Prodej domu • 330 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Na pozemku o rozloze 471 m² byla stávající stavba zbavena všeho kromě sklepa a několika zdí v přízemí a zcela nově postavena v masivní kvalitě nové výstavby.

Výsledkem je obytný dům, který spojuje trvanlivost a moderní estetiku – jasný ve formálním provedení, hodnotný materiálně a v každém detailu výrazně prémiový. S pouhými pěti obytnými jednotkami nabízí dům diskrétní, soukromé prostředí a exkluzivitu malého celku.

Masivní konstrukce je základem pro mimořádně příjemné obytné klima: masivní vnější a vnitřní zdi díky své vysoké surové hustotě poskytují vynikající zvukovou izolaci.

Také udržitelnost a ekonomičnost jsou nedílnou součástí konceptu: energetické řešení v energetické účelové třídě A+ (KfW 55 EE), tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové topení ve všech bytech výrazně snižují energetickou spotřebu a zároveň zajišťují rovnoměrné, komfortní teplo. To znamená nízké provozní náklady, vysoký komfort bydlení a nemovitost připravenou na budoucnost.

Architektonicky projekt klade důraz na prostornost a světlo: světlé stropy o výšce cca 2,80 m dodávají působivou vertikálnost, velká okna nechávají denní světlo pronikat hluboko do dispozic a zdůrazňují čistý, nadčasový design. Pevná konstrukce není jen samúčelem, nýbrž tvoří základ pro dlouhověké povrchové úpravy – od kvalitní vinylové podlahy s hamburgskými lištami po pečlivě provedené krytiny a přechody.

• Obytný dům se 5 obytnými jednotkami (dokončení / nastěhování v srpnu 2025)

• Energetická účinnost třídy A+ (KfW 55 EE)

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Vysoké stropy ve všech bytech (cca 2,80 m)

• Podlahové topení a kvalitní vinylová podlaha s hamburgskými lištami

• Koupelny se sprchami bez prahu a s velkoformátovými dlaždicemi

• Kvalitní sanitární vybavení (Sanibel, Grohe)

• Koupelny s dostatkem denního světla

• Balkóny a střešní terasy

• Kvalitní kuchyně s kuchyňskými spotřebiči známých značek (Siemens, Bauknecht)

• Včetně nákladů na energetického poradce pro výhodný KfW úvěr ve výši 750 000 EUR

• Včetně nákladů na energetického poradce pro KfW dotaci ve výši 225 000 EUR

• 5 % odpisy novostavby (Neubau-AfA)

• Nachází se v Hamburg Niendorf (Eimsbüttel)

• Oblíbená a klidná obytná ulice

• Dobrá dopravní dostupnost díky městské hromadné dopravě, stanice metra Joachim-Mähl-Straße je vzdálena 500 m

• Dobré napojení na letiště (10 minut autem), dálnici apod.

• Nákupní možnosti, školy a školky v okolí – nákupní centrum "Tibarg" s pestrou nabídkou obchodů a týdenní trh s tržišti regionálního zemědělství jsou vzdáleny jen několik minut chůze

• Obytný dům se 5 obytnými jednotkami (dokončení / nastěhování v srpnu 2025)

• Energetická účinnost třídy A+ (KfW 55 EE)

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Vysoké stropy ve všech bytech (cca 2,80 m)

• Podlahové topení a kvalitní vinylová podlaha s hamburgskými lištami

• Koupelny se sprchami bez prahu a s velkoformátovými dlaždicemi

• Kvalitní sanitární vybavení (Sanibel, Grohe)

• Koupelny s dostatkem denního světla

• Balkóny a střešní terasy

• Kvalitní kuchyně s kuchyňskými spotřebiči známých značek (Siemens, Bauknecht)

• Včetně nákladů na energetického poradce pro výhodný KfW úvěr ve výši 750 000 EUR

• Včetně nákladů na energetického poradce pro KfW dotaci ve výši 225 000 EUR

• 5 % odpisy novostavby

Nemovitost je způsobilá pro podporu KfW s výhodným úvěrem ve výši 750 000 EUR.