Pronájem bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyErlangen Steudach Bayern 91056

Wir vermieten → Pronajímáme

eine hochwertige 82 m² Wohnung → kvalitní byt o rozloze 82 m²

im 1. Obergeschoss → v 1. nadzemním podlaží

eines Neubaus → novostavby

mit moderner Ausstattung → s moderním vybavením

in Erlangen-Steudach. → v Erlangenu-Steudachu.

Ein Erstbezug dieser exklusiven Wohnung ist ab Dezember 2025 möglich.

→ První nastěhování do tohoto exkluzivního bytu je možné od prosince 2025.

Genießen Sie zudem einen ruhigen Rückzugsort → Navíc si užijte klidné útočiště

mit einem 6 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit sonniger Aussicht.

→ s balkonem o rozloze 6 m² – ideální pro relaxaci se slunečným výhledem.

Die familienfreundliche Raumaufteilung umfasst

→ Rodinně přívětivé dispoziční řešení zahrnuje

einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich,

→ prostorný, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor,

ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich

→ ložnici s praktickou šatní částí

sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

→ a také dětský pokoj či pracovnu.

Das Vollbad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet.

→ Koupelna je vybavena jak sprchou, tak vanou.

Zusätzlich gehört ein 20 m² großer, gefliester Kellerraum zur Wohnung.

→ Součástí bytu je také 20 m² velký, dlažděný sklep.

Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung:

→ Zvláště je třeba zdůraznit moderní technické vybavení:

Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s,

→ Optické připojení zajišťuje nejrychlejší internet až 1 Gbit/s,

während am zwingend mitzumietenden Stellplatz eine E-Auto-Lademöglichkeit zur Verfügung steht.

→ zatímco u neodmyslitelně pronajímaného parkovacího místa je k dispozici nabíjecí stanice pro elektromobily.

Dank des KfW 55 Standards entstehen geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort.

→ Díky standardu KfW 55 jsou provozní náklady minimální a přitom je zajištěn maximální komfort bydlení.

Das Fernsehen erfolgt über einen digitalen Anschluss.

→ Televize je dostupná přes digitální připojení.

Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher geeignet.

→ Byt je určen pouze pro nekuřáky.

Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt:

→ Podmínky pronájmu jsou následující:

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.390 €,

→ Základní nájemné bytu činí 1.390 €,

zuzüglich 40 € für den verpflichtenden Stellplatz,

→ k tomu 40 € za povinné parkovací místo,

sowie einer Einbauküche für 80 € monatlich (separater Nutzungsvertrag).

→ a dále 80 € měsíčně za vestavěnou kuchyň (samostatná smlouva o užívání).

Zuzüglich ca. 180 € Nebenkosten-Vorauszahlung, was eine Warmmiete von 1.690 € ergibt.

→ K tomu cca 180 € předplatby na provozní náklady, což celkově činí 1.690 € za teplý nájem.

Die Kaution entspricht drei Kaltmieten und beträgt 4.170 €.

→ Kauce odpovídá třem základním nájmům a činí 4.170 €.

Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter

→ Tento novostavbový byt nabízí nejvyšší komfort bydlení pro náročné nájemce

und verbindet durch ihre moderne Bauweise niedrige Nebenkosten mit maximalem Komfort.

→ a díky modernímu stavebnímu řešení kombinuje nízké provozní náklady s maximálním komfortem.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

→ Zaujala vás naše nabídka? Těšíme se na vaši zprávu!

Erlangen-Steudach - Ruhig wohnen, zentral leben!

→ Erlangen-Steudach – Klidné bydlení, centrální život!

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage Erlangens,

→ Byt se nachází v žádané lokalitě Erlangenu,

wo Steudach die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen

→ kde Steudach spojuje přednosti klidného bydlení uprostřed zeleně

mit einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Zentren der Region vereint.

→ s vynikající dostupností ke všem důležitým centerům regionu.

So ist durch die schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A73 / A3

→ Díky rychlému spojení s dálnicemi A73 / A3

eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

→ je zajištěna vynikající doprava.

Ebenso ist die Erlanger Innenstadt mit der Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens Campus,

→ Stejně tak je centrum Erlangenu s Friedrich-Alexander-Universität a Siemens Campus,

sowie dem Bahnhof für Fernverbindungen sehr gut erreichbar.

→ a také hlavní nádraží pro dálkové spoje velmi dobře dostupné.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe,

→ Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti,

welche eine direkte Verbindung in die Erlanger Innenstadt ermöglicht.

→ což umožňuje přímé spojení do centra Erlangenu.

Besonders hervorzuheben ist die moderne digitale Infrastruktur

→ Zvláště je třeba vyzdvihnout moderní digitální infrastrukturu

mit einem Glasfaseranschluss, der schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s bietet

→ s optickým připojením, které nabízí nejrychlejší internet až 1 Gbit/s

und damit perfekt für Homeoffice, digitales Arbeiten, Streaming und Gaming geeignet ist.

→ a je tak ideální pro práci z domova, digitální pracovní činnosti, streaming a hraní her.

Das TV-Angebot erfolgt über digitales Fernsehen

→ Televizní nabídka je zajištěna digitální televizí

und bietet eine zukunftssichere Internetverbindung ohne Einschränkungen.

→ a nabízí budoucnost bez omezení v připojení k internetu.

Die Nahversorgung und Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

→ Místní občanská vybavenost a infrastruktura pokrývá veškeré potřeby:

Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.

→ Supermarkety, diskontní obchody, lékárny a lékaři jsou snadno dostupní.

Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Büchenbach und Alterlangen.

→ Mateřské školy a školy se nacházejí v přilehlých částech města Büchenbach a Alterlangen.

Restaurants, Cafés sowie Postservice und Bankfilialen in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.

→ Restaurace, kavárny, poštovní služby a pobočky bank v blízkém okolí doplňují nabídku.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete,

→ Pro volný čas a odpočinek jsou k dispozici blízké zelené plochy a rekreační oblasti,

Spielplätze für Familien mit Kindern, Wander- und Radwege

→ dětská hřiště pro rodiny s dětmi, pěší a cyklistické stezky

sowie diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.

→ a také různé sportovní kluby a možnosti volnočasových aktivit.

Steudach bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe.

→ Steudach nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a venkovským klidem.

Die strategische Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach

→ Strategické spojení s metropolitní oblastí Norimberk-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach

macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler,

→ činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící pracovníky,

da bedeutende Arbeitgeber wie die Universität Erlangen-Nürnberg, die Siemens AG

→ neboť významní zaměstnavatelé jako Univerzita Erlangen-Nürnberg, Siemens AG

sowie Adidas und Schaeffler in Herzogenaurach schnell und bequem zu erreichen sind.

→ stejně jako Adidas a Schaeffler v Herzogenaurachu, jsou rychle a pohodlně dostupní.

Dabei profitieren Bewohner gleichzeitig von der Ruhe und dem familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.

→ Přitom obyvatelé těží z klidu a rodinně orientované atmosféry této čtvrti.

Mit kontinuierlicher Weiterentwicklung durch neue Wohnprojekte und verbesserte Infrastruktur

→ Díky neustálému rozvoji nových bytových projektů a vylepšené infrastruktuře

gewinnt Steudach zusätzlich an Attraktivität und bietet eine vielversprechende Zukunftsperspektive.

→ si Steudach navíc získává na atraktivitě a nabízí slibnou budoucí perspektivu.

PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!

→ PREMIUM NOVOSTAVBOVÉ VYBAVENÍ – Nejmodernější technologie se spojují s komfortem bydlení!

HEIZUNG & ENERGIE:

→ Topení a energie:

• Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)

→ Vysoce účinné vzduch-voda tepelné čerpadlo (nejnovější generace)

• Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung

→ Podlahové topení ve všech místnostech pro rovnoměrné rozložení tepla

• Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard

→ Nízké energetické náklady díky nejmodernější technologii a standardu KfW 55

• Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung

→ Ekologická a udržitelná energetická nabídka

• Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße

→ Optimální regulace teploty místností bez studených nohou

LÜFTUNG & RAUMKLIMA:

→ Větrání a vnitřní klima:

• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima

→ Decentralizovaný ventilační systém pro optimální klima

• Konstante Frischluftversorgung

→ Stálé zásobování čerstvým vzduchem

• Feuchtigkeitsregulierung

→ Regulace vlhkosti

KÜCHE & BAD:

→ Kuchyně a koupelna:

• Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

→ Kvalitní vestavěná kuchyň od předních značek s moderními elektrospotřebiči

• Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug

→ Plně vybavená: sporák, trouba, kombinovaná chladnička/mraznička, myčka na nádobí, digestoř

• Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche

→ Koupelna s vanou A zároveň s bezbariérovou sprchou

• Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen

→ Vysoce kvalitní sanitární vybavení a armatury

• Geflieste Oberflächen, pflegeleicht und modern

→ Dlažděné povrchy, snadné na údržbu a moderní design

OUTDOOR-BEREICH:

→ Venkovní prostory:

• 6 m² Balkon mit hochwertigem Bodenbelag

→ Balkon o rozloze 6 m² s kvalitním povrchem

• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon, perfekt für Entspannung im Freien

→ Přímý přístup z obytné části na balkon, ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu

• Ideal auch für Familien mit Kindern (Spielstraße)

→ Ideální také pro rodiny s dětmi (obytná zóna určená dětem)

KOMFORT & SICHERHEIT:

→ Komfort a bezpečnost:

• Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen

→ Elektrické ovládání žaluzií stiskem tlačítka ve všech místnostech

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

→ Kvalitní okna s vícevrstvým zasklením

• Schalldämmung nach neuesten Standards

→ Zvuková izolace dle nejnovějších standardů

• Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

→ Moderní elektroinstalace s dostatečným počtem zásuvek

BÖDEN & OBERFLÄCHEN:

→ Podlahy a povrchy:

• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen

→ Vysoce kvalitní vinylové podlahy s dřevěným vzhledem ve všech obytných prostorech

• Pflegeleichte und langlebige Materialien

→ Snadno udržovatelné a odolné materiály

• Fliesen in Badezimmer und Keller

→ Dlaždice v koupelně a sklepě

KELLER & STELLPLATZ:

→ Sklep a parkovací místo:

• 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung

→ 20 m² dlažděný sklepní prostor pro optimální využití

• Trockener und belüfteter Kellerbereich

→ Suchý a větraný sklep

• Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude

→ Parkovací místo u domu s přímým vstupem do budovy

• Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden

→ K dispozici je také společná prádelna se všemi potřebnými přípojkami pro pračku a sušičku

ENERGIEEFFIZIENZ:

→ Energetická efektivita:

Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte.

→ Kombinací tepelného čerpadla, podlahového topení a decentralizovaného větrání budova dosahuje vynikajících energetických hodnot.

Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.

→ To pro vás znamená: nízké provozní náklady při maximálním komfortu bydlení po celý rok.

NACHHALTIGKEIT:

→ Udržitelnost:

Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt,

→ Veškeré technologie domu jsou navrženy s ohledem na udržitelnost a připravenost do budoucna,

wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

→ například fotovoltaický systém pro získávání ekologické elektřiny určené pro vzduch-voda tepelné čerpadlo.

Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und hohe Effizienz.

→ Nejmodernější technologie zajišťují nízkou spotřebu energie a vysokou účinnost.