Prodej nebytového prostoru • 3145 m² bez realitky, Sasko

Pozemková plocha: 9.536 m²

Užitná plocha: cca 3.145 m²

Rok výstavby: 1965 – 1975

Počet budov: 3 hlavní budovy / 1 přístavba

Využití: investiční objekt / kapitálová investice, vlastní užívání, pronájem

Možné způsoby využití: sklad, dílna, výroba, školící/kancelářské prostory, lékařské kolektivy, advokátní kanceláře, fyzioterapeutické ordinace, kosmetika a další

Hlavní hala – celková plocha cca 1.400 m² (7 přilehlých místností v přízemí cca 250 m² a 1. patro cca 150 m²)

Dílna: cca 270 m² v zadní části hlavní haly

Malá hala – celková plocha cca 650 m² (9 vedlejších místností o velikosti 50 m² – 200 m², z toho 3 garáže)

Správní budova – celková plocha cca 1.000 m² (cca 35 místností o rozměrech od 15,98 m² do 84,0 m²)

Portálový jeřáb s jeřábovou dráhou v exteriéru cca šířka 14,0 m x délka 80,0 m (8,0 m vysoký, nosnost cca 5.000 kg, 2 ramena)

Zadní část haly – 2 montážní jámy, mycí plocha / mycí jáma

Dříve využívaná nemovitost v ocelové konstrukci se skládá ze tří hlavních budov a jedné přístavby, které byly vybudovány mezi lety 1965 a 1975 na pozemku o rozloze téměř 10.000 m².

Rozmanité průmyslové využití vyniká širokou škálou možností pro různé obchodní činnosti.

Objekt je vhodný jak pro vlastní užívání, tak pro pronájem, a je proto ideálním investičním objektem pro kapitálové investory.

Jednotlivé budovy díky své dispozici a prostorovému řešení poskytují dostatečné možnosti využití; lze je například využít jako skladové prostory, dílny, výrobní haly, školící místnosti, kanceláře, lékařské kolektivy, advokátní kanceláře, fyzioterapeutické ordinace, kosmetické salony a další.

Parkovací místa pro zaměstnance, zákazníky a nájemce jsou na pozemku v dostatečném množství.

Komplex byl postaven vysoce kvalitně, přičemž byly akceptovány vysoké náklady na výstavbu.

Statika budov je výrazně přetagována, stejně jako nosnost dvora, kapacita kanalizace i dalších systémů.

----- Popis hlavní haly (1.130 m² + 270 m² = celkem cca 1.400 m²):

Hlavní hala, částečně dvoupatrová, má celkovou rozlohu cca 1.400 m² a vyniká téměř jedinečným stavebním řešením, rozdělením prostoru a jednotlivými místnostmi.

Hlavní prostor uvnitř budovy (hlavní hala) má přibližně 600 m².

Výška u okapu je cca 6,00 m a u štítu cca 7,00 m. V této části haly se kromě stropního jeřábu s nosností 3.000 kg nachází ještě 7 vedlejších místností (celkem 250 m²), z nichž každá je oddělena dveřmi.

Dále se v jádru haly nachází prostor o rozloze cca 150 m² v 1. patře. Navíc je v tomto patře skladový prostor o rozloze cca 170 m², který je přístupný ze schodiště uvnitř i přes vnější přístup s vidličkovým vozíkem.

Na čelní straně haly se nachází rolovací vrata o šířce cca 4,00 m a výšce 4,50 m a dále dva boční vstupy o šířce cca 2,50 m a výšce cca 2,90 m. V této oblasti čelní strany je také malá, okrajově umístěná montážní jáma.

600 m² velká hlavní hala má celkem tři přístupy, což umožňuje rozdělení prostoru haly do tří samostatných částí.

Hala má přibližně 70 % dvojitě zasklených a izolovaných oken, střešní konstrukci izolovanou pomocí sandwich panelů, zdivo do poloviny výšky a vybavení dvěma plynovými stropními lampami.

Celý areál se nachází v malebném saském městečku Niesky, uprostřed krajiny bohaté na přírodní rezervace, jezera a impozantní lesy v srdci Lausitz. Lokalita nabízí dobrý ekonomický potenciál, je ideálně situována v "Drei-Länder-Eck" (trojlhovém rohu) s perfektním spojením na dálnici A4 (12 km) a silnici Bundesstraße 115. Berlín, Drážďany, Halle a Lipsko, stejně jako Polsko a Česko, jsou dostupné bez větších časových nároků.

----- Popis přístavby (dílna) v hlavní hale:

V zadní části budovy se nachází samostatně oddělená dílenská část o rozloze cca 270 m² se dvěma velkými kamionovými montážními jámami a dalším vedlejším prostorem. Výška haly u okapu je cca 6,00 m a u štítu cca 7,00 m. Vjezd skrze obě hlavní vrata (izolované křídlové vrata o rozměrech 4,70 m x 4,70 m) umožňuje bez problémů vjezd i s většími soupravami.

Přístavba je z hlavní haly přístupná buď prostřednictvím mezidveří, nebo přes dveře v hlavních vjezdových bránách, či zadním východem.

V zadní části před jámami se nachází druhá úroveň ve výšce 3,0 m, která poskytuje další možnosti úložného prostoru. Pod touto úrovní se nachází zadní východ (dvojkřídlové vrata) o rozměrech cca 2,00 m x 2,00 m.

----- Popis malé haly (cca 650 m²):

Druhá, menší hala má základovou plochu přibližně 650 m², rozdělenou na zhruba 9 místností.

Mezi ně patří mimo jiné dvojgaráž o rozloze cca 30 m² s vnitřní výškou okolo 3,0 m a s posuvnými vraty o rozměrech cca 4,50 m x 2,90 m, dále dvě osobní garáže s naklápěcími vraty, každá o rozloze cca 15 m² a výšce přibližně 3,0 m. Součástí haly je také malý prostor o rozloze cca 100 m², přístupný přes tři malá vrata, s vnitřní výškou cca 3,0 m.

Kromě garážových prostorů se zde nachází bývalá světlá tesařská dílna o rozloze cca 70 m², přístupná přes tzv. "manuální" dveře a dále přes druhý vstup umístěný pod otevřenou střešní konstrukcí s vrtem o rozměrech cca 2,0 m x 2,0 m.

V této části se také nachází další skladovací místnost o rozloze cca 50 m², ke které se vstupuje přes posuvná vrata o rozměrech cca 3,0 m x 3,0 m. Výška místnosti činí 3,00 m + …

Na konci budovy se nachází ještě jeden skladovací prostor o základové ploše cca 200 m² s posuvnými vraty o šířce cca 4,5 m a výšce cca 3,0 m, přičemž tento prostor je přístupný z oddělené vlastní předzahrady.

----- Popis kancelářské / správní budovy (cca 1.000 m²):

Třetí budova je třípatrová správní budova ve stylu DDR, vybavená přibližně 35 místnostmi, postavená velmi masivním způsobem. Budova je rozdělena do přízemí, 1. patra, 2. patra a nevyužitného podkroví.

K hlavnímu vchodu je připojen i masivně přístavěný vnější vstup, který současně slouží jako požární schodiště.

V přízemí se kromě samostatného sanitárního prostoru nachází také topeniště. Následuje místnost o rozloze cca 80 m² s vnitřní výškou 3,0 m, která byla dříve využívána jako jídelna. Ze zdejška vede středním koridorem umístěným ve středu budovy přístup do řady místností po levé i pravé straně, které bývaly využívány jako školící a kancelářské prostory.

Mimo jídelnu je dispozice v 1. a 2. patře téměř identická s přízemím, pouze rozměry místností se liší – od cca 15,38 m² do 84,0 m².

Exteriér areálu je zpevněn zhruba ze 70 % betonem (desky) a asfaltem.

Rozměry jsou navrženy pro těžkou dopravu. Kanalizační systém je rovněž odpovídajícím způsobem dimenzován.

Dále je k dispozici nakládací rampa z kovově orámovaného betonu o délce přibližně 60,0 m a šířce cca 6,0 m, která je díky variabilní výšce přístupná pro různé druhy nákladů.

----- Popis portálového jeřábu:

Vedle nakládací rampy se nachází portálový jeřáb o výšce cca 8,0 m s nosností cca 5.000 kg, který je provozován na jeřábové dráze (na základech z kameniva) o šířce přibližně 14,0 m a délce cca 80,0 m.

Díky dvěma ramenním konstrukcím na portálovém jeřábu je možné kromě oblastí s kamenivem dosáhnout i nakládací rampy a rovněž prostoru dvora ve třetí úrovni před malou halou.

----- Popis mycí plochy:

Na konci, v zadní části pozemku, se nachází mycí plocha pro vozidla, postavená kolem roku 1989 na masivně zabetonovaných základech, která však nikdy nebyla využita.

Kromě integrovaného kanalizačního systému a mycí plochy pro kamiony dlouhé až 20,0 m disponuje tato plocha také mycí jámou a dvěma montážními jámami. Základy již byly připraveny pro budoucí instalaci vertikálně orientovaných ocelových sloupů pro plánovanou, avšak nikdy nevystavěnou halu.

----- Popis pozemku:

Celá nemovitost je z velké části oplocena a disponuje velkými vjezdy pro kamiony.

Na celém pozemku je instalován kamerový systém s pohybovými čidly.

----- Stav objektu:

Byly již provedeny rozsáhlé rekonstrukční práce.

Správa a údržba komplexu bude i nadále probíhat paralelně s prodejem.

V některých částech je budovám potřeba provést částečnou rekonstrukci.

Elektrická rozváděčová síť vyžaduje obnovu.

Topenářské zařízení ve správní budově je v potřebě renovace.

Okna a dveře je třeba místy obnovit.

Malá hala (garážový komplex) napravo od vjezdu je v rámci objektu jedinou budovou s eternitovou střechou, která podléhá nutnosti renovace.

Střešní krytiny u ostatních budov jsou vzhledem k jejich stáří v odpovídajícím dobrém stavu (plech/sandwich) a z hlediska statiky jsou vhodné pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

---- Poznámka:

Jedná se o rozvojový projekt s obrovským potenciálem a nesčetnými možnostmi využití jak v komerční, tak v soukromé sféře. Navíc získáváte výhodu velmi frekventované lokality na ekonomicky zajímavém místě.