Prodej domu • 525 m² bez realitkyAlbert-Johannsen-Ring 20, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nově postavený, kvalitní a luxusní šesti-bytový dům z roku 2016 se nachází v novostavbové oblasti v klidné, ale centrální části Husumu. Jedná se o městskou vilu se dvěma plnými podlažími, postavenou z masivních materiálů a podle standardu KfW-55. Dům je složen ze tří obytných bloků – každá jednotka v přízemí a jednotka v patře sdílí společné schodiště. Všechny byty mají 3 pokoje a rozlohu kolem 83 až 93 m² obytné plochy (v průměru přibližně 88 m²) a disponují terasou nebo balkonem. Každý byt je vybaven vlastním tepelým čerpadlem typu Sole (geotermální) s velmi nízkými provozními náklady (cca 35 €/měsíc za elektřinu) a senzorově řízeným ventilačním systémem. Jeden byt má rovněž malou fotovoltaickou elektrárnu.

Byty mají vždy dvě ložnice, obývací pokoj, buď samostatnou kuchyň (3 byty) nebo integrovanou kuchyň s obývacím pokojem (3 byty) včetně vestavěné kuchyňské linky, koupelnu se sprchou, hostinské WC, technickou místnost (s připojením pro pračku) a prostornou, částečně krytou terasu či balkon s orientací na jihovýchod, ke kterému náleží i malá sklepní místnost (například na uložení sedacích souprav nebo chlazených nápojů). Obývací pokoje jsou světlé a mají velká, až k podlahám sahající okna. Carportový areál nabízí 6 parkovacích míst pro automobily a 6 skladovacích místností o rozloze 5 m² každá. Byty v horním patře mají navíc na půdě další skladovací prostory.

Všechny byty jsou pronajaty. Nájemníci jsou „pečlivě vybíráni“, velmi spokojení a mají dlouhodobý zájem o nájem. Roční příjem z nájemného (bez provozních nákladů) činí přibližně 70 000 EUR a provozní náklady jsou velmi nízké – okolo 9 000 EUR ročně.

Uvedená nabídnutá cena je považována za pevnou.

Dům se nachází centrálně v novostavbové oblasti, v klidné lokalitě připomínající slepou uličku, na ulici Marienhofweg (mezi ulicemi Matthias-Claudius-Str., Industriestr. a Flensburger Chaussee). Některé vzdálenosti: nejbližší zastávka autobusu cca 300 m, pekárna cca 300 m, obchody Sky nebo Netto cca 500 m, průmyslová zóna s obchody jako Aldi, Lidl, Penny, Expert, Hagebau, Obi atd. cca 1,0 km, centrum Husumu cca 2,0 km.

Dům je postaven z masivních materiálů; splňuje standard energetické účinnosti KfW-55 a je vybaven 6 samostatnými tepelnými čerpadly typu Sole-Wasser-Erdwärmepumpe (což znamená velmi nízké náklady na vytápění – stačí pouze spotřeba elektřiny pro čerpadlo, bez použití oleje nebo plynu); senzorově řízeným ventilačním systémem s rekuperací tepla; má zvýšenou zvukovou izolaci; dveře a okna jsou opatřeny vyšší ochranou proti vloupání; k dispozici je videointerkom s elektricky ovládaným odemykáním dveří; podlahové vytápění je instalováno v každé místnosti; kvalitní vestavěná kuchyň s moderními přístroji, vysokými horními skříněmi, mnoha zásuvkami, myčkou na nádobí a velkou kombinací chladničky a mrazničky; koupelna, WC a technická místnost jsou obloženy dlažbou; všechny ostatní místnosti mají designovou podlahu s dřevěným vzhledem; podlahové krytiny jsou světlé a v přírodních tónech, stejně jako kuchyň. K už existující malé fotovoltaické elektrárně (2,5 kWp) lze díky předinstalovaným průchodu pro kabely a společné technické místnosti bez problému do každého bytu doplnit další PV systém, bateriové úložiště a wallbox na parkovacím stání.