Prodej domu • 222 m² bez realitkyPanoramastraße 32, , Bádensko-Württembersko

Tento šarmantní rodinný dům se samostatným bytem nabízí celkovou rozlohu 221 m² a prostorný pozemek o výměře 1 068 m², což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Nemovitost se nachází v klidné a idylické lokalitě ve Wiesenbachu a okouzlí vás úžasným výhledem na okolní pole.

Hlavní byt (142 m²):

Hlavní byt se rozprostírá na prostorných 142 m² a nabízí moderní dispozici s 5,5 pokoji, což umožňuje řadu individuálních uspořádacích možností. Zvlášť stojí za zmínku vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrovem, která není jen velmi funkční, ale i atraktivním centrem bytu. Velký balkon poskytuje nádherný výhled na Wiesenbach a okolní pole – ideální místo pro relaxaci na konci dne.

Samostatný byt (79 m²):

Samostatný byt o rozloze 79 m² je ideální pro hosty, starší členy rodiny nebo jako samostatná bytová jednotka s možností pronájmu. Skládá se ze 2,5 pokoje a terasy nabízející dostatek prostoru k odpočinku. Byt disponuje vlastním, nezávislým vstupem a je dobře integrovaný do celkového objektu.

Další výhody:

Pacht: Roční pachtovné činí 1 993 €, přičemž doba trvání smlouvy je nyní stanovena do roku 2066, ale na vyžádání ji lze prodloužit.

Zahrada: Prostorná zahrada zve k odpočinku, zahradničení či oslavám – opravdový ráj pro milovníky přírody.

Garáž a parkovací místo: Nemovitost zahrnuje garáž i další parkovací místo.

Topení: Nemovitost je vybavena centrálním topením na olej. Starý olejový tank byl již odstraněn (aktuálně jsou v domě dočasné nádrže), aby se uvolnilo místo pro nové, ekologičtější topné řešení. Po vzájemné domluvě jej rádi nainstalujeme, ale je také rozumné využít dostupných dotací a provést instalaci samostatně.

Solární termika: Byla instalována solární termická jednotka pro ohřev teplé vody, což dále snižuje náklady na energie.

Dům je v současnosti pronajatý, ale nájemníci již hledají nové bydlení.

Renovace provedené v uplynulých letech:

2016: Podkroví bylo izolováno pro zvýšení energetické účinnosti domu.

2016: Všechna okna a vstupní dveře byla vyměněna za třívrstvové zasklení dle standardu KfW.

2016: Ve suterénu byla provedena vnější izolace proti styku se zemí.

2015: Dvě koupelny byly kompletně zrekonstruovány a nyní září moderním půvabem.

Daňové odepisování:

Existuje možnost čerpat daňové odpisy až do výše 3 % ročně, což činí objekt obzvlášť atraktivním pro investory.

Tato nemovitost kombinuje moderní komfort s vysokou mírou soukromí a skvělou polohou. Ať už hledáte dům pro více generací, pro vlastní rodinu, nebo jej chcete využít jako výnosový investiční objekt – zde máte mnoho možností!

Neváhejte se na nás obrátit s případnými dotazy.

Prosím, žádné dotazy od makléřů, děkujeme!

Rodinný dům se nachází na vyhledávané Panoramastraße ve Wiesenbachu, v klidné obytné oblasti s pohádkovým výhledem do údolí. Blízkost lesa (pouhých 5 minut chůze) činí toto místo mimořádně atraktivním pro milovníky přírody.

Navzdory idylickému okolí je dopravní spojení výborné: Heidelberg je dostupný za pouhých 15 minut a státní silnice B45 zajišťuje rychlé spojení s celým regionem. Samotný Wiesenbach nabízí dobrou infrastrukturu s obchody, školami a širokou nabídkou volnočasových aktivit.

Tato lokalita spojuje přírodu, klid a skvělou dostupnost – ideální pro každého, kdo hledá něco výjimečného.

Několik poznámek k pachtu:

– Co je pacht? Pozemek si pronajímáte od církve, doba trvání smlouvy je stanovena do roku 2066, což znamená, že církev smlouvu nemůže (ani nechce) zrušit.

– Mohu si pozemek koupit? Ano, můžete církev požádat o nabídku na koupi.

– Jaká je hlavní výhoda pachtu? Až do roku 2066 zaplatíte pouze přibližně 80 000 €, což činí nemovitost dostupnou. A pokud budete chtít, můžete od církve získat nabídku na prodloužení pachtu.