Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exposé – vysokokvalitní rodinný dům s exkluzivním vybavením | bez provize

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 150 m²

• Užitná plocha: cca 50 m²

• Pozemek: cca 650 m²

• Rok výstavby: 1980 – kompletní rekonstrukce 2022

• Pokoje: 5

• Koupelny: 2 + 1 hostinská toaleta

• Vytápění: plynové centrální vytápění, podlahové topení

• Sklep: částečně podkrovinový

• Parkovací místa: prostorná příjezdová cesta s několika parkovacími místy

Hlavní přednosti

Exkluzivní vybavení kuchyně

– Plně vybavená s kvalitními spotřebiči značky Miele: integrovaným kávovarem, vinotékou a vestavěným odsávacím systémem.

– Kranová baterie a dřez od Villeroy & Boch.

– Moderní kuchyňský ostrov s prostorným úložným prostorem a vysoce kvalitní pracovní deskou.

– Designové závěsné osvětlení jako stylový prvek.

Bydlení a pohoda

• Otevřený obývací a jídelní prostor s moderním uspořádáním.

• Podlahy z masivního dubového dřeva v obytných prostorech.

• Rozlehlé elegantní dlaždice v koupelnách.

• Moderní krb pro útulné večery.

• Integrované ambientní osvětlení uvnitř i venku pro příjemnou atmosféru.

Čistý wellness zážitek

• Dvě moderní koupelny a hostinská toaleta s exkluzivním vybavením.

• Toalety a vana od Villeroy & Boch – vysoce kvalitní značková kvalita pro nadčasovou eleganci.

• Hostinská toaleta a koupelna se stylovými umyvadly z přírodního kamene.

Venkovní prostor

• Kompletně upravená zahradní oblast s automatickým zavlažováním.

• Integrovaná herní zóna pro děti.

• Pravé olivovníky v záhoncích.

• Prostorná terasa

Speciální Extra: Prostor pro cvičení pro malé i velké

• V suterénu se nachází promyšlený prostor pro pohyb a tělocvik.

• Ideální pro sport, hry a pohyb – pro děti i dospělé.

Technologie a komfort

• Chytrý domácí systém pro ovládání osvětlení, hudby a venkovních zařízení

• Podlahové topení pro rovnoměrné teplo.

• Energeticky účinná kompletní rekonstrukce v roce 2022

––––––

Využití

• 5 pokojů, z nichž jsou v současnosti využívány jako dětské pokoje, kancelář a ložnice.

• Možnost flexibilního uspořádání prostor – ideální pro rodiny, páry nebo pro home office.

––––––

Závěr

"Jedinečný domov, který spojuje nejmodernější technologie, exkluzivní vybavení a stylovou architekturu – kompletně zrekonstruovaný, vysoké kvality a připravený pro ty, kteří hledají něco výjimečného."

Popis lokality Itzehoe

Okresní město Itzehoe se nachází v srdci Šlesviku-Holštýnska, přibližně 50 kilometrů severozápadně od Hamburku, a patří mezi nejoblíbenější lokality k bydlení v regionu. Se svými přibližně 32 000 obyvateli spojuje Itzehoe výhody přehledného, přírodou obklopeného města s blízkostí metropole Hamburk.

Dopravní spojení

• Přímé napojení na dálnici A23 – Hamburk je dosažitelný za cca 40 minut jízdy autem.

• Výborné vlakové spojení: Vlaky do Hamburku jezdí několikrát za hodinu (cca 35–40 minut jízdy).

• Letiště v Hamburku je dosažitelné za cca 50 minut.

Infrastruktura

• Různorodé možnosti nákupů od specializovaných obchodů po moderní nákupní centra.

• Lékaři, lékárny, nemocnice Itzehoe a všechny služby pro každodenní potřeby se nacházejí přímo na místě.

• Široká nabídka vzdělávacích institucí: základní školy, střední školy, odborné školy a dokonce i vysoká škola (Fachhochschule Westküste).

Volný čas a příroda

• Rekreační oblasti jako Störwiesen, divadlo Itzehoe nebo četné sportovní a volnočasové aktivity nabízejí pestrou nabídku pro malé i velké.

• Pobřeží Severního moře je dosažitelný za méně než hodinu.

• Cyklostezky a turistické stezky podél řeky Stör zajišťují aktivity v přírodním prostředí.

Kvalita bydlení

• Itzehoe je považováno za rodinně přátelské město s vysokou volnočasovou hodnotou a kvalitní nabídkou péče.

• Díky kombinaci klidného bydlení uprostřed zeleně a blízkosti k Hamburku je Itzehoe oblíbenou lokalitou pro pendlery.

• Realitní trh je ve srovnání s metropolitní oblastí Hamburk stále mírný, ale vysoká poptávka přináší atraktivní potenciál růstu hodnoty.

Zvláštní upozornění

Nemovitost se prodává soukromě – tudíž nejsou účtovány žádné poplatky realitnímu makléři.