak pro investory, protože tím je správa jednoduchá a plánovatelná.

Hrubá výnosnost z nájmu: cca 5,1 % (z celkové kupní ceny 140 000 €)

Koeficient kupní ceny: cca 19,8

Městský nájemní rámec v Untergruppenbach: 11–15 €/m² (bez topení) → realistický nový nájem cca 380–500 € (bez topení) plus 30–40 € za parkovací místo

S přehledným investičním zásahem lze atraktivitu ještě zvýšit a pronájem dlouhodobě zajistit.

Energetický průkaz je k dispozici a bude při prohlídce předložen.