Prodej domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Porýní-Falc

Bungalov ze masivního dřeva o rozloze 108 m² od výrobce Nordic Haus v perfektním stavu s prostorem pro rodinu o 2–3 členech.

Dům stojí na pozemku o rozloze 1745 m² s kompletně upravenými venkovními prostory a s 22 kW wallboxem pro elektromobily. Dům i pozemek jsou převážně bezbariérové. Ve vstupní oblasti, na hostinském záchodě, v koupelně i kuchyni je podlaha obložena dlaždicemi. Ve zbylých místnostech jsou položeny masivní dubové podlahové desky.

Z vjezdu se dostanete k parkovišti pro 6–8 osobních automobilů. Až k samotnému vchodu můžete dojet autem, což usnadňuje přenášení nákupů a dalších těžkých věcí do domu.

Ze vstupní haly (předsíně) máte přístup do prádelny, hostinského záchodu i do chodby. V prádelně se nachází topení a elektrické rozvody.

Ze chodby vstoupíte do útulného obývacího a jídelního prostoru, který je navržen jako otevřený a nabízí výhled na 4,5 m vysoký stropní hřeben. Mnoho oken a výška místností vytvářejí pocit prostornosti.

Obývací, jídelní a kuchyňský prostory mají rozlohu 37,65 m². K obývacímu prostoru náleží také úložná místnost o rozloze 4,2 m². Z jídelny pak vychází přístup na prostornou L-terasu ze dřeva o rozloze 50 m², která nabízí místo pro až 16 osob u jednoho stolu. V přízemí navazuje kuchyně ve venkovském stylu s anglickým ranger-cookerem a prostorným keramickým dřezem značky Villeroy & Boch.

Z chodby jsou dále přístupné ložnice, kancelář/dětský pokoj a koupelna.

Ložnice má rozlohu 16 m², je vybavena vestavěnou skříní dlouhou 4 m a nabízí více než dostatek prostoru pro velkou postel a další úložné prostory. Je orientována na jihovýchod, takže vás ráno probudí slunce.

Kancelář/dětský pokoj má 12 m² a lze jej využít buď jako kancelář se dvěma pracovních stoly, nebo jako dětský pokoj.

Koupelna má 12 m² a je navržena tak, aby bylo možné například s vozíkem pohodlně projet pod umyvadly a využít velmi prostornou bezbariérovou sprchu.

Všechny místnosti kromě chodby mají strop o výšce 4,5 m. V chodbě se nachází podkroví, které je přístupné přes skladací schody.

Je zde možnost využít druhý okruh pro užitkovou vodu, kterým se může splachování toalet napájet z betonové cisterny o objemu 6500 litrů. V současné době se voda z domovního čerpadla využívá pro zalévání zahrady.

Všechna okna mají trojitá zateplení. Stranou terasy jsou okna a dveře vybaveny bezpečnostními skly a kováními.

Zahrada se skládá z rozlehlé travnaté plochy, na níž stojí zahradní domek se dřevěným kójem. Dům obklopuje kompletně upravená zahrada, která je částečně osazena květinovými záhony, stromy a keři. Tuto zahradu si můžete na L-terase vychutnat na jaře a v létě. V zahradě je rovněž pět výdejních míst pro cisternovou vodu, která je určena k zalévání rostlin.

Verbandsgemeinde Asbach se nachází v severní části Porýní-Falce v malebném okrese Neuwied. Se čtyřmi obcemi – Asbach, Buchholz (Ww.), Neustadt (Wied) a Windhagen – vzrostla VG Asbach na více než 24 200 obyvatel. Díky své centrální a dopravně výhodné poloze poblíž velkých měst jako Bonn, Kolín nad Rýnem a Koblenz a přímému napojení na dálnici A3 je toto místo atraktivní pro rodiny i podnikatele – včetně řady světových lídrů.

Oblast Köln/Bonn se nachází za Hennef-Uckerath.

Doba jízdy k vjezdu na A3 u Bad Honnef/Linz: cca 12 minut.

Doba jízdy k vjezdu na Hennef A560: cca 20 minut.

Doba jízdy do centra Bonnu: cca 35 minut.

Rok výstavby: 2018.

Bungalov v masivní dřevěné konstrukci s celulózovou izolací, o rozloze 108 m², se sedlovou střechou.

Energetický štítek: konečná energetická potřeba této budovy je 28,0 kWh/(m²·rok).

Topení: vzduchové tepelné čerpadlo značky Viessmann (naše roční spotřeba činí přibližně 2300 kWh, což lze doložit roční kalkulací; vytápění i ohřev teplé vody).

Prostorný vjezd včetně parkovacího prostoru pro 6–8 vozidel (možnost vybudování přístřešku pro vůz či garáže).

Betonová cisterna o objemu 6500 litrů pro dešťovou vodu.

Druhý vodní okruh pro využití dešťové vody na splachování toalet apod.

Zařízení na změkčení vody od firmy Grünbeck.

Podlahové topení i ve sprše.

Wallbox 22 kW s vlastním elektroměrným přístrojem.

600 W solární systém na dřevěném kóji v zahradě.

Obývací prostory s dubovými prkny.

Koupelna, hostinský záchod, kuchyně a vstupní hala jsou obloženy dlaždicemi.

Robotická sekačka na trávu může zůstat.