Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyLudwigstr. 15, , Bavorsko

Péčlivě udržovaný 2-pokojový byt je orientován na jihozápad, nachází se ve vyšším přízemí (Hochparterre) a disponuje velkým krytým balkonem.

K bytu náleží podzemní parkovací místo, vlastní sklep, prádelna se žehličkou a sušičkou, společný sklep včetně prostoru na lyže a také místnost určená pro volnočasové aktivity či hobby. Prostorná zelená plocha je součástí společného vlastnictví a může být využívána i jako taková.

Nemovitost zaujme atraktivním dispozicím a je s láskou udržována a průběžně renovována majitelkou (prvním vlastníkem):

- Obývací pokoj s jídelním koutem (19,4 m²)

> Obývací pokoj nabízí velkou prosklenou fasádu, téměř přes celou šířku, s dostatkem místa pro sedací soupravu a jídelní kout.

- Ložnice (18 m²)

> Ložnice je velmi útulná a nabízí prostor pro velkou skříň, manželskou postel a komodu. Navíc by se zde vešel i třetí lůžko či malá sedací souprava.

- Kuchyň (5,3 m²)

> Vestavěná kuchyň je velmi udržovaná, prakticky uspořádaná s řadou zásuvkových skříní, keramickou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou, novým vestavěným chladničkou s mrazákem a dalším vybavením.

- Koupelna (5,5 m²)

> Koupelna byla v roce 2022 kompletně zrenovována a nabízí velkou, téměř bezprůchozí sprchu a dostatek úložných prostorů (jeden vysoký skříň, jeden střední skříň, dva skříňky pod umyvadlem) ve vysoce kvalitním provedení.

- Předsíň (8,2 m²)

> Z prostorné předsíně vedou všechny místnosti. Nabízí místo pro věšák či sedací kout.

- Balkon (6,8 m²)

> Balkon je krytý a nechává do obývacího pokoje pronikat odpolední a večerní slunce.

Pohodlný 2-pokojový byt se nachází v kurcentru Oberstdorfu, jen pár minut chůze od kurhotelu, Oberstdorfské termální lázně a centra obce, což zajišťuje velmi atraktivní polohu.

Za přibližně 6–10 minut chůze se dostanete ke všem obchodům s denními potřebami, jako jsou pekárna, řeznictví, supermarket, banky. V bezprostřední blízkosti se nachází několik ordinací lékařů, lékárny, místní nemocnice, ale také obchody s oblečením a mnoho dalšího. Mateřská škola i základní škola jsou rovněž dosažitelné během několika minut.

Také stojí za zmínku blízkost luk s běžeckými stopami v zimě. Autobusem se pohodlně dostanete na nádraží, do okolních obcí i do horských údolí. Oberstdorf má dobrou dopravní dostupnost do sítě Německých spolkových drah.

Byt byl průběžně přizpůsobován moderním standardům. Výjimečností je kompletně zrenovovaná koupelna (2022) s velkou, téměř bezprahovou sprchou (140x90), ručníkovým topením, kvalitním koupelnovým nábytkem a přitažlivými dlaždicemi.

V rámci renovace koupelny byla rovněž obnovena veškerá elektroinstalace v bytě a mimo jiné byly nové i zásuvky.

Výměnou podlahy v ložnici (2023), která se teď opticky doplňuje s podlahami ostatních místností, vzniká jednotný a prostorný celkový dojem.

Všechna okna byla v roce 2014 vyměněna a díky dvojitému zasklení nabízejí velmi vysokou tepelnou a zvukovou izolaci. Kromě toho mají obývací pokoj a ložnice elektrická rolety.

Vestavěná kuchyň zaujme veškerým komfortem. Je vybavena myčkou, troubou, keramickou varnou deskou, digestoří, novým velkým vestavěným chladničkou (2023) a mnohým dalším.

Byt se hodí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k pronájmu turistům.

V roce 2024 byl klasifikován Německým turistickým svazem (DTV) se **** hvězdičkami.

Byt lze získat zařízený, částečně zařízený nebo jako nemechaněný.