Prodej domu 5+1 • 190 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato nemovitost je skutečnou atrakcí. Díky rozsáhlé modernizaci v roce 2014, při které byla profesionálně přestavěna i celá venkovní plocha, se podařilo dát této výjimečné nemovitosti zcela nový lesk.

Ze vstupní haly se vlevo dostanete do obývací/jídelny s moderním krbem, přímo do kuchyně a vpravo do nadpatra, do sklepa a do haly. Přízemí je obklopeno obrovskou jižní L-tvarou terasou, ke které mají přístup jak z obývací/jídelny, tak z kuchyně. Část terasy orientovaná ke ulici je kryta skleněným střešním krytem vybaveným elektrickou markýzou.

Velká ložnice v přízemí se nachází naproti prostorné koupelně s dostatkem denního světla a velkou trapezoidní rohovou vanou. Dále je vybavena velkou vstupní sprchou bez prahu s dešťovou sprchou, velkým umyvadlem se dvěma bateriemi a skříňkou pod umyvadlem a toaletou.

Vedle se nachází i hostinská toaleta (s přirozeným denním světlem) spojená s prádelnou.

Po dubových schodech se dostanete do nadpatra, kde vás v salónku s úchvatným výhledem na blízké i vzdálené okolí přivítá příjemná atmosféra.

Vlevo od salónku vstoupíte do další velké a nádherně prosvětlované ložnice, jejíž strop sahá až k střešní příhradě. K této místnosti náleží prostorná šatna a dekorativní krb.

Na pravé straně salónku jsou dvě další místnosti, které lze využít podle vlastních představ (aktuálně slouží jako kancelář a pokoj pro hosty). V koupelně s přirozeným denním světlem v nadpatře se rovněž nachází velká otevřená vstupní sprcha bez prahu s dešťovou sprchou, umyvadlo včetně skříňky pod umyvadlem a toaleta.

Prostorný balkon s venkovním krbem je přístupný ze tří místností (salón, ložnice, kancelář).

Nemovitost disponuje vlastní velkou hvězdárnou, ke které vede vstup z kanceláře. Hvězdárna momentálně není v provozu.

Dům je kompletně sklepen. Ve sklepě u topení se kromě kondenzacního plynového kotle nachází také 800litrový zásobník s vrstveným ohřevem, solárním výměníkem a vstřikovacím systémem pro kamenný krb. Ze sklepa je rovněž vstup do garáže.

Nachází se v krásné, klidné rezidenční zóně s omezením rychlosti 30 km/h v Overathu, odkud je úžasný výhled do údolí Rýna. V bezprostředním okolí najdete jezdecké stáje a lesy, které nabízejí řadu volnočasových možností.

• Mateřská škola – 3 minuty pěšky

• Základní školy v Heiligenhaus, Steinenbrück a Immekeppel

• Střední školy v Overathu, Bensbergu a Herkenrath

• Obchody pro každodenní potřeby cca 2,5 km

• Velmi dobrá dopravní dostupnost (5 minut jízdy k dálnici A4) do Kolína nad Rýnem a Gummersbach, 24 km do centra Kolína a 20 km na letiště Kolín/Bonn

V okolí se převážně nacházejí rodinné domy.

Původně byl dům postaven v roce 1962 jako jednopodlažní. Něco kolem roku 1969 byla přístavba garáže a přibližně v roce 1973 byl dům navýšen a přistavěna kupole, která v minulosti sloužila jako hvězdárna.

Následující rekonstrukční práce byly provedeny v roce 2014:

Dům disponuje moderním plynovým topným zařízením firmy Wolf s kondenzací. Pět solárních kolektorů na střeše a krb s vodní nádrží od firmy Hark výrazně podporují ohřev teplé vody.

Veškeré elektroinstalace, plynové, vodovodní a sanitární zařízení byly kompletně obnovy. Koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním. V zbytku domu byly instalovány nové radiátory s kompletně novými rozvody.

Dále byla provedena zcela nová elektroinstalace, která zahrnuje množství dobře rozmístěných, částečně i ovladatelných zásuvek. Navíc byly ve všech místnostech instalovány nové síťové a televizní připojení.

V celém domě, včetně střešního okna, byla instalována nová bílá plastová okna a balkónové dveře s tepelně izolačním sklem v mřížkovém provedení a s elektrickými rolety.

Dům byl většinou opatřen kvalitní podlahou z dubových prken. Ve vstupní hale i v prádelně jsou položeny velkoformátové kamenné dlaždice v antracitové barvě. Rovněž byly obnoveny vstupní dveře i dveře v obytných prostorech. Vstupní hala dále okouzluje nádherné nové dvoubarevné dubové schodiště vedoucí do nadpatra.

Dřevěný strop v útulném obývacím pokoji pochází ještě z doby výstavby.

Nemovitost byla rovněž opatřena vnější izolací včetně nového omítkového nátěru a nátěru.

Podlahy terasy a balkonu jsou vybaveny dřevěnými panely. Zábradlí a vnější schodiště vedoucí do zahrady dokončují celkový vzhled. Také garážová vrata byla obnovena.

V roce 2021 byla zvenku nově utěsněna část sklepa. V rámci těchto prací byla také obnovena místnost pro odpadky na pozemku.

Na pozemku se kromě garáže nacházejí ještě další tři parkovací místa a zahradní domek.

Nemovitost disponuje velmi dobrým internetovým připojením, které je dostupné u různých poskytovatelů, například NetCologne s rychlostí 250 Mbit/s. V kombinaci s kvalitní síťovou kabeláží je tato nemovitost technicky na velmi vysoké úrovni.

Rozložení:

Přízemí: hala, obývací/jídelna, kuchyň, ložnice, koupelna, hostinská toaleta s prádelnou, terasa

Nadpatří: salón, ložnice, balkon s venkovním krbem, kancelář s přístupem do hvězdárny, pokoj pro hosty, koupelna