Prodej bytu 5+1 • 155 m² bez realitkyKöln Rodenkirchen Nordrhein-Westfalen 50996

Na rozloze přibližně 155 m² se rozprostírá tento výjimečný dvojpodlažní byt s nezaměnitelným charakterem "dům v domě" – opravdový klenot bydlení plný stylu a atmosféry. Dokonalé spojení nadčasové architektury a moderního komfortu dodává této nemovitosti zvláštní půvab. Impozantní galerie s výškou stropu až 5,40 metrů a prostornými okenními fasádami nechává obytný prostor zářit v přirozeném světle a vytváří pocit prostornosti a lehkosti.

Už při vstupu do bytu je patrné promyšlené rozložení prostoru: Z útulné haly se napravo dostanete do hlavní ložnice s vlastní koupelnou – vybavené sprchou a připojením pro pračku a sušičku. Prostorným průchodem se otevírá světlý obývací pokoj s podlahovými okny. Stylový krb, chytrým způsobem umístěný pod schodištěm vedoucím na galerii, zajišťuje útulné chvíle. Přilehlá terasa nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení, gril nebo lehátka – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Mírně oddělená, avšak otevřená kuchyně se dvěma okny se harmonicky integruje do celkového konceptu prostoru. K bytu náleží rovněž i hostinská toaleta na první úrovni.

Přes elegantní galerii se dostanete k ostatním obytným prostorům. Tři stylově zařízené pokoje nabízejí široké možnosti využití – jako dětské, hostinské nebo pracovny – a spojují komfort s možností ústupu do soukromí. Další vysoce vybavená kompletní koupelna pak dokončuje druhé patro. Zde na vás čeká volně stojící vana, moderní sprchový kout s dešťovou sprchou, elegantní zabudovaná armaturistika a velkoformátové obklady, které podtrhují luxusní celkový dojem.

Částečně renovovaná, trojnásobně zasklená okna od podlahy ke stropu a pevná zasklení s elektrickými žaluziemi zajišťují energetickou účinnost a komfort bydlení na moderní úrovni. Klimatizační jednotky na horním patře pak dokonale doplňují nabídku. K dispozici je také společná zahrada o rozloze cca 100 m². Dvojgaráž lze zakoupit za 49 000 eur.

Tento exkluzivní byt propojuje stylovou eleganci, kvalitní materiály a promyšlenou architekturu do jedinečného bydlení – pro náročné kupce, kteří ocení městský život spojený s klidem a blízkostí Rýna v kolínském Rodenkirchen.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Köln-Rodenkirchen, jednom z nejvyhledávanějších městských čtvrtí jižního Kolína. Adresa Römerstraße 18 leží v vyvinutém, klidném obytném prostředí převážně udržovaných rodinných a vícegeneračních domů a vyznačuje se svou blízkostí k Rýnu a živému centru obce, Maternusplatz.

Výborná infrastruktura nabízí vše, co je potřeba pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře i řadu restaurací a kaváren jsou pohodlně dostupné pěšky. Rodiny využijí širokou nabídku vzdělávání s několika jeslemi, základními školami a prestižní gymnázií Rodenkirchen v bezprostřední blízkosti. Nabídka volnočasových a sportovních aktivit je také velmi pestrá – od lesní botanické zahrady, přes nedaleký městský les až po oblíbenou rýnskou promenádu, která zve na procházky, cyklistiku či sportovní vyžití.

Dopravní spojení je excelentní. Městská dráha linky 16 spojuje Rodenkirchen přímo s kolínským centrem a díky blízkým dálnicím A4 a A555 máte rychlý přístup k regionální dopravní síti. Městské centrum Kolína je snadno dostupné jak automobilem, tak veřejnou dopravou (linka 16). Jižní čtvrť (Südstadt) je dosažitelná během cca 10 minut jízdy.

Celkově lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi městskou blízkostí a klidnou kvalitou bydlení. Kombinace polohy u Rýna, dobré infrastruktury a zeleného rodinného prostředí činí z adresy Römerstraße 18 jednu z nejatraktivnějších adres v Kolíně s mimořádně vysokou kvalitou života.

• 5 prostorných místností s masivní parketovou podlahou

• Prostorná terasa s jihozápadní orientací

• 2 kompletní koupelny se sprchou, vanou a hostinskou toaletou

• Galerie s výškou stropu 5,40 metrů

• Krb a klimatizační zařízení

• Dvojgaráž

La Rocca und Friebe Assets GmbH & Co. KG

Virchowstraße 43

51375 Leverkusen

Obchodní rejstřík: HRA 37758

Okresní soud: Amtsgericht Köln