Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hessen

Dům na řadě na konci řady, postavený v masivní konstrukci, se nachází na sluncem zalitém rohovém pozemku v Massenheim, oblíbené části města Bad Vilbel. K domu náleží včetně 3 parkovacích míst.

Řadové domy jsou díky přidruženému parkovišti vzdálenému cca 30 m od hlavní komunikace umístěny v klidné části. K velmi udržovanému stavu obytných prostor by k jednoduchému exteriéru domu skvěle ladil nově nanesený barevný nátěr.

Nyní vás provedu světlým třípatrovým domem:

Po vstupu robustními vchodovými dveřmi se ocitáme v předsíni přízemí, kde se nacházejí dvě ordinace (jedna z nich s WC), malá čekárna a samostatné WC. Z prostorné konzultační a léčebné místnosti vedou dveře do malé, nenáročné zahrady, která se rozprostírá za velkou terasou orientovanou na jihozápad a zve k opalování na čerstvém vzduchu.

Vedle sebe umístěné schody do patra a do sklepa, skryté za velkými bílými posuvnými dveřmi v předsíni, prakticky oddělují soukromou část od pracovní.

V prostorném sklepě se po malém chodbičce dostaneme do zásobárny, prádelny a hobby místnosti.

Přes krásné dřevěné schody se dostaneme do patra, kde se nachází dobře vybavená otevřená kuchyně s mramorovou pracovní deskou a kuchyňským ostrůvkem. Přilehlý světlý jídelní a obývací prostor zve ke společnému vaření, stolování a odpočinku v útulném uspořádání, s částečným výhledem do zeleně. Dobře vybavená velká koupelna s přirozeným denním světlem po druhé straně je rovněž světlá a přívětivá.

Do půdního patra se dostaneme po poslední části udržovaných dřevěných schodů. Nyní jsme v velmi prostorném a světlem zalitém prostoru, který je jedním z vrcholů domu. Odtud se dostaneme na také jihozápadně orientovanou prostornou střešní terasu, odkud je krásný výhled do dálky a která zve k relaxaci na slunci.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti Bad Vilbel, konkrétně v části Massenheim. Spolu s dalšími částmi města (Gronau, Dortelweil a Heilsberg) patří Bad Vilbel mezi nejlepší lokality v oblasti Frankfurtu. Okolí a blízkost řeky Nidda nabízejí řadu volnočasových aktivit, jako jsou turistika, procházky či cyklistika v přírodě, a místní spolky a organizace zajišťují spoustu aktivit pro každého. Během pár minut je dosaženo supermarketů, také stavebnin, kaváren, kvalitní gastronomie či pekáren. Základní škola i střední školy nejsou daleko a dopravní spojení je výborné – okresní silnicí L3008 se rychle dostanete do centra Frankfurtu, přičemž přípojky na dálnice A661 a A5 jsou rovněž velmi výhodné.

Podle odhadů tržní hodnoty jsou fasáda, okna, střecha, sanitární vybavení, vnitřní stěny a stropy, podlahové krytiny, dveře, topení, elektroinstalace a kuchyně všeho vyšší kvality.

Další vybavení a vlastnosti:

• Tři parkovací místa přímo u domu

• Naprosto zateplený sklep s „bílou vanou“

• KS-kámen se systémem tepelné izolace, upravený štuk

• Sedlová střecha, tašky z keramiky, izolace krokví/dampfsperre (paroprotiskrýšová zábrana)

• Půdní studio s viditelnou nosnou trámi, topná místnost a úložný prostor či přístupná skříň

• Bílá plastová okna s dvojskly, rolety, zabezpečení proti vloupání, parapety z přírodního kamene, čtyři střešní okna v dřevě s roletami

• Bezpečnostní vstupní dveře z plastu s vloženým sklem

• Bílé CPL-dveře do místností

• Plynová centrální kotelna s kondenzací (2018) s 100litrovým zásobníkem teplé vody, klimatizační jednotkou na půdě

• Velký rozvaděč dle normy DIN-E, množství elektrických okruhů a zásuvek, ochrana proti přepětí, satelitní TV připojení, datové kabely

• Dlažby a lepené parkety z masivního dřeva s lištovým vzorem

• Jednorzádková vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem, venkovní odsavač vzduchu a pracovní deskou z žuly

• Koupelna s vanou s dostatkem denního světla, ručníkovým radiátorem, dvě hostinská WC (v přízemí)

Speciální vlastnosti:

• Tři parkovací místa přímo u domu

• Přízemí JE SCHVÁLENÁ ORDINACE A JE VYUŽITELNÁ

• Pečlivě udržovaná nemovitost

• Součástí společenství vlastníků (EWG) pouze pokud jde o služby správce a odvoz odpadu

• Masivní konstrukce s izolační fasádou

• Sklep s „WU-vanou“ a dodatečnou ponornou čerpadlovou instalací

• Dvě terasy (v přízemí i na půdě), dlažba, obklady (rok 2018)

• Světlé a prakticky uspořádané místnosti

• Schodišťová oblast v přízemí oddělená posuvnými dveřmi až ke stropu

• Zabezpečení proti vloupání na dveřích a oknech

• Navíc elektrogenátor a průtokový ohřívač v podzemí

• Výborná dopravní dostupnost jak k dálnicím, tak k MHD

Prosíme o domluvení prohlídky pouze v případě vážného zájmu a finanční jistoty!

Ordinace jsou ideální pro kosmetičky, alternativní léčitele, daňové poradce, terapeuty, lékaře atd.

Nebo si splňte své osobní představy v domě podle vlastních potřeb. Zejména půdní patro, ale i celý dům nabízí mnoho možností úpravy dispozic. Na půdě je možná instalace druhé koupelny.

Nechte volně působit svou fantazii – nebo se klidně hned nastěhujte.