Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyTalweg 78, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vaší nové oáze pohody! Tento okouzlující trojizbový byt v podkroví o přibližně 73 m² obytné plochy kombinuje moderní komfort s promyšleným dispozicím a zaujal především svými světlými místnostmi.

Srdcem bytu je prostorný obývací/jídelní pokoj o přibližně 25,63 m², který díky otevřenému uspořádání nabízí různé možnosti vybavení. Odsud máte přímo vstup na loggiu orientovanou na východ – ideální místo pro zahájení dne snídaní v ranním slunci a zároveň k vychutnání krásného výhledu do zeleně.

Spací zóna zaujme prostornou hlavní ložnicí o přibližně 18,97 m², která nabízí dostatek místa pro velkorysé uspořádání nábytku. Další místnost o přibližně 12,31 m² je ideální jako dětský pokoj nebo pracovna a lze ji flexibilně přizpůsobit vašim individuálním potřebám.

Světelná koupelna, kompletně renovovaná v roce 2019, je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku a díky oknu poskytuje příjemné přirozené větrání. Funkční kuchyňská linka dokončuje nabídku prostor.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného, domovníkem obsluhovaného činžovního domu se pouhými 6 bytovými jednotkami, což přispívá k příjemné a rodinné atmosféře bydlení. V suterénu máte k dispozici praktický sklepní úložný prostor a navíc má společenství domu k dispozici společnou místnost na sušení prádla.

Nemovitost je v novém stavu a byla vybavena prvotřídními materiály. Díky modernímu plynovému ústřednímu topnému systému s topným zařízením instalovaným v roce 2021 profitujete z efektivní a moderní technologie vytápění.

Objevte život v oblíbené aalenštině části Hofherrnweiler – obytné čtvrti, která dokonale propojuje městskou infrastrukturu s přírodou blízkou životní kvalitě!

Byt se nachází na adrese Talweg 78, v klidné, dopravně zklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h, což je zvláště ideální pro rodiny s dětmi. Západní část města Hofherrnweiler se vyznačuje vynikající občanskou vybaveností: obchody s každodenním zbožím, rozmanitou gastronomií, lékaři, lékárnami i vzdělávacími institucemi jsou v bezprostřední blízkosti a dostupné pěšky. Pokud máte rádi pobyt v přírodě, přímo před domem naleznete krásné procházkové stezky a možnosti odpočinku s nádherným výhledem do zeleně.

Dopravní spojení splní veškerá očekávání: Autobusová zastávka je vzdálená jen pár metrů od domu a umožňuje rychlé spojení do centra Aalen. Automobil vám také umožní dojet do centra během několika minut. Vysoká škola v Aalen a oblíbený víkendový trh v Unterrombach jsou pohodlně dostupné na kole.

Samo Aalen, okresní město s přibližně 68 000 obyvateli, se nachází v malebném prostředí na okraji Ostalb a nabízí jako bývalé říšské město pestrou škálu kulturních a volnočasových aktivit. Vysoká škola Aalen s přibližně 6 000 studenty dodává městu mladistvou dynamiku. Mezi mimořádné atrakce patří termální lázně Limes pro wellness a relaxaci a proslulé návštěvnické doly, které umožňují prožít historii regionu.

Regionálně je Aalen velmi dobře napojen: Dálnice A7 (Ulm-Würzburg) je snadno dostupná a z aalenští nádraží jezdí přímé vlakové spojení do Štutgartu, Ulmu a Mnichova – ideální pro dojíždějící i pro ty, kteří ocení městské výhody bez vzdání se venkovské kvality života.

Tento byt v podkroví zaujme svou prvotřídní a promyšleně modernizovanou výbavou, která nepostrádá nic a umožňuje okamžitý nastěhování.

Topná technika a energie: Byt je vybaven moderním plynovým ústředním topením s topným zařízením instalovaným až v roce 2021, které zajišťuje efektivní a nákladově výhodné vytápění. Energetický štítek vykazuje konečnou spotřebu energie 123 kWh/(m²·rok) a odpovídá energetické třídě D (platná do 20. 11. 2027).

Okna a izolace: Všechna okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, což zaručuje dobré tepelné izolační vlastnosti a ochranu proti hluku. Prostorné okenní plochy navíc přispívají k mimořádně světlé atmosféře ve všech místnostech.

Podlahové krytiny: Byt je celoplošně vybaven vysoce kvalitními laminátovými a dlaždicovými podlahami, které nejenže působí esteticky, ale jsou také nenáročné na údržbu a odolné.

Koupelna: Kompletně renovovaná koupelna z roku 2019 s oknem nabízí moderní vybavení s vanou, umyvadlem a toaletou. Samozřejmostí je i připojení pro pračku. Díky oknu je zabezpečeno přirozené větrání, což vytváří příjemné klima v místnosti.

Kuchyň: Funkční vestavěná kuchyň vám umožní okamžitý start do nového bydlení. Je vybavena moderními zařízeními a nabízí dostatek úložného prostoru pro vaše kuchyňské potřeby.

Loggia: Orientovaná na východ loggia je zvlášť atraktivním prvkem této nemovitosti. Zde si můžete užít ranní nebo odpolední chvíle na čerstvém vzduchu a zároveň se kochat úžasným výhledem do zeleně.

Sklep a společné prostory: V suterénu má byt k dispozici praktický sklepní úložný prostor, který poskytuje další možnosti úložného prostoru. Společenství domu má rovněž k dispozici společnou místnost na sušení prádla.

Služby a další: Bytový dům je profesionálně obsluhován domovníkem, což zajišťuje udržovaný celkový stav a hladký chod provozu. Pro TV je k dispozici kabelová přípojka. K bytu náleží také parkovací stání, které nabízí pohodlné parkování přímo u domu.

Finanční rámec: Měsíční poplatek na správu domu činí 478 €, přičemž již zahrnuje náklady na topení a vodu (podle ekonomického plánu 2025/2026). Společenství vlastníků má pevnou celkovou rezervu ve výši 113 000 €, což svědčí o předvídavém hospodaření. Náklady, které nelze přenést na nájemce, činí přibližně 264 € měsíčně, z nichž 183 € je přisuzováno do rezervy na údržbu.