Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto udržované řadové rodinné dům ve třídomové řadě z roku 2001 se nachází nedaleko centra města v klidné slepé ulici v oblíbené části Rottenburgu – Ergenzingen. S přibližně 154 m² obytné plochy nabízí dům komfortní bydlení pro rodiny, páry či uživatele homeoffice. Nemovitost byla v posledních letech řadu násobně modernizována: nová plynová topení s ohřívačem teplé vody (2023), kompletně zrekonstruovaná koupelna (2022), nově upravená terasa (2022) a také fotovoltaická elektrárna se systémem vlastní spotřeby, bateriovým úložištěm a nabíjecí stanicí Wallbox (2022). Jižní orientace terasy a balkonu zajišťuje světlé místnosti a optimální energetickou účinnost (energetická třída A).

Okolní výstavba tvoří udržované rodinné domy, dvojdomy i vícegenerační stavby.

V přízemí se nachází předsíň jako vstupní prostor, kde jsou umístěna i připojení rozvodu (např. optické vlákno). Z této chodby vede vstup na hostinskou toaletu, do velkého sklepení (22 m² užitné plochy) a do místnosti, která byla dosud využívána jako hobby místnost, se samostatnými venkovními dveřmi.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní, který se nachází v prvním patře (čistá plocha přes 50 m²) a nabízí přímý přístup na terasu a do zahrady. Tento rozlehlý obývací i jídelní prostor byl v roce 2019 opatřen novým podlahovým krytem a nabízí dostatek prostoru pro pořádání oslav s mnoha hosty nebo jen k pohodovému zakončení večera. Přiléhající spižírna u vestavěné kuchyně poskytuje dostatek místa pro uskladnění potravin a vybavení.

Nově zrekonstruovaná terasa orientovaná na jih (cca 34 m²) z roku 2021 zve k odpočinku a posezení. Zde si můžete vychutnat slunečná odpoledne nebo příjemné grilování s rodinou a přáteli. Rozkládací markýza a velký slunečník zajišťují i v nejteplejších letních dnech dostatek stínu. Udržovaná zahrada v kopcovitém terénu pak nabízí i milovníkům zahrad dostatek příležitostí ke kreativnímu uspořádání.

Ve druhém patře se z chodby dostanete do dvou dětských pokojů, do hlavní ložnice a do koupelny s přirozeným denním světlem. Tato koupelna byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována a mimo jiné vybavena nízkým vstupem do sprchy, moderním dvojitým umyvadlem na podstavci a LED zrcadlem s osvětlením. Z obou dětských pokojů vede východ na jižní balkon, na kterém je umístěna balkonová elektrárna.

Nemovitost doplňuje otevřená galerie (17 m²) ve třetím patře, která má dvě protilehlá střešní okna. Tuto galerii lze využít buď jako další obytný prostor, nebo jako úložný prostor. Přiléhající oddělená technická místnost obsahuje nově instalované centrální plynové topení (kompletně zavedeno v roce 2023).

V exteriéru se nachází carport s parkovacím místem pro automobil a úložným prostorem, například pro zimní pneumatiky, umístěným v prostoru pod střechou. Případně lze auto parkovat i přímo před domem (s připojením k Wallboxu).

Shrnutí:

Tento zmodernizovaný řadový dům kombinuje komfort, energetickou efektivitu a rodinnou přívětivost. Klidná situace v slepé ulici, moderní vybavení (fotovoltaický systém, Wallbox, nová koupelna) a blízkost k Tübingenu, Stuttgartu a rekreačním oblastem z něj činí atraktivní a perspektivní nemovitost. Je ideální pro rodiny či dojíždějící pracovníky, kteří kladou důraz na udržitelné bydlení a udržované okolí.

Ergenzingen, s přibližně 4 500 obyvateli, je největší částí Rottenburgu a má výbornou dopravní dostupnost, mimo jiné díky bezprostřední blízkosti dálnice A81 Stuttgart-Singen. Díky tomu se dostanete do měst Böblingen a Sindelfingen za cca 30 minut, stejně jako do univerzitního města Tübingen. Mezi atraktivní rekreační a výletní oblasti patří údolí řeky Neckar, oblast Schönbuch, Černý les, Schwäbische Alb a Bodamské jezero.

Nádraží s napojením na dopravu VVS Stuttgart je dosažitelné pěti minutami chůze (cca 45 minut do hlavního nádraží Stuttgart). K autobusové zastávce, která spojuje okolní města, je pouze 2 minuty chůze. Veřejná doprava spojuje Rottenburg, Herrenberg, Horb a Nagold do 10–20 minut.

Jen pár minut chůze vás zavede k zeleným plochám s možností procházek. V okolí rovněž najdete rozsáhlou síť cyklostezek.

Ergenzingen disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Ve městě se nacházejí 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto), 2 čerpací stanice Aral (jedna s 24hodinovým provozem), 2 banky i poštovní úřad. Dále je zde základní škola a jednotná škola (oba denní) spolu s několika mateřskými školami. Zdravotní péče je zajištěna lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií i lékárnou. Nabídku doplňují řeznictví, pekárny, restaurace, bistro, fast-food a další. Rovněž společenský život a volnočasové aktivity jsou bohaté díky různým sportovním klubům, podpůrným organizacím, hudebnímu oddílu, sportovištím, Pump Tracku či fitness centru.

Renovace a modernizace provedené v uplynulých letech:

– 2019: Nové podlahové kryty v 1. patře v kuchyňském, jídelním i obývacím prostoru a v spižírně

– 2021: Kompletní obnova terasového prostoru včetně ochranného krytu a plotu

– 2021: Výměna a obnova placht markýz

– 2022: Kompletní rekonstrukce koupelny ve 2. patře

– 2022: Instalace fotovoltaické elektrárny (5,74 kWh/p) včetně bateriového úložiště a připojení k Wallboxu (11 kW); mobilní Wallbox Fronius Go 11 J

– 2022: Instalace zařízení na změkčení vody

– 2023: Kompletní modernizace centrálního plynového topení včetně ohřívače teplé vody s topným tyčí (poháněného fotovoltaickým systémem)

– 2023: Obnova nosníků carportu s H-ukotvením

– 2024: Všechna dřevěná okna a vchodové dveře nově nastavena a opatřena novým gumovým těsněním

– 2024: Instalace další balkonové elektrárny

– 2025: Instalace optického připojení

Bez provize

Nastěhování po domluvě (od konce roku 2026)

V případě zájmu kontaktujte rmh-ergenzingen@web.de