Pronájem bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyUntere Mühlbachstr. 9/1, , Bádensko-Württembersko

Tento nově zrekonstruovaný podkrovní byt o dispozici 3,5 místnosti ve čtvrti Friedrichshafen-Schnetzenhausen dokáže propojit moderní bydlení, udržitelnou domácí techniku a promyšleně řešené prostory s penthouse charakterem.

Otevřený obývací a jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní a centrálním kuchyňským ostrovem tvoří srdce bytu. Indukční varná deska, dostatek pracovní plochy a úložného prostoru promění vaření v potěšení. Odtud vstoupíte na velkou střešní terasu (cca 26 m², orientace na jihozápad) s krásným výhledem do dálky a na hory. Přímo u kuchyňského koutku se nachází praktická komora – ideální pro uskladnění potravin a spotřebičů.

Dřevěný designový vinylový podlahový kryt v provedení napodobujícím dub se klade po celém bytě a dodává příjemnou, teplou atmosféru. Kromě ložnice je k dispozici ještě další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský, pracovní nebo hostinský pokoj.

Moderní koupelna s dostatkem denního světla zaujme betonovým/kamenným vzhledem, bezprahovým sprchovým koutem s příčnou skleněnou příčkou, extra širokým umyvadlem a vanou. K bytu náleží také samostatné toaleta pro hosty. Připojení pro pračku se nachází v koupelně; alternativně je k dispozici připojení v komunitní prádelně.

Budova byla dokončena na konci roku 2023 a je vybavena tepelným čerpadlem (s funkcí chlazení) a fotovoltaickou elektřinou – to zajišťuje nízké a předvídatelné provozní náklady. Prostřednictvím modelu nájemní elektřiny mohou obyvatelé za výhodnou cenu čerpat solární elektřinu z vlastní PV instalace.

K bytu náleží místo v carportu s přípravou pro nabíjení elektromobilů a sklepní kóje s vlastní zásuvkou; v případě potřeby je k dispozici i druhé parkovací místo. Dům je bezbariérový a disponuje výtahem. K dispozici je také kryté úložiště pro kola pro společné užívání.

Péče o bytovou komunitu je patrná – převážně zde bydlí pracující lidé a páry, kteří oceňují klidnou atmosféru čtvrti Schnetzenhausen. Obchody, příjezdová cesta k spolkové silnici, autobusová zastávka a břeh Bodamského jezera jsou rychle dostupné.

Friedrichshafen-Schnetzenhausen nabízí ideální směs idylické venkovské lokality, dobré dostupnosti a blízkosti k městu. Klidné okolí s rychlým přístupem k přírodě a vynikající dopravní spojením činí toto místo obzvlášť atraktivním.

Blízká příjezdová cesta ke spolkové silnici umožňuje rychlou jízdu autem do všech směrů. Veřejná doprava je také dobře rozvinutá – pravidelné autobusové linky jezdí z autobusové zastávky vzdálené přibližně 200 metrů.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, pekárna, mateřská škola a základní škola. Další školy a řada zaměstnavatelů v regionu jsou snadno dosažitelné – autem, na kole nebo autobusem.

Blízkost Bodamského jezera láká k volnočasovým aktivitám, vodním sportům a procházkám.

I zdravotní péče je zajištěna na vysoké úrovni: ordinace lékařů, lékárny a kliniky se nacházejí v bezprostředním okolí.

Stručně řečeno: Schnetzenhausen propojuje vysokou kvalitu života, klid a blízkost k městu – ideální místo k bydlení v okrese kolem Bodamského jezera.

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo s funkcí chlazení v létě

• Fotovoltaická elektrárna s modelem nájemní elektřiny

• Energetický standard KfW 55

• Zvýšená zvuková izolace

• Bezbariérový přístup

• Výtah

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Kvalitní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrovem a indukční varnou deskou

• Designový vinylový podlahový kryt v provedení napodobujícím dub

• Elektrická rolety v ložnicích / žaluzie v obývacích prostorech

• Koupelna s dostatkem denního světla, bezprahovým sprchovým koutem s dešťovým efektem, vanou a kvalitním betonovým/kamenným vzhledem

• Samostatná toaleta pro hosty

• Komora v bytě

• Připojení pro pračku v koupelně, alternativně v prádelně

• Velká střešní terasa s výhledem do dálky a na hory

• Služby domovníka

• Vysokorychlostní internet (dostupný u Vodafone)

• Parkovací místo v carportu s přípravou pro nabíjení elektromobilů, případně druhé parkovací místo

• Kryté úložiště pro kola

• Sklepní kóje se zásuvkou

Dostupné od 1. 2. 2026 – po domluvě případně i dříve.

Druhé parkovací místo je v případě potřeby možné.

Základní nájemné: 1.480,00 €

Provozní náklady: 220,00 € (včetně nákladů na vytápění)

Carport: 60,00 €

Kuchyň: 75,00 €

Celkový nájem: 1.835,00 €