Prodej domu • 219 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento masivně postavený cihlový dům se 12 pokoji (219 m² +) se nachází na okraji jedné čtvrti v Uelzenu na přibližně 1300 m² velkém pozemku se zahradou a představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, rodiny, spolubydlící i pro podnikatelské činnosti v domácím prostředí. Prostorné místnosti nabízejí mnoho možností přestavby. Rozlehlá zahrada zve k řadě volnočasových aktivit dle individuálních představ. (1)

Vstupní bránou se dostanete na dlážděnou cestu v předzahrádce a skrze dvoukřídlové masivní vstupní dveře vstoupíte do velkého halového prostoru s otevřeným krbem. Tento prostor nabízí dostatek místa pro útulné večery u krbu ve větším kruhu. (2)

Z haly vedou do různých místností přízemí (přibližně 150 m²):

Přímo vpřed se dostanete do prostorné kuchyňského obývacího prostoru, který s přibližně 20 m² poskytuje dostatek místa jak pro společnou přípravu jídel, tak pro rodinné stolování. (3)

V zadní části haly napravo se nachází přibližně 45 m² velký obývací pokoj, v němž je zabudovaný kamenka, jež v zimních měsících zajišťuje alternativní nebo dodatečné útulné teplo. Velké "květinové" okno a klasická dvojitá křídla oken s výhledem na pole proměňují obývací pokoj v prosvětlený prostor. (4) Z obývacího pokoje pak vychází jídelna, která nabízí možnost intimní večeře ve zvláštních dnech. Praktickou výhodou je podávací průchod z kuchyně, který umožňuje rychlé servírování pokrmů. Jedny z dveří vedou přímo do zahrady. (5)

Když se vrátíte do haly, naleznete hned napravo vedle vstupních dveří dva vzájemně propojené světlé pokoje, které lze například využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Na levé straně u vstupních dveří se nachází místnost, která byla doposud využívána jako knihovna. (6)

V zadní levé části se dostanete do prostorné koupelny s vanou a sprchovou vaničkou, dvěma umyvadly a toaletou. (7) Naproti koupelně vede schodiště do sklepa, který je rozdělen do dvou malých sklepních místností a kotelny.

Prostor pro domácí provozovnu s přípojkami pro pračku a sušičku se nachází přístupem z kuchyně. Z kuchyně vede dále přes šatnu do zahrady. Přístřešek nad terasou přímo u vchodu nabízí chráněné místo na čerstvém vzduchu. Zahrada poskytuje spoustu prostoru pro vlastní nápady. Pro předvídavost byla část pozemku o rozloze 330 m² oddělena podle katastru nemovitostí a může být v případě potřeby zastavěna. (8)

Velká garážová budova (přibližně 50 m²) s pěti místnostmi nabízí místo pro dřevo, zahradní nářadí i případně pro chov zvířat. Za ni navazuje přístřešek pro automobily (60 m²) až k hranicím pozemku. (9)

Z zadní části haly vede široké zvlněné schodiště do horního patra k horní hale. (10)

Horní patro disponuje dvěma otevřenými místnostmi (přibližně 30 m²), které jsou prostorově odděleny nosnými trámy a umožňují zařazení kuchyně. (11) Dále jsou zde tři další místnosti s útulnými dřevěnými obloženými šikmými stropy. (12) Největší pokoj v horním patře umožňuje široký výhled na pole (13) a šikmý strop poskytuje například prostor pro vestavěnou šatnu s volným přístupem. V horním patře se dále nachází další koupelna s vanou, dvěma umyvadly a toaletou (14) a vstup do úložného prostoru (přibližně 40 m²) s možností dalšího přestavění. Ze schodiště pak vede cesta do půdního prostoru.

Jak dále: Cena uvedená v inzerátu je minimální. Plánujeme soutěžní řízení, při kterém se po prohlídce a projeveném zájmu nabídne cena. Na dotazy rádi odpovíme přes aplikaci. Před sjednáním prohlídky prosíme o zaslání potvrzení o financování minimální ceny na e-mail hausimgruen@freenet.de. Na poptávky od makléřů prosíme, aby se zdržely.

Město Uelzen, člen Hanze (přibližně 10 minut autem od domu), se nachází v metropolitní oblasti Hamburku na severovýchodě Dolního Saska. Leží ve výhodné dopravní dostupnosti mezi Hannoverem a Hamburkem (každé asi 1 hodina vlakem) v srdci Lüneburger Heide a okouzlí svým půvabem středověkých domů. Hlavní město stejnojmenného okresu spojuje výhody městského života s rychlým dosahem rekreačních oblastí, jako je například městský les, Ilmenauské nížiny, Ellerndorfer Heide a řada okolních jezer. Město je obklopeno poli a lesy. Známou turistickou atrakcí je Hundertwasserův nádraží.

Uelzen je ekonomickým, kulturním a administrativním centrem regionu a nabízí široce rozvinutou infrastrukturu se všemi základními službami, jako jsou různé obchody s potravinami, lékaři, lékárny, nemocnice, banky a řemeslnické podniky. Všechna školská zařízení a několik mateřských škol zajišťují kvalitní vzdělání.

Díky své centrální poloze v severovýchodním Dolním Sasku a blízkosti významných metropolí je Uelzen atraktivním místem pro podniky, investory i obyvatele.

Mnoho místností je vybaveno přepážkovými dveřmi, takže lze v případě potřeby propojit jednotlivé prostory.

Obložení jednoho z komínů

Půda – izolace/obnova podlahy 2018

Ropný nízkoteplotní kotel 2002

Obnova střechy/tepelná izolace 2001

Modernizace oken 1996

Komplexní modernizace topného systému 1983