Prodej bytu 4+1 • 160 m² bez realitkyFeldstraße 3, , Hessen

BEZ PROVIZE PRO REALITNÍ KANCELÁŘ! NEPOŽADUJEME DOTAZY OD REALITNÍKŮ!

Štědrá 4-pokojová vlastnická byty + kuchyň, koupelna a WC, terasa a parkovací stání v Bad Soden-Salmünster / v klidné lokalitě, jen 45 minut od Frankfurtu

Na prodej je modernizovaný 4-pokojový byt v přízemí udržovaného dvojrodinného domu (postaveného v roce 1980, v letech 2015–2023 kompletně zmodernizován, z masivní konstrukce).

Byt byl v roce 2023 bezbariérově modernizován (přístupný vozíčkářům) a nabízí přibližně 160 m² obytné plochy – dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Lokalita okouzlí klidem, výhledem na údolí řeky Kinzig a zároveň rychlým spojením do Frankfurtu (cca 45 minut autem nebo vlakem). Ideální také pro práci z domova!

VYBAVENÍ

• cca 160 m² obytné plochy, 4 pokoje + kuchyň, koupelna a samostatné WC

• bezbariérová modernizace v roce 2023, přístupný vozíčkářům

• prostorný obývací pokoj s krbem, přípravou na domácí kino a přístupem na terasu

• ložnice, dětský pokoj/kancelář, další místnost pro volnočasové aktivity

• vestavěná kuchyň s jídelním koutem

• koupelna se sprchou a samostatné WC

• velká slunná terasa se zahradním prostorem, ideální pro letní oslavy

• podlahové vytápění, kvalitní podlahy, modernizované vybavení, plynové vytápění/teplovodní kotel

• LAN kabeláž, připravenost pro optická vlákna, satelitní televize ve všech místnostech

• 2 parkovací místa

• úložný prostor a prádelna (celkem cca 17 m²)

• všechna okna modernizována v roce 2015 s elektrickými roletami (smarthome) a dveře s ochrannými sítěmi proti hmyzu

HLAVNÍ VLASTNOSTI

• prostorné, světlé místnosti

• podlahové vytápění a krb

• velká terasa se zahradním prostorem

• flexibilní dispozice bytu (např. kancelář, hostinský pokoj, místnost pro koníčky)

• budoucnost zajištěna díky připojení optickým vláknem a moderní technikou

KLÍČOVÁ DATA

• obytná plocha: cca 160 m²

• počet pokojů: 4 (plus kuchyně, koupelna, WC)

• způsob vytápění: plyn / podlahové vytápění

• energetický průkaz: spotřební, 87,7 kWh/(m²·rok), třída C

PRO BYDLENÍ

• štědrá plocha pro rodiny

• bezbariérové a bez přístupových schodů – ideální také pro seniory

• terasa a zahrada činí byt mimořádně rodinným

• Frankfurt dosažitelný za cca 40 minut – perfektní pro dojíždějící

INVESTICE – SOLIDNÍ VÝNOS

Byt je ideální k pronájmu:

• realistický předpokládaný nájem: 1.300–1.400 € bez poplatků měsíčně

• roční nájemné: cca 15.600–16.800 €

• hrubý výnos: 4,3–4,6 %

Tím se výrazně umisťujete nad mnoha novostavbami v oblasti Rýn-Main – s výhodou již kompletně modernizované nemovitosti.

LOKALITA

• klidná obytná čtvrť v Bad Soden-Salmünster (PSČ 63628)

• dobré spojení směrem na A66 / Frankfurt

• možnosti nákupů, školy, školky, lékaři v bezprostřední blízkosti

• vysoká hodnota volnočasových aktivit: Spessart, lázeňský park, termální lázně

Kontaktujte nás nyní a zajistěte si prohlídku!

Ať už za účelem vlastního bydlení, nebo jako investice – tento byt představuje hodnotnou nabídku v atraktivní lokalitě.

Nemovitost se nachází v klidné, oblíbené obytné oblasti v Bad Soden-Salmünster (Bad Soden). V blízkosti se nacházejí vlakové linky RB51, RE5 a RE50, které Vás spojují s okolními obcemi a s Frankfurtem či Fuldou. K dálnici se dostanete během 5 minut. V docházkové vzdálenosti naleznete lázeňský park, termální lázně, kavárny, restaurace a mnohem více.