Pronájem bytu 2+kk • 85 m² bez realitkySchleswiger Damm 270 Hamburg Schnelsen Hamburg 22457

Nabízený pronajímaný maisonette byt byl v roce 1998 postaven v rámci většího stavebního projektu na rozvoj čtvrti jako bytový dům. Zabírá dvě patra pod střechou ve čtvrtém patře.

Obývací část je orientována na jihozápad a nabízí výhled na staré, vysoké stromy podél klidné ulice, které však umožňují, aby na balkon pronikalo slunce až do pozdních večerních hodin. Z ložnice je výhled na zelenou plochu patřící k budově.

Na nižší úrovni se nachází ložnice, koupelna, hostinský záchod, kuchyň a velký obývací pokoj s velkými dveřmi vedoucími na slunný a prostorný balkon.

Otevřené schodiště z masivního borovicového dřeva vede na galerii, která se hodí jako pracovna, herna nebo prostor pro hosty a nabízí vyhrazený koutek jako úložný prostor. Odtud se dostanete do malého (polovičního) pokoje s oknem ve střeše, který je vhodný jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Na začátku roku 2025 byl byt kompletně zrenovován. Všechny místnosti byly znovu natřeny. V kuchyni byly myčka na nádobí, varná deska a trouba nahrazeny modernějšími zařízeními a byla instalována nová, efektivnější digestoř.

Byt se nachází v dopravně uklidněné části ulice „Schleswiger Damm“ v čtvrti Schnelsen, která nabízí zelené plochy a klid a zároveň vynikající dopravní dostupnost. Nachází se pouhých cca 600 metrů od přípojky na dálnici A7 (Schnelsen-Nord).

Pouhých 50 metrů od bytu se nachází zastávka „Burgwedel“ tzv. AKN (linka A1 hamburské veřejné městské dopravy), železniční linka, která spojuje Hamburg-Altona, Kaltenkirchen a Neumünster. Linka je momentálně elektrifikována a jako součást linky S5 začleňována do hamburské S-Bahn sítě. Přes silnici B 432 je také letiště dostupné autem za cca 15 minut.

V bezprostřední blízkosti (asi 120 m) u Roman-Zeller-Platz se nachází supermarket Edeka, pekárna, lékárna, kadeřnictví, loterijní prodejna a restaurace. Mnohé další možnosti nakupování jsou vzdálené asi 1 km na ulici Frohmestrasse (viz obrázek na straně 1) nebo v nedaleké vesnici Bönningstedt v Šlesvicku-Holštýnsku.

Stejně tak jen cca 150 m vzdálený park Wassermann vybízí k procházkám a relaxaci. Vedle něj se nachází „Sporthotel Rackett Inn“ s pestrou sportovní nabídkou.

Přibližně 3 km k jihovýchodu od bytu leží volné a kryté „Bäderland Bondenwald“ a vedle něj rozlehlé lesní území Niendorfer Gehege, oblíbená oblast pro rekreaci, která na západě sousedí se tzv. „Feldmark“. Jen o něco dál do města se nachází oblíbené nákupní centrum „Tibarg Center“, jež již patří do čtvrti Niendorf.

Několik jeslí a dvě základní školy se nachází do 1 km (viz obrázek na straně 1). Nová střední škola typu campus, přibližně 800 m od bytu, má zahájit výuku v roce 2028.

Byt má luxusní vybavení, včetně výtahu, hostinského záchodu, koupelny s vanou a sprchou, vestavěné kuchyně a vinylových podlah v obytném prostoru i galerii. Dále k bytu patří garážové stání v podzemní garáži a společný sklep na kola, ke kterým se lze dostat pomocí výtahu a vjezdu přímo ze silnice.

Byt disponuje plastovými okny s dvojitým zasklením a kvalitní tepelnou izolací, která zajišťuje také účinnou ochranu před letními horky. Topení je centrálně dodáváno dálkovým vytápěním pro celý bytový dům a spotřeba se měří pomocí kalorimetrů, které se čtou každý rok. Energie odvozená z údajů z roku 2017 činí 81 kWh/(m²·rok), což odpovídá dnešní energetické účinnosti třídy C.

Byt je k nastěhování ihned, přičemž preferovaný termín nastěhování je 15. listopadu.