Prodej domu • 189 m² bez realitkyKarl-Bartelmann-Straße 14, , Sasko

Exkluzivní nabídka: Krásný pozemek s rodinným nebo dvojrodinným domem v centrální lokalitě Böhlens je nyní k prodeji.

Stojící rodinný dům o obytné ploše 189 m² a celkové využitelné ploše cca 240 m² by měl být zmodernizován.

Za domem se nachází zahrada (zelená plocha) o rozloze cca 200 m² se dvěma garážemi a vedlejším objektem, který by mohl sloužit jako dílna nebo penzion. Skladovací prostory na zahradní nářadí jsou umístěny v přední části vedlejší budovy.

Nemovitost je z větší části zbavena věcí a může být ihned předána.

Ideální pro řemeslníky, kteří si chtějí splnit svůj osobní sen. Samozřejmě také vhodná pro vícegenerační rodinný dům, aby mohla celá rodina bydlet pohromadě.

Tato nemovitost je také zajímavá pro investory. Po provedené modernizaci je momentálně dosažitelné nájemné mezi 5,56 € a 10,00 € za m², průměrně však určitě 8,75 € / m². Po modernizaci by pak jen za obytný dům bylo možné získat roční čistý nájem ve výši přibližně 19 845 €.

Okolí tvoří především rodinné domy až o třech patrech. Veškeré inženýrské sítě (technická zařízení) jsou dostupné nejméně v úrovni ulice. Böhlen se nachází v Leipziger Tieflandsbucht, přibližně 15 km jižně od Lipska a 13 km severozápadně od Borny. Městem protéká řeka Pleiße od jihu k severu. Východně od čtvrti Großdeuben se rozprostírá významná zadržovací nádrž Stöhna, důležitá pro povodňovou ochranu řeky. Dále je město obklopeno několika klidnými vodními plochami Leipziger Neuseenland, například Störmthalerské jezero na severovýchodě, Hainer jezero na jihozápadě a Zwenkauer jezero na západě.

Odhadované investiční náklady na rekonstrukci činí cca 155 000 € (bez záruky), přičemž kalkulace zahrnuje:

• Výměnu oken a dveří cca 20 000 EUR

• Vnější fasádu cca 25 000 EUR

• Rekonstruování topení na všech podlažích cca 25 000 EUR

• Rekonstrukci a rozšíření koupelny cca 30 000 EUR

• Instalaci elektro zařízení cca 10 000 EUR

• Pokládku podlahových krytin cca 20 000 EUR

• Úpravy dispozic cca 10 000 EUR

• Demoliční práce a likvidaci odpadu cca 15 000 EUR

Další informace k této nabídce vám rádi poskytneme na vyžádání v rámci našeho rozsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovědi jsou poskytovány pouze na úplné poptávky (jméno, adresa, tel./e-mail). Nabídka je bez závazku a není právně vázána, předprodej zůstává vyhrazen. Jelikož informace vycházejí z údajů třetích stran, nelze zaručit jejich přesnost. Odesláním poptávky vyjadřujete souhlas s Telemediengesetz (zákon o telemediích), že vás můžeme kontaktovat. Poptávky zasílejte prosím pouze s potřebnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail. Neúplné poptávky nelze vyřídit.

Nemovitost prodáváme na základě mandate našeho klienta, pro vás nevznikají žádné makléřské poplatky!

Frank Stabler

Realitní makléř/ka

a

Odborník na oceňování zastavěných i nezastavěných pozemků

podle DIN ISO 17024 a PersCert