Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyDaimlerstrasse 2a Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Toto udržované a solidně pronajímané bydlení se nachází v poloze „Hochparterre“ vícegeneračního domu z roku 1950 ve Wiesbadenu. S přibližně 40 m² obytné plochy nabízí atraktivní dispozici a je ideální jak pro investory, tak pro majitele, kteří sami obývají nemovitost.

Z prostorného vstupního prostoru s místem pro šatník a úložné prostory vstoupíte do světlé místnosti:

– světlá, moderně obložená koupelna s vanou a přípojkou pro pračku

– prostorný obývací/ložnicový pokoj s vchodem na velký balkon

– samostatná, praktická kuchyň určená i k práci

- Nová izolačně zasklená okna z roku 2024

- Nový splachovací systém značky Gebertit a koupelnové větrání z roku 2024

- Dubový laminát s novými lištami a kročkovou zvukovou izolací z roku 2024

- V roce 2024 byla byty kompletně natřena

- Zateplená vnější fasáda

K bytu náleží žádané venkovní parkovací místo pro osobní automobily přímo u domu. Vytápění je zajištěno plynovým centrálním topením.

Díky klidné, přesto centrální poloze v oblíbené čtvrti Rheingau (mezi čtvrtí spisovatelů a čtvrtí generálů) jsou obchodní možnosti, lékaři, školy a restaurace dosažitelné pěšky. Díky solidnímu pronájmu a férové kupní ceně představuje tento byt atraktivní investici.

Shrnutí hlavních předností:

- Dobrá, centrální poloha s jednoduchou možností pronájmu

- Zateplení fasády a nová izolačně zasklená okna

- Právně bezpečná a pronajímatel přátelská nájemní smlouva spojená s nemovitostí

- Aktuální čistý nájem činí 575 EUR měsíčně

- Velmi praktické: parkovací místo přímo před dveřmi

- Dubový laminát

Hospodářská data na první pohled:

Čistý nájem: 575 €/měsíc (= 6.900 €/rok)

Roční daň z nemovitosti (přenositelná): 110,41 € (= 9,20 €/měsíc)

Správcovský poplatek bytu k roku 2023 (pro rok 2024 zatím není k dispozici):

 • Přenositelná část: 1.757,80 €/rok (= 146,48 €/měsíc)

 • Nepřenositelná část: 611,47 €/rok (= 50,95 €/měsíc)

Rezerva na byt: 425,60 €/rok (= 35,46 €/měsíc)

Rezerva celého portfolia: 18.143,47 €, podíl této jednotky: 1.029,28 €