Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyGerhart-Hauptmann-Straße 16 Kaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67663

Popis nemovitosti:

K prodeji je svěže zrekonstruovaný 2-pokojový byt na adrese Gerhart-Hauptmann-Straße 16, 67663 Kaiserslautern, nacházející se v udržovaném bytovém domě z roku 1988. Byt se nachází v 1. patře a zaujme svou funkční dispozicí a stabilní strukturou nájemníků.

S přibližně 44 m² obytné plochy nabízí jednotka dva dobře navržené pokoje, kuchyň, koupelnu a balkon. Do kupní ceny je již zahrnuto i místo v podzemní garáži (místo č. 73).

Byt byl v červenci 2025 kompletně zrekonstruován (podlahy, stěny, dveře, sanita) a nachází se ve velmi dobrém stavu. Od roku 2025 je pronajat jako spolubydlení (WG) a vykazuje měsíční nájemné 750 € – atraktivní výnos při stabilní poptávce ze strany studentů a dojíždějících v Kaiserslauternu.

Ekonomické údaje:

Kupní cena: 145 000 € (bez provize)

Obytná plocha: cca 44 m²

Měsíční nájemné (bez poplatků): 750 €

Měsíční poplatky: 217 €

 • z toho cca 100 € nejsou přeneseny na nájemce

Rok výstavby: 1988

Patro: 1. patro

Místo v podzemní garáži: v ceně zahrnuto

Zvláštnosti:

- Kompletně zrekonstruováno v červenci 2025

- Již pronajato – okamžité příjmy z nájemného

- Udržitelná struktura nájemníků (spolubydlení)

- Bez makléřských poplatků

Popis lokality (okázale, profesionálně formulováno):

Byt se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Kaiserslauternu, v ulici Gerhart-Hauptmann-Straße, v klidné, a přesto centrálně situované části města s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, pekárny, lékaři a lékárny lze dojít pěšky. Také centrum města, univerzita Kaiserslautern-Landau i velcí zaměstnavatelé jako John Deere, Opel nebo americké vojenské základny jsou dosažitelní během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou jsou vynikající – autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a hlavní nádraží je vzdálené jen několik minut jízdy. Řidičům lokalita nabízí rychlý přístup na dálnice A6 a A63, což zajišťuje optimální spojení i pro dojíždějící směřující do Ludwigshafenu, Mannheimu nebo Saarbrückenu.

Přestože se byt nachází v centrální části, okolí nabízí příjemné prostředí s vysokým podílem zeleně. Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy a stabilní, různorodou strukturou nájemníků. Rovněž volný čas a odpočinek jsou zajištěny – parky, sportovní zařízení a kavárny jsou v bezprostřední blízkosti.

Celkově jde o lokalitu s dlouhodobě udržitelným pronájmem a konstantní poptávkou – ideální pro investory, kteří kladou důraz na bezpečnost lokality a kvalitu nájemníků.