Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodáváme soukromě náš byt v prvním patře. Tento byt je k dispozici od 01.01.2026, bez nábytku a po důkladném vymetání. Vestavěná kuchyň je součástí nabídky.

Do bytu se dostanete pomocí již zmodernizovaného výtahu. Vstoupíte do bytu a ocitnete se v chodbě, kde najdete malou předsíň a skříňku na boty. Obě ložnice jsou orientovány na sever. Dále vstoupíte do prostorného obývacího/stolovacího prostoru s otevřenou kuchyní a pultem. Odtud máte také přístup na jižní balkon, odkud se otevírá nádherný panoramatický výhled na vodní plochu, resp. na mokřady až k Halligen, přičemž můžete pozorovat trajekty, výletní lodě i plachetnice.

Dům, který má 5 pater a 29 bytů, je v udržovaném stavu a není zatížen opožděnými opravami. V průběhu let byla již renovována střecha a cihlová fasáda byla znovu spárována (cca 2010). Mezitím byly také zrekonstruovány balkony a byla vyměněna všechna okenní okna. U společenství vlastníků panuje silná soudržnost a většina usnesení na shromážděních je schvalována jednomyslně. V domovém poplatku je zahrnuto cca 120 € na příspěvek do rezervního fondu na údržbu. Všechna minulá opatření byla financována z naspořených prostředků, aniž by bylo nutné vyžadovat dodatečné speciální příspěvky. Z 29 bytů je momentálně trvale obýváno 3 byty, zatímco zbývající byty jsou zhruba z poloviny využívány vlastníky pouze jako druhé bydlení a druhá polovina je pronajímána turistům.

Byt disponuje vlastním přiděleným parkovacím místem pro osobní automobil a sklepním úložným prostorem. Dále je možné využívat společný prostor pro parkování jízdních kol a prádelnu s mincovým automatem.

K bytu patří také podíl na komunitě bazénu a sauny v sousedním domě.

Před domem se nachází zastávka městské hromadné dopravy. Rovněž je letiště a 27jamkové golfové hřiště dostupné pěšky.

Měsíční poplatek činí 275,00 € a z toho 120,00 € je určeno na rezervy. V poplatku jsou zahrnuty služby domovníka, úklid schodiště a záloha na spotřební náklady (voda a topení).

Energetický průkaz bude při prohlídce předložen.

Do nabídky je rovněž zahrnut podíl na komunitě bazénu v sousedním domě.