Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodej se uskutečňuje bez zprostředkovatele! Proto prosím VŠECHNY makléře, aby se v rámci dotazů neangažovali!!!!

Nově vybudovaná poloviční dvojdomek na velmi pěkné lokalitě v Zülpich Sinzenich!

Na přibližně 150 m² obytné plochy naleznete v přízemí velkou, světlou a vstřícnou chodbu, prostornou kuchyň s hospodářskou místností a obývací pokoj s rozsáhlou okenní fasádou, která zároveň poskytuje přístup na terasu. Otevřené schodiště s masivními schody vede do patra, kde se nacházejí další tři pokoje (dětské a rodičovský pokoj) a koupelna. Koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchou.

Skládací schodiště vede na podkroví. Ten je již určen jako možnost předbudovy a potenciální obytná plocha dalších 13 m² (již zahrnuta v 150 m²) je schválena. Zde by mohlo vzniknout velké studio s případně malou koupelnou nebo toaletou. Již nyní však může být tato plocha využita jako úložný prostor.

Dům je vytápěn pomocí tepelného čerpadla Buderus a podlahového vytápění. Okna jsou vybavena elektrickými rolety.

Na pozemku naleznete dvě plnohodnotná parkovací místa. Jedno z nich je se stříškovým přístřeškem (carport). Třetí parkovací místo lze v případě potřeby využít před carportem.

Trávníková zahrada je již upravena. Předzahradu si můžete upravit podle vlastních představ.

Pro fotovoltaickou soustavu je již předinstalována kabeláž.

Sinzenich je obec města Zülpich. Nachází se přibližně 4 km jižně od města. K odpočinkovému parku Zülpicher See je to asi 3 km.

Sinzenich je obklopen poli a nabízí zvláštní hodnotu pro milovníky přírody. Na místě se nachází základní škola a autobusová zastávka s přímým spojením do Euskirchen a Zülpich je hned v blízkosti.

Stav převzetí je následující:

• Kompletní izolace (vnější i střešní)

• Blower Door test

• Kompletní elektroinstalace včetně rozvaděče, měřiče, zásuvek, vypínačů a schválení odborníkem

• Kompletní instalace vody a vytápění

• Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

• Trojskla s elektrickými hliníkovými rolety, částečně sáhnou až k podlaze

• Podlahové vytápění s elektrickými termostaty

• Venkovní interkom

• Koupelnová vana a sprcha se skleněným oddělením

• Vnitřní dveře v bílé barvě

• Obklady v koupelně, chodbě v přízemí, kuchyni, hospodářské místnosti a hostinském WC

• Vytvořená terasa z WPC s nerezovým zábradlím

• Trávníková zahrada vzadu

• Připravená předzahrada

• Zpevněná parkovací místa

• Parkovací místo se stříškovým přístřeškem

• Vchodové schody z granitu

• Plot po celém zadním a bočním prostoru

Tapetovací a malířské práce, jakož i zbývající podlahové krytiny, jsou na vlastní náklady kupujícího.

Dům byl postaven z udržitelných a energeticky účinných materiálů: základová deska a stropní deska jsou z vícevrstvého překližkového lepeného dřeva, stěny jsou z konstrukčního plného dřeva s minerální či dřevovláknitou izolací. Tyto stavební materiály dodávají domu zvláštní přírodní kouzlo.

Na základě zkušeností s povodní v roce 2021 byl dům postaven o jeden metr nad stávající úrovní terénu na pásových základech. To navíc zajišťuje ventilaci základové desky a garantuje její dlouhověkost.

Dům byl již schválen stavebním úřadem a je volný k nastěhování. Momentálně probíhají obklady a montáž vnitřních dveří.