Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyGodramsteiner Str 1 Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Nabízený objekt je jednopokojový byt s kuchyňským koutem a koupelnou v koleji pro studenty, která se nachází v centru Landau a jen několik set metrů od univerzitního kampusu. Byt má rozlohu 24 m² a je rozdělen na vstupní prostor, hlavní místnost s podlahovým oknem, francouzským balkonem a výhledem do zeleně, oddělenou kuchyň s kuchyňskou linkou a dlaždicemi obloženou koupelnu s umyvadlem, toaletou a sprchovým koutem. Byt je v čerstvě zrekonstruovaném stavu – byly nové tapety, všechny dveře, zásuvky a spínače byly vyměněny a sprcha i podlahová dlažba byly nové. Kuchyňská linka je také nová.

Byt je pronajat studentce, která bude na univerzitě v Landau studovat podle očekávání minimálně ještě tři roky. Čistý nájem činí 405 EUR měsíčně, což umožňuje velmi atraktivní hrubou nájemní výnosnost přes 4,5 % (průměr při novém pronájmu dle Homeday Price Atlas činí 3,7 %). Jako dodatečná záruka je do nájemní smlouvy zapojen i otec studentky. Nejsou zde žádné spory ohledně nájmu.

Nepřenositelná část poplatku za správu domu činí 40 EUR.

Rezervní fond na údržbu objektu je přibližně 200 000 EUR. Poslední diskuse se týkala obnovy topení. Rozhodnutí je nyní ve finálních fázích a pravděpodobně dojde buď k volbě centrální tepelné pumpy, nebo k řešení pomocí split klimatizačních jednotek. V obou případech bude dům v budoucnu vytápěn výhradně obnovitelnou energií, čímž se řeší témata „zákaz fosilních paliv“ a „přenesení nákladů na CO2 na pronajímatele“. Mimořádný poplatek vyplývající z renovace topení převezmu já jako prodávající.

Objekt se díky následujícím bodům skvěle hodí jako investiční nemovitost:

– Velmi dobrá pronajímatelnost, protože studentské koleje jsou u studentů velmi oblíbené a univerzita je jen několik set metrů daleko.

– Na objektu je přítomen správce, který se stará o dům a o drobné opravy v bytech.

– Studentské koleje představují zvláštní formu bydlení, kde neplatí řada omezení obvyklých v nájemním právu. Například se neuplatňují omezení podle nájemních zrcadel, ani strop nájemného, a nájemci mohou smlouvu vypovědět pouze na konci semestru.

Díky těmto podmínkám je úprava nájemného jednodušší a znovu pronájem snadnější, protože na začátku semestru je vždy velmi vysoký zájem.